טמפה
חוקי שכירות ידידותיים לבעלים, אפס מס הכנסה מדינתי, STR מותר בטמפה (אזורים מסחריים), מעסיק בריאות גדול (HCA). חופי St. Pete.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — טמפה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •HCA Healthcare HQ, Westshore commercial corridor, Tampa Bay major league sports, port economy, CA/northeastern migration inflow, zero FL income tax
⚠️סיכונים מרכזיים
- •St. Pete highly restrictive STR (3 stays/year max)
- •coastal flood risk (46% of St. Pete in 30-yr flood zone)
- •flood insurance $1,200–$15,000/yr
- •HOA fees rising
נכסים בטמפה
135 למכירה
נכסים למכירה בטמפה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 5 חד׳ 255 מ״ר בHyde Park
וילה 4 חד׳ 190 מ״ר ב19009 Falcons Pl
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בSeminole Heights
דירה 3 חד׳ 107 מ״ר ב7610 S Sherrill St
דירה בSeminole Heights
וילה 4 חד׳ 205 מ״ר בSeminole Heights
דירה 4 חד׳ 142 מ״ר בYbor City
דירה 4 חד׳ 144 מ״ר בYbor City
דירה 3 חד׳ 146 מ״ר בDavis Islands
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בSeminole Heights
דירה בSeminole Heights
דירה 3 חד׳ 149 מ״ר בWestshore
תשואה לפי שכונה — טמפה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| יבור סיטי היסטוריתחיי לילה | $2,511–$3,149 (₪7,514–₪9,423) | 9%–13% | נדרש רישיון Commercial zone: STR fully permitted; business license $75 initial; no owner-occupancy requirement in commercial zoning | מחוז קובני היסטורי, מרכז לילה, מתחדש. הזול ביותר עירוני. STR ביקוש גבוה מתיירות. |
| הייד פארק היסטורית | $3,732–$4,633 (₪11,168–₪13,863) | 7.5%–10% | STR מוגבל 🟡 Residential zone — STR restricted to owner-occupied home-sharing | |
| מרכז טמפה קו מים | $3,266–$4,082 (₪9,772–₪12,215) | 8.5%–12% | נדרש רישיון Tampa city STR permitted in commercial/mixed-use zones; business license $75 initial + $45/yr | Waterfront revitalization, Sparkman Wharf, Amalie Arena, Channel District. Rising high-rise condo stock. STR permitted in commercial zones. Strong young professional demand. |
| Water Street District | $2,511–$4,633 (₪7,514–₪13,863) | 7%–13% | לא ידוע | Master-planned waterfront downtown expansion; premium condos |
| סנט פיטרסבורג | $2,511–$3,732 (₪7,514–₪11,168) | 3%–5% | STR מוגבל 🟡 St. Pete ordinance: MAXIMUM 3 STR stays per 365 days in residential zones; Resort Facilities Overlay: $2,400 application + 5-6 month process | |
| Davis Islands | $2,511–$4,633 (₪7,514–₪13,863) | 7%–13% | לא ידוע | Waterfront luxury island enclave; trophy asset |
| Westshore | $2,511–$4,633 (₪7,514–₪13,863) | 7%–13% | לא ידוע | |
| Seminole Heights | $2,511–$4,633 (₪7,514–₪13,863) | 7%–13% | לא ידוע | Gentrifying historic district; food/brewery scene |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטמפה
יבור סיטי
מחוז קובני היסטורי, מרכז לילה, מתחדש. הזול ביותר עירוני. STR ביקוש גבוה מתיירות.
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
הייד פארק
מחיר מ- $3,732/m² (₪11,168/m²)
מרכז טמפה
Waterfront revitalization, Sparkman Wharf, Amalie Arena, Channel District. Rising high-rise condo stock. STR permitted in commercial zones. Strong young professional demand.
מחיר מ- $3,266/m² (₪9,772/m²)
Water Street District
Master-planned waterfront downtown expansion; premium condos
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
סנט פיטרסבורג
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
Davis Islands
Waterfront luxury island enclave; trophy asset
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
Westshore
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
Seminole Heights
Gentrifying historic district; food/brewery scene
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — טמפה
מפרץ טמפה התגלה כאחד משוקי הנדל"ן החמים ביותר בפלורידה, מונע על ידי כלכלה מגוונת הכוללת בריאות, פיננסים, טכנולוגיה וביטחון. שיעור גידול האוכלוסייה עוקף באופן עקבי את הממוצע הארצי.
מחירי בתים ממוצעים בטווח $300,000–450,000 נמוכים משמעותית ממיאמי עם תשואות דומות של 5-7%. היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה וחוקי שוכר-משכיר נוחים יוצרים סביבה ידידותית למשקיעים.
הפיתוח של Water Street Tampa — פרויקט בשווי $3.5 מיליארד — מסמן את המסלול של העיר לעבר הפיכה למטרופולין מהשורה הראשונה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — טמפה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!