קנדה
שוק פדרלי בדירוג AAA; איסור רוכשים זרים, בחירות מס Section 216 ותשואות Calgary 5–6.2%
🟢
סיכון מטבע
CAD
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתDTA: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת96,647 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3%–6.8%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-CAD 3,522 (€2,180) למ"ר · Edmonton
מס רכישה22%
מס רווחי הון25%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר❌
אמנת מס ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 22
ישראלי66.2/100
גרמני70.5/100
צרפתי66.9/100
הולנדי66.9/100
בלגי67.2/100
UK66.2/100
US66.2/100
הודי66.2/100
סיני66.2/100
איחוד אירופי אחר66.2/100
✅ חוזקות
- ▸דירוג AAA ותשתית משפטית/פיננסית עמוקה
- ▸אדמונטון/קלגרי מגיעות ל-6.8%/6.2%
- ▸טורונטו/ונקובר הן עוגני נזילות
⚠ סיכונים
- ▸כללי רוכשים זרים פדרליים מגבילים כניסה
- ▸מסים פרובינציאליים וכללי STR משנים כלכלה
- ▸CAD/ILS יכול למחוק שנות שכירות
פסיקת CASABROVA
קנדה היא שוק איכותי עם גרירת רגולציה אמיתית. היא מתאימה רק אחרי בדיקת עיר, רוכשים זרים, מס ודיירות.
הולנדי: ציון מותאם פרופיל 66.9 (דירוג #14).
אסטרטגיה מומלצת
לתשואה, להתמקד בקלגרי, אדמונטון או ערים משניות נבחרות. טורונטו וונקובר הן משחק נזילות עם חיכוך כבד.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.