יפן
ריביות משכנתא משתנות ~0.6–1.0%; קבועות ארוכות טווח (Flat 35) ~2.5–3.2% (אמצע 2026), תשתיות ברמה עולמית, חולשת הין = הזדמנות כניסה
סיכון מטבע
JPY
מימון לתושבי חוץ אינו זמין בפועל. שני ערוצים מפורסמים בלבד: בנק אוף צ'יינה סניף טוקיו, שמקבל בקשות מתושבי חוץ ואינו מפרסם ריבית; ומוצר של טוקיו סטאר המוגבל לתושבי טאיוואן והונג קונג. מוצרי JHF (Flat 35 ו-Flat 50) דורשים אזרחות יפנית או תושבות קבע ואינם נגישים לתושב חוץ.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
רכיבי סיכון המטבע וההשכרה לטווח קצר בציון CASABROVA הם הערכה לפי שיקול הדעת של המערכת, ולא מדידה מתוך נתוני מקור. ההערכה נכון ל־ .
✅ חוזקות
- ▸ריביות משכנתא אולטרה-נמוכות (1.0–1.6%) יוצרות קארי חיובי חזק
- ▸ממשל G7; שלטון חוק ברמה עולמית (TI CPI 78)
- ▸ין חלש = הנחת כניסה מטבעית למשקיעים זרים
⚠ סיכונים
- ▸אוכלוסייה יורדת (-0.5%/שנה) — ביקוש מתכווץ מחוץ לערים גדולות
- ▸פחת מבנים (RC 47 שנה, עץ 22 שנה) — מבנים מאבדים את כל הערך
- ▸חוק מינפאקו: מגבלת 180 יום ל-STR מגבילה הכנסת שכירות קצרת טווח
פסיקת CASABROVA
הזדמנות carry trade ייחודית — ללוות ב-1% לתשואה 4-6%. מיקוד בליבות טוקיו/אוסקה. פחת מבנים הוא סיכון מרכזי.
הקשר הפרופיל: משקיע הולנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
הולנדי: ציון מותאם פרופיל אינו זמין.
אסטרטגיה מומלצת
דירות RC בטוקיו 23 אזורים אחרי 1981 להשכרה ארוכת טווח. מנף ריביות אולטרה-נמוכות. הימנע ממבנים מעץ ואזורים כפריים.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.