לאס וגאס
אפס מס הכנסה מדינתי, מס רכוש 0.49% (3 הנמוך בארה"ב), קהילה ישראלית גדולה בסאמרלין (Adelson Campus, Chabad). Henderson = הכי יציב STR. Winchester = תשואות הגבוהות ביותר.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
ניתוח שוק — לאס וגאס
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Hospitality/gaming industry (60M+ annual visitors), Tesla Gigafactory Nevada, Nellis AFB, Oakland A's new stadium (opening 2028), F1 Grand Prix, major Israeli institutional developer presence (Itzhaki & Ventura built Summerlin)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Clark County STR regulatory uncertainty (federal court injunction Dec 2025, outcome TBD)
- •water scarcity (Lake Mead 33% capacity)
- •HOA fees $100–$900+/month
- •aging housing stock in Winchester
- •tourism recession sensitivity
נכסים בלאס וגאס
נכסים למכירה בלאס וגאס
מודעות אחרונות
הצגת 1–4 מתוך 4 נכסים
דירה בHenderson
דירה בHenderson
וילה 4 חד׳ 263 מ״ר בHenderson
דירה 2 חד׳ 163 מ״ר בHenderson
תשואה לפי שכונה — לאס וגאס
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| וינצ'סטר | $2,762–$3,265 (₪8,265–₪9,769) | 12%–19% | STR מוגבל 🟡 Clark County: 1% unit cap; 194 permits issued; FEDERAL COURT INJUNCTION Dec 2025 froze all enforcement (due process violation found); appeal pending | |
| סאמרלין יוקרה | $3,499–$4,130 (₪10,470–₪12,358) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED in master-planned community rules; HOA CCRs explicitly prohibit STR; all sub-HOAs enforce ban | |
| הנדרסון משפחתיתיציבה | $2,862–$3,339 (₪8,565–₪9,992) | 7%–13% | נדרש רישיון Henderson: $848 annual registration; NO owner-occupancy requirement; 1,000 ft spacing; Airbnb auto-collects 13% lodging tax; regulatory stability since 2019 | |
| Enterprise | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | לא ידוע | Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium |
| Paradise / The Strip | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | לא ידוע | Strip, airport & convention corridor; tourism engine |
| Spring Valley | $1,883–$4,130 (₪5,633–₪12,358) | 7%–19% | לא ידוע | Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand |
| צפון לאס וגאס | $2,566–$2,913 (₪7,678–₪8,715) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 North Las Vegas: Conditional Use Permit (CUP) $100 one-time + $900 annual business license (most expensive in valley) | |
| מרכז לאס וגאס | $3,139–$3,390 (₪9,392–₪10,142) | 7%–11% | STR מוגבל 🟡 City of Las Vegas: STR owner-occupancy required; $500 license + insurance; 660ft + 2,500ft hotel distance restrictions | Fremont East arts district revitalization. Oakland A's stadium opening 2028, F1 Grand Prix. Owner-occupancy required for STR. High-rises (The Ogden, Cello Tower). 71% renters. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלאס וגאס
וינצ'סטר
מחיר מ- $2,762/m² (₪8,265/m²)
סאמרלין
מחיר מ- $3,499/m² (₪10,470/m²)
הנדרסון
מחיר מ- $2,862/m² (₪8,565/m²)
Enterprise
Fastest-growing SW Vegas; new-build near stadium
מחיר מ- $1,883/m² (₪5,633/m²)
Paradise / The Strip
Strip, airport & convention corridor; tourism engine
מחיר מ- $1,883/m² (₪5,633/m²)
Spring Valley
Fast-growing residential west of the Strip; LTR demand
מחיר מ- $1,883/m² (₪5,633/m²)
צפון לאס וגאס
מחיר מ- $2,566/m² (₪7,678/m²)
מרכז לאס וגאס
Fremont East arts district revitalization. Oakland A's stadium opening 2028, F1 Grand Prix. Owner-occupancy required for STR. High-rises (The Ogden, Cello Tower). 71% renters.
מחיר מ- $3,139/m² (₪9,392/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — לאס וגאס
לאס וגאס התפתחה מעבר לקזינו לכלכלה מגוונת. העיר מציעה תשואות 5-7% עם צמיחת אוכלוסין חזקה. סאמרלין, הנדרסון ורובע האמנויות הם אזורי השקעה פופולריים. אפס מס הכנסה מדינתי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — לאס וגאס
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!