טמפה
חוקי שכירות ידידותיים לבעלים, אפס מס הכנסה מדינתי, STR מותר בטמפה (אזורים מסחריים), מעסיק בריאות גדול (HCA). חופי St. Pete.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — טמפה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •HCA Healthcare HQ, Westshore commercial corridor, Tampa Bay major league sports, port economy, CA/northeastern migration inflow, zero FL income tax
⚠️סיכונים מרכזיים
- •St. Pete highly restrictive STR (3 stays/year max)
- •coastal flood risk (46% of St. Pete in 30-yr flood zone)
- •flood insurance $1,200–$15,000/yr
- •HOA fees rising
נכסים בטמפה
2000 למכירה
נכסים למכירה בטמפה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 116 מ״ר בHyde Park
וילה 4 חד׳ 447 מ״ר בHyde Park
וילה 4 חד׳ 403 מ״ר בHyde Park
דירה 3 חד׳ 206 מ״ר בHyde Park
דירה 3 חד׳ 182 מ״ר בHyde Park
דירה 2 חד׳ 110 מ״ר בHyde Park
וילה 4 חד׳ 160 מ״ר בHyde Park
דירה 3 חד׳ 113 מ״ר בHyde Park
וילה 4 חד׳ 167 מ״ר בHyde Park
דירה 3 חד׳ 152 מ״ר בHyde Park
דירה 3 חד׳ 254 מ״ר בHyde Park
דירה 3 חד׳ 286 מ״ר בHyde Park
תשואה לפי שכונה — טמפה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Davis Islands | $2,456–$4,530 (₪7,308–₪13,482) | 7%–13% | לא ידוע | |
| Water Street District | $2,456–$4,530 (₪7,308–₪13,482) | 7%–13% | לא ידוע | |
| Seminole Heights | $2,456–$4,530 (₪7,308–₪13,482) | 7%–13% | לא ידוע | |
| Westshore | $2,456–$4,530 (₪7,308–₪13,482) | 7%–13% | לא ידוע | |
| מרכז טמפה קו מים | $3,194–$3,992 (₪9,504–₪11,880) | 8.5%–12% | נדרש רישיון Tampa city STR permitted in commercial/mixed-use zones; business license $75 initial + $45/yr | שדרוג חוף, מגדלי קונדו חדשים. STR מותר באזורים מסחריים. ביקוש גבוה מצעירים. |
| סנט פיטרסבורג | $2,456–$3,650 (₪7,308–₪10,861) | 3%–5% | STR מוגבל 🟡 St. Pete ordinance: MAXIMUM 3 STR stays per 365 days in residential zones; Resort Facilities Overlay: $2,400 application + 5-6 month process | מחוז אמנויות, Dali Museum. STR מגביל מאוד (3 לינות/שנה). 46% בסיכון הצפה. ביטוח הצפה חובה. |
| יבור סיטי היסטוריתחיי לילה | $2,456–$3,080 (₪7,308–₪9,164) | 9%–13% | נדרש רישיון Commercial zone: STR fully permitted; business license $75 initial; no owner-occupancy requirement in commercial zoning | מחוז קובני היסטורי, מרכז לילה, מתחדש. הזול ביותר עירוני. STR ביקוש גבוה מתיירות. |
| הייד פארק היסטורית | $3,650–$4,530 (₪10,861–₪13,482) | 7.5%–10% | STR מוגבל 🟡 Residential zone — STR restricted to owner-occupied home-sharing | שכונה היסטורית יוקרתית, רחוב SoHo, הליכתית. ביקוש גבוה לשכירות ארוכת-טווח. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטמפה
Davis Islands
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
Water Street District
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
Seminole Heights
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
Westshore
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
מרכז טמפה
שדרוג חוף, מגדלי קונדו חדשים. STR מותר באזורים מסחריים. ביקוש גבוה מצעירים.
מחיר מ- $3,194/m² (₪9,504/m²)
סנט פיטרסבורג
מחוז אמנויות, Dali Museum. STR מגביל מאוד (3 לינות/שנה). 46% בסיכון הצפה. ביטוח הצפה חובה.
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
יבור סיטי
מחוז קובני היסטורי, מרכז לילה, מתחדש. הזול ביותר עירוני. STR ביקוש גבוה מתיירות.
מחיר מ- $2,456/m² (₪7,308/m²)
הייד פארק
שכונה היסטורית יוקרתית, רחוב SoHo, הליכתית. ביקוש גבוה לשכירות ארוכת-טווח.
מחיר מ- $3,650/m² (₪10,861/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — טמפה
מפרץ טמפה התגלה כאחד משוקי הנדל"ן החמים ביותר בפלורידה, מונע על ידי כלכלה מגוונת הכוללת בריאות, פיננסים, טכנולוגיה וביטחון. שיעור גידול האוכלוסייה עוקף באופן עקבי את הממוצע הארצי.
מחירי בתים ממוצעים בטווח $300,000–450,000 נמוכים משמעותית ממיאמי עם תשואות דומות של 5-7%. היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה וחוקי שוכר-משכיר נוחים יוצרים סביבה ידידותית למשקיעים.
הפיתוח של Water Street Tampa — פרויקט בשווי $3.5 מיליארד — מסמן את המסלול של העיר לעבר הפיכה למטרופולין מהשורה הראשונה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — טמפה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!