ורשה
עיר הבירה עם נזילות הגבוהה ביותר ותשתית ישראלית חזקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ורשה
National CWTON registration required from May 2026. No local night caps, zoning bans, or tourist tax. Minimal city-level STR regulation beyond national baseline.
ניתוח שוק — ורשה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •244K students, corporate HQs, EU fund inflows, deepest Israeli community
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Price-to-income 9.7 years, STR regulation May 2026
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Polish · מקור
Akademeia High School
תוכניות לימודים: A Level; iGCSE
שלבי לימוד או גילאים: Years 9–13
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
British Primary School of Wilanow
תוכניות לימודים: Cambridge International Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Primary school
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsch-Polnische Begegnungsschule „Willy-Brandt-Schule” Warschau
תוכניות לימודים: Deutsche Internationale Abiturprüfung (DIAP); Deutsches Internationales Abitur (DIA); German Curriculum; German system (Kindergarten, Grundschule, Sekundarstufe I/II, Abitur); German-language programme; Polish Matura; Polish-language programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International European School Warsaw
תוכניות לימודים: Accredited European School curriculum / European Baccalaureate; IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Nursery through European Baccalaureate
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Japanese School in Warsaw / ワルシャワ日本人学校
תוכניות לימודים: לא צוינו במקור
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Liceum Ogólnokształcące TE VIZJA z Oddziałami Dwujęzycznymi
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Liceum ogólnokształcące
שפת הוראה: ENGLISH; POLISH
מקור · נבדק בתאריך:
LO z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Adama Mickiewicza w Piastowie
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Liceum ogólnokształcące
שפת הוראה: ENGLISH; POLISH
מקור · נבדק בתאריך:
The British School Warsaw
תוכניות לימודים: A-Levels; Cambridge IGCSE; English National Curriculum; IB DP; International Primary Curriculum (IPC)
שלבי לימוד או גילאים: Early Years to Upper School (ages 2.5–18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Canadian School of Warsaw
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Polish national curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Warsaw Montessori High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: High school
שפת הוראה: ENGLISH; OTHER; POLISH
מקור · נבדק בתאריך:
XXXIII Liceum Ogólnokształcące Dwujęzyczne im. Mikołaja Kopernika (public)
תוכניות לימודים: IB DP; IB MYP; Polish national curriculum (bilingual school)
שלבי לימוד או גילאים: Upper secondary (liceum)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בורשה
4612 למכירה·4992 להשכרה
נכסים למכירה בורשה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 68.2 מ״ר בJelonki Północne
סטודיו 33.85 מ״ר בGrochów
דירה 58.28 מ״ר בPiaski
סטודיו 31.31 מ״ר בAugustówka
סטודיו 32.21 מ״ר בUrsynów
סטודיו 28.03 מ״ר בRaków
דירה 81.37 מ״ר בRaków
דירה 72.61 מ״ר בMokotów
דירה 50.02 מ״ר בSrodmiescie
דירה 57.2 מ״ר בSrodmiescie
סטודיו 31 מ״ר בWola
דירה 53 מ״ר בUrsynów
תשואה לפי שכונה — ורשה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| פראגה-פוווניה מתפתחת | zł4,235–zł53,865 (₪3,374–₪42,922) | 4%–5% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בוורשה |
| וולה | zł9,614–zł12,236 (₪7,661–₪9,750) | 5%–7.5% | נדרש רישיון | |
| מוקוטוב | zł12,236–zł15,732 (₪9,750–₪12,536) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | |
| ביילאני אוניברסיטאיתסטודנטיאלית | zł10,488–zł13,110 (₪8,357–₪10,447) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| פראגה פולנוץ | zł13,984–zł17,480 (₪11,143–₪13,929) | 5%–8% | נדרש רישיון | |
| ז'וליבוז' | zł11,650–zł20,591 (₪9,284–₪16,408) | 6.1%–8.7% | לא ידוע | |
| שרודמייצ'ה פרימיום | zł16,606–zł22,724 (₪13,232–₪18,107) | 6%–9% | נדרש רישיון | שטח STR פרימיום במרכז העיר. תת-מחוז פוביישלה פופולרי בקרב גרים זרים. |
| אורסינוב | zł8,036–zł35,572 (₪6,404–₪28,345) | 4%–4.5% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בוורשה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בורשה
פראגה-פוווניה
שכונת מגורים בוורשה
מחיר מ- zł4,235/m² (₪3,374/m²)
וולה
מחיר מ- zł9,614/m² (₪7,661/m²)
מוקוטוב
מחיר מ- zł12,236/m² (₪9,750/m²)
ביילאני
מחיר מ- zł10,488/m² (₪8,357/m²)
פראגה פולנוץ
מחיר מ- zł13,984/m² (₪11,143/m²)
ז'וליבוז'
מחיר מ- zł11,650/m² (₪9,284/m²)
שרודמייצ'ה
שטח STR פרימיום במרכז העיר. תת-מחוז פוביישלה פופולרי בקרב גרים זרים.
מחיר מ- zł16,606/m² (₪13,232/m²)
אורסינוב
שכונת מגורים בוורשה
מחיר מ- zł8,036/m² (₪6,404/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
14 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ורשה
ורשה היא בירת פולין ושוק הנדל"ן הנזיל ביותר במרכז אירופה מחוץ לפראג. מחירי דירות ממוצעים של ~1 מיליון זלוטי (~€235,000) משקפים את המיצוב הפרימיום של העיר, אך תשואות של 5–6% LTR ו-7–8% STR במחוזות מרכזיים כמו שרודמייסצ'ה ומוקוטוב נשארות תחרותיות לעיר בירה.
מס הכנסה שטוח על שכירות של 8.5% (ריצ'לט) הוא אחד המשטרים הידידותיים ביותר למשקיעים באיחוד האירופי, ומס רווחי הון יורד ל-0% אחרי 5 שנות בעלות. אין הגבלות על קונים זרים. ריביות משכנתא בממוצע 7.5% עם LTV של 80%.
שיקולים מרכזיים: אוכלוסיית ורשה גדלה ב-1.2% בשנה, מונעת ע"י הגירה אוקראינית. התמ"ג לנפש של העיר עולה על ממוצע האיחוד האירופי, מה שתומך בצמיחת שכר דירה פרימיום.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — ורשה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!