קרואטיה
חברת האיחוד האירופי מאז 2013, גוש האירו + שנגן מינואר 2023, תנופת תיירות אדריאטית, תשואות 3.5–7.5% בספליט ודוברובניק
🟢
סיכון מטבע
EUR
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם הולנד: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומתניידות באיחוד האירופי94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3.5%–7.5%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-€2,200 למ"ר · Pula
מס רכישה4%
מס רווחי הון20%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם הולנדבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
TIER 2 — קנייה מותניתמאקרו: 19
ישראלי66.7/100
גרמני69.0/100
צרפתי67.2/100
הולנדי67.0/100
בלגי69.4/100
UK66.7/100
US66.7/100
קנדי67.9/100
הודי66.7/100
סיני66.7/100
איחוד אירופי אחר66.7/100
✅ חוזקות
- ▸חברת גוש האירו מינואר 2023 — אפס סיכון מטבע
- ▸גישה ל-EU/שנגן; ביקוש תיירותי בחוף דלמטי
- ▸מס רכישה נמוך (3%); רווחי הון 0% אחרי 2 שנים
⚠ סיכונים
- ▸אוכלוסייה יורדת (-0.5%/שנה) מגבילה ביקוש ארוך טווח
- ▸סיכון רעידות אדמה (זגרב 2020)
- ▸שיעור בעלות גבוה מאוד (89.7%) מגביל מאגר שכירות
פסיקת CASABROVA
שוק EU מתפתח עם פוטנציאל STR תיירותי חזק בחוף הדלמטי. הטוב ביותר לאסטרטגיית STR נקובת EUR.
הקשר הפרופיל: משקיע הולנדי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
הולנדי: ציון מותאם פרופיל 67.0 (דירוג #13).
אסטרטגיה מומלצת
מיקוד בספליט/דוברובניק ל-STR תיירותי; זגרב להשכרה מקצועית ארוכת טווח. רכישות מזומן שולטות.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.