מיאמי
שער עולמי; מרכז הון לטינו-אמריקאי; ללא מס הכנסה מדינתי; אורח חיים חופי; ביקוש בינלאומי חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מיאמי
Miami Beach strict enforcement ($20K+ fines); City of Miami requires zoning compliance; condo associations often restrict STR
ניתוח שוק — מיאמי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Global gateway city
- •LatAm capital hub
- •no state income tax
- •44% cash market
- •lifestyle/luxury appeal
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Hurricane/flood/sea-level rise insurance costs
- •condo oversupply
- •UBS #1 bubble risk globally
- •high entry prices
- •HOA complexity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Large Israeli community; Hebrew-speaking professionals; El Al nonstop TLV-MIA; Israeli banks active; significant Israeli investor base
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English · מקור
Ada Merritt K-8 Center
תוכניות לימודים: BISO Dual Language; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; International Baccalaureate / International Studies - Portuguese; International Baccalaureate / International Studies - Spanish
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
Annabel C. Perry PK-8
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: PK-8
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Boca Prep International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme (grades 6-10); IB MYP; IB PYP
שפת הוראה: English
מקור · נבדק בתאריך:
Carrollton School of the Sacred Heart
תוכניות לימודים: AP; IB Diploma Programme; International Baccalaureate (DP); US High School Diploma
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Deerfield Beach High School
תוכניות לימודים: AICE; AP; IB Diploma Programme (grades 11-12); IB Middle Years Programme (grades 9-10)
שלבי לימוד או גילאים: Grades 9-12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Deerfield Beach Middle School
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 6-8
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Downtown Doral Charter Upper School
תוכניות לימודים: Dual language - Spanish or Portuguese tracks; IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 6-12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
École française internationale de Boca Raton - Le Petit Prince
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated school); French national curriculum (AEFE-homologated)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Franklin Academy Cooper City
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: K-8
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Franklin Academy Pembroke Pines K-8
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: K-8
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Franklin Academy Pembroke Pines Middle/High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 6-12
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Franklin Academy Sunrise
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: K-8
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
George Washington Carver Middle School
תוכניות לימודים: French AEFE Homologated Track; German Track; International Studies (IS) Curriculum; Italian Track; Spanish Track
שלבי לימוד או גילאים: Grades 6–8
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Gulliver Preparatory School
תוכניות לימודים: AP; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP and DP components, school-stated
שלבי לימוד או גילאים: IB programmes grades 6-8 and 11-12
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
International Studies Preparatory Academy (ISPA)
תוכניות לימודים: American Curriculum; AP; International Education - French/Italian; International Studies - French/Italian/Spanish (dual diploma); M-DCPS International Studies (IS) Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
John A. Ferguson Senior High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
שלבי לימוד או גילאים: Senior high (magnet applying grades 9-10)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée franco-américain International School
תוכניות לימודים: American Curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated PS-CM2); French national curriculum (Cycles / Collège); US/Florida standards
שפת הוראה: English; French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Pahokee Middle-Senior High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: Grades 6-12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Palmer Trinity School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; US college-preparatory
שלבי לימוד או גילאים: Grades 6-12 (DP grades 11-12)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
South Dade Senior High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
שלבי לימוד או גילאים: Senior high (magnet applying grades 9-10)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Suncoast Community High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme (9-10)
שלבי לימוד או גילאים: Grades 9-12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Sunset Elementary School
תוכניות לימודים: French AEFE Track; German Track; International Studies (IS) Program; International Studies - French; International Studies - German; International Studies - Spanish; Spanish Track
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The French American School of Miami
תוכניות לימודים: American Curriculum; French National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: PK3–5
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The Roig Academy
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP component, school-stated
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במיאמי
1895 למכירה·516 להשכרה
נכסים למכירה במיאמי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 6 חד׳ בWynwood
דירה 1 חד׳ 66 מ״ר בWynwood
דירה 4 חד׳ בBrickell
דירה 2 חד׳ 117 מ״ר בWynwood
דירה בWynwood
דירה 1 חד׳ 55 מ״ר בWynwood
דירה 1 חד׳ בBrickell
דירה 2 חד׳ 116 מ״ר בBrickell
דירה 4 חד׳ 127 מ״ר בWynwood
סטודיו 43 מ״ר בWynwood
דירה 50 מ״ר בWynwood
דירה 1 חד׳ 72 מ״ר בWynwood
תשואה לפי שכונה — מיאמי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Wynwood | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| ליטל הוואנה תרבותיתבתהליך התחדשות | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 Less enforcement than Miami Beach; residential STR growing; some neighborhood pushback | |
| בריקל יוקרה | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | 6%–10% | STR מוגבל 🟡 Many condo associations restrict STR; City of Miami requires Certificate of Use; 30-day minimum in some buildings | מנהטן של הדרום; רובע פיננסי; 300+ מגדלי דירות; מקצועיים צעירים; מרכז עסקי לטינו-אמריקאי |
| קוקונט גרוב קו מיםהיסטורית | $6,077–$12,153 (₪18,804–₪37,608) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 Residential zoning limits STR; HOA restrictions common; some grandfathered operations | תחושת כפר היסטורית; חזית מפרץ; קניון CocoWalk; חופת עצים; ידידותי למשפחות; עושר מבוסס |
| קורל גייבלס יוקרתיתאוניברסיטאית | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 STR banned in residential zones; strict enforcement; only hotel-zoned properties allowed | עיר יפה; אדריכלות תחיית הים-תיכון; אוניברסיטת מיאמי; מטות תאגידים; ייעוד מחמיר |
| דורל | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 4%–7% | STR מותר 🟢 More permissive unincorporated Dade rules; business-traveler STR demand near airport | פרבר עסקי לטינו-אמריקאי; צמוד לשדה תעופה; Trump National Doral; קהילות ונצואלניות/קולומביאניות; פארקי תאגידים |
| מיאמי ביץ' יוקרה | $7,314–$13,504 (₪22,634–₪41,786) | 8%–14% | STR מוגבל 🟡 Strict enforcement; resort tax + BTR license required; $20K+ fines for violations; residential zones increasingly restricted | חוף אייקוני; רובע אר-דקו היסטורי; תיירות עולמית; אכיפת השכרה קצרה מחמירה; מס נופש נדרש |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במיאמי
Wynwood
עדיין אין נתונים
ליטל הוואנה
מחיר מ- $3,601/m² (₪11,143/m²)
בריקל
מנהטן של הדרום; רובע פיננסי; 300+ מגדלי דירות; מקצועיים צעירים; מרכז עסקי לטינו-אמריקאי
מחיר מ- $6,077/m² (₪18,804/m²)
קוקונט גרוב
תחושת כפר היסטורית; חזית מפרץ; קניון CocoWalk; חופת עצים; ידידותי למשפחות; עושר מבוסס
מחיר מ- $6,077/m² (₪18,804/m²)
קורל גייבלס
עיר יפה; אדריכלות תחיית הים-תיכון; אוניברסיטת מיאמי; מטות תאגידים; ייעוד מחמיר
מחיר מ- $6,077/m² (₪18,804/m²)
דורל
פרבר עסקי לטינו-אמריקאי; צמוד לשדה תעופה; Trump National Doral; קהילות ונצואלניות/קולומביאניות; פארקי תאגידים
מחיר מ- $3,601/m² (₪11,143/m²)
מיאמי ביץ'
חוף אייקוני; רובע אר-דקו היסטורי; תיירות עולמית; אכיפת השכרה קצרה מחמירה; מס נופש נדרש
מחיר מ- $7,314/m² (₪22,634/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — El Al nonstop TLV-MIA; ~12hr flight; multiple weekly frequencies
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — מיאמי
מיאמי היא שער מס' 1 להון נדל"ן ישראלי ולטינו-אמריקאי שנכנס לארצות הברית. ב-3,200–12,000 דולר/מ"ר, טווח המחירים משקף גיוון עצום מפרברי Hialeah ועד חזית מים ב-Brickell. תשואות STR של 6–14% ו-LTR של 4.5–10% הופכות את מיאמי לאחת הערים עם טווח התשואות הרחב ביותר — בחירת שכונה היא הכל.
סביבת ה-STR מורכבת: מיאמי ביץ' עם רגולציה מחמירה ואכיפה, בעוד אזורים לא-מאוגדים של מיאמי-דייד מקלים יותר. העיר הציגה דרישת רישום, ופלטפורמות כמו Airbnb משתפות פעולה עם אכיפה. למשקיעים, זה אומר להתמקד באזורים מאושרים ולהשיג רישוי נאות.
כלכלת מיאמי מתגוונת מעבר לתיירות: פינטק, קריפטו, ומטות חברות לטינו-אמריקאיות מניעים ביקוש שנתי. אולם, השוק מתקרר (+2% שנתי לעומת צמיחה דו-ספרתית בשנים קודמות) כריביות ועלויות ביטוח נוגסות. ביטוח פלורידה הוא סיכון מהותי — פרמיות הוכפלו באזורים רבים מ-2022. למשקיעים ישראליים, מיאמי שטח מוכר עם טיסות ישירות ואנשי מקצוע דוברי עברית — אבל התשואות הקלות של 2020–2023 מאחורינו.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — מיאמי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!