נאשוויל
אפס מס הכנסה מדינתי + אפס מס רווחי הון + אפס מס העברת נכס (הנמוך ביותר). Oracle, Amazon, אוניברסיטת Vanderbilt. קהילה יהודית 8,000–10,000.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — נאשוויל
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Oracle $4.5B HQ (2025), Amazon regional HQ, HCA Healthcare global HQ, Vanderbilt Medical Center, 32,000+ new jobs 2024, music industry, 15M+ annual visitors
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Nashville (city) NOO STR banned
- •Brentwood/Franklin/Hendersonville STR banned
- •Murfreesboro STR discussions underway
- •Clarksville (BRAC) Fort Campbell dependency risk
- •market softening (inventory +18-22% YoY)
נכסים בנאשוויל
נכסים למכירה בנאשוויל
מודעות אחרונות
הצגת 1–3 מתוך 3 נכסים
דירה בHwy 5 & 6 State Hwy 5
וילה 4 חד׳ 331 מ״ר ב50647 Trout Rd
דירה בThe Gulch
תשואה לפי שכונה — נאשוויל
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| מרפריסבורו אוניברסיטאית | $2,511–$2,683 (₪7,514–₪8,027) | 8%–10% | נדרש רישיון Murfreesboro: NO city STR permit required; OO + NOO both allowed; business license $15; county registration; 5% hotel tax. NOTE: City Council STR discussions underway — monitor for changes. | |
| קלארקסוויל אוניברסיטאית | $2,255–$2,566 (₪6,746–₪7,678) | 7%–10% | נדרש רישיון Ordinance 1-2020-21: STR permitted OO+NOO; $150 application + $120 annual renewal; no per-block caps | |
| פרנקלין היסטורית | $3,732–$4,219 (₪11,168–₪12,624) | 10%–10% | STR מוגבל 🟡 Non-owner STR banned residential zones Dec 2019; OO only with permit; max 4 bedrooms, ≤21 days | |
| ברנטווד יוקרה | $3,955–$4,319 (₪11,835–₪12,924) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED — Tennessee state law (T.C.A. § 13-7-603(b)) protects Brentwood pre-2014 STR ban; 90-day minimum rental required | |
| הגאלץ' יוקרה | $3,732–$4,150 (₪11,168–₪12,418) | 9%–11% | STR מוגבל 🟡 Nashville owner-occupancy required (183+ days/year) for STR; $313/year permit; 7% hotel tax | שכונת יוקרה עירונית בנאשוויל. מגדלי יוקרה, מסעדות. ביקוש LTR חזק, STR דורש גרות. |
| 12 South | $2,255–$4,150 (₪6,746–₪12,418) | 7%–12% | לא ידוע | |
| Germantown | $2,255–$4,150 (₪6,746–₪12,418) | 7%–12% | לא ידוע | Historic upscale; walk to downtown |
| East Nashville | $2,255–$4,150 (₪6,746–₪12,418) | 7%–12% | לא ידוע | Flagship gentrification; leading STR submarket |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בנאשוויל
מרפריסבורו
מחיר מ- $2,511/m² (₪7,514/m²)
קלארקסוויל
מחיר מ- $2,255/m² (₪6,746/m²)
פרנקלין
מחיר מ- $3,732/m² (₪11,168/m²)
ברנטווד
מחיר מ- $3,955/m² (₪11,835/m²)
הגאלץ'
שכונת יוקרה עירונית בנאשוויל. מגדלי יוקרה, מסעדות. ביקוש LTR חזק, STR דורש גרות.
מחיר מ- $3,732/m² (₪11,168/m²)
12 South
מחיר מ- $2,255/m² (₪6,746/m²)
Germantown
Historic upscale; walk to downtown
מחיר מ- $2,255/m² (₪6,746/m²)
East Nashville
Flagship gentrification; leading STR submarket
מחיר מ- $2,255/m² (₪6,746/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — נאשוויל
נאשוויל היא אחת מהערים הצומחות ביותר באמריקה. בריאות, תעשיית המוזיקה וטכנולוגיה מניעים את הצמיחה. תשואות 4-6% עם פוטנציאל עליית ערך מצוין. ללא מס הכנסה מדינתי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — נאשוויל
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!