🇮🇱
ישראל
שוק מוכר למשקיע הישראלי, עליית ערך חזקה, תשואה שכירות מוגבלת אך ביקוש גבוה
🟡
סיכון מטבע
ILS
אין Golden Visa156,026 מודעות מכירה במעקב
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית2.5%–7%
מחיר כניסההחל מ-₪37,676 (€11,100) למ"ר · הרצליה
מס רכישה8%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌
משכנתא לזר✅
אמנת מס ישראל✅
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 23/30
🇮🇱ישראלי62.7/100
🇩🇪גרמני61.6/100
🇫🇷צרפתי61.7/100
🇳🇱הולנדי61.7/100
🇧🇪בלגי61.7/100
🇬🇧UK62.7/100
🇺🇸US62.5/100
🇨🇦קנדי62.6/100
🇮🇳הודי62.7/100
🇨🇳סיני62.7/100
🇪🇺איחוד אירופי אחר62.7/100
✅ חוזקות
- ▸מערכת משפטית חזקה; חבר FATF מלא; נזילות שוק עמוקה
- ▸ביקוש שכירות גבוה מקונים מתוסכלים (תל אביב ~50% שוכרים)
- ▸כלכלת הייטק מניעה שכירויות תאגידיות פרימיום
⚠ סיכונים
- ▸סכסוך גיאופוליטי פעיל (עזה, לבנון, איראן)
- ▸מחירי כניסה גבוהים מאוד — תל אביב ₪45K–80K/מ"ר
- ▸מס רכישה כבד למשקיעים (8-10%)
פסיקת CASABROVA
שוק הבית למשקיעים ישראלים. מחסום כניסה גבוה אך יסודות שכירות חזקים. פריפריה (חיפה, באר שבע) מציעה תשואות טובות יותר.
הולנדי: ציון CASABROVA 61.7 (דירוג #19) לפרופיל זה.
אסטרטגיה מומלצת
ערי פריפריה (חיפה, באר שבע) לתשואה; תל אביב/הרצליה להשבחה. הנחת סכסוך עשויה להציג הזדמנות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, Q1 2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.