ורוצלב
מרכז טכנולוגיה ו-BPO עם שכונות מתחדשות
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ורוצלב
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
ניתוח שוק — ורוצלב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •106K students, 80+ BPO projects, Nadodrze gentrification
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Flood risk (36% city at risk, 13-14 year recurrence), secondary price cooling
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Polish · מקור
ATUT Bilingual Primary and Secondary School (Dwujęzyczna Szkoła Podstawowa ATUT, FEM)
תוכניות לימודים: IB MYP; Polish national curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Primary / lower secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Cosmopolitan School Wrocław
תוכניות לימודים: British curriculum; Cambridge A-Level; Cambridge IGCSE
שלבי לימוד או גילאים: 3–18
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Szkoła Podstawowa nr 108 im. Juliana Tuwima
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Primary school
שפת הוראה: POLISH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בורוצלב
3542 למכירה·3286 להשכרה
נכסים למכירה בורוצלב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 37.42 מ״ר בKrzyki
סטודיו 30 מ״ר בKrzyki
דירה 54.7 מ״ר בStare Miasto
סטודיו 20 מ״ר בStare Miasto
סטודיו 35.88 מ״ר בKrzyki
סטודיו 40 מ״ר בKrzyki
סטודיו 24.4 מ״ר בBorek
דירה 66 מ״ר בStare Miasto
דירה 47.86 מ״ר בStare Miasto
דירה 76.9 מ״ר בStare Miasto
דירה 59.08 מ״ר בKrzyki
סטודיו 36 מ״ר בKrzyki
תשואה לפי שכונה — ורוצלב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| גאי | zł7,573–zł15,448 (₪6,035–₪12,310) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| סטארה מיאסטו | zł16,606–zł22,724 (₪13,232–₪18,107) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | מיצוב STR ראשי בעיר העתיקה. קרבה לכיכר השוק ולאוניברסיטה. |
| פאבריצ'נה התחדשות | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6% | נדרש רישיון | האפשרות המרכזית המשתלמת ביותר. תעשייתי לשעבר, התחדשות מהירה. |
| קז'יקי מבוססת | zł13,110–zł17,480 (₪10,447–₪13,929) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| גרבישין-גרבישינק | zł7,573–zł15,448 (₪6,035–₪12,310) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| אולבין | zł7,573–zł15,448 (₪6,035–₪12,310) | 7.4%–10.5% | לא ידוע | |
| ביסקופין משפחתיתלצד נהר | zł13,984–zł18,354 (₪11,143–₪14,625) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | |
| נאדודז'ה | zł8,740–zł12,236 (₪6,964–₪9,750) | 4.5%–7% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בורוצלב
גאי
מחיר מ- zł7,573/m² (₪6,035/m²)
סטארה מיאסטו
מיצוב STR ראשי בעיר העתיקה. קרבה לכיכר השוק ולאוניברסיטה.
מחיר מ- zł16,606/m² (₪13,232/m²)
פאבריצ'נה
האפשרות המרכזית המשתלמת ביותר. תעשייתי לשעבר, התחדשות מהירה.
מחיר מ- zł9,614/m² (₪7,661/m²)
קז'יקי
מחיר מ- zł13,110/m² (₪10,447/m²)
גרבישין-גרבישינק
מחיר מ- zł7,573/m² (₪6,035/m²)
אולבין
מחיר מ- zł7,573/m² (₪6,035/m²)
ביסקופין
מחיר מ- zł13,984/m² (₪11,143/m²)
נאדודז'ה
מחיר מ- zł8,740/m² (₪6,964/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ורוצלב
ורוצלב, העיר הרביעית בגודלה בפולין, רכשה את המוניטין שלה כיעד השקעה מהשורה הראשונה באמצעות צמיחה כלכלית עקבית ומגזר שירותים משגשג. עם למעלה מ-130 חברות בינלאומיות כולל Credit Suisse, HP ונוקיה, העיר מייצרת ביקוש חזק לשכירות מצווארון לבן.
עם 130,000+ סטודנטים במוסדות רבים, ורוצלב מציעה פוטנציאל שוק כפול: דיור סטודנטים בשכונות כמו קז'יקי ושכירות מקצועית פרמיום ליד כיכר השוק. מחירי נדל"ן של €2,000–3,000 למ"ר באזורים מרכזיים מניבים תשואות של 5-7%.
כמרכז הטכנולוגיה הצומח ביותר בפולין מחוץ לוורשה, ורוצלב משלבת הכנסה שוטפת יציבה עם סיכויי צמיחת הון משמעותיים.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — ורוצלב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!