דאלאס-פורט וורת'
המטרו הרביעי בגודלו בארה'ב; ללא מס הכנסה מדינתי; מגנט למטות חברות; ביקוש שכירות חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דאלאס-פורט וורת'
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
ניתוח שוק — דאלאס-פורט וורת'
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •#4 US metro
- •population growth 2.8x national
- •Fortune 500 HQs
- •zero state income tax
- •landlord-friendly
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High property tax 1.75-2.22%
- •FIRPTA 15% withholding
- •STR regulatory fragmentation
- •hail/tornado climate risk
- •no direct TLV flights
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
70K-75K Jewish community in North Dallas/Preston Road corridor; Israeli institutional presence (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
נכסים בדאלאס-פורט וורת'
321 למכירה
נכסים למכירה בדאלאס-פורט וורת'
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 85 מ״ר ב909 Reinli St #136
וילה 4 חד׳ 154 מ״ר ב7402 Bucknell Dr
דירה 3 חד׳ 202 מ״ר ב3302 Goodwin Ave Unit A
דירה 3 חד׳ 247 מ״ר ב4229 Johns Light Dr
דירה 3 חד׳ ב1204 Yaupon Valley Rd
דירה 2 חד׳ 77 מ״ר ב4159 Steck Ave #267
דירה 3 חד׳ 104 מ״ר ב7802 Elderberry Dr
דירה 2 חד׳ 74 מ״ר ב2401 Manor Rd #217
וילה 4 חד׳ 194 מ״ר ב7625 Cayenne Ln
וילה 5 חד׳ 287 מ״ר ב12808 Hughes St
דירה ב9925 Flintrock Cir
דירה 3 חד׳ 155 מ״ר ב6228 Adair Dr
תשואה לפי שכונה — דאלאס-פורט וורת'
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| לואר גרינוויל חיי לילה | $4,394–$5,649 (₪13,147–₪16,903) | 8%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under injunction; SFH-dominated = vulnerable if ban enforced | |
| דיפ אלום בתהליך התחדשות | $2,916–$5,249 (₪8,725–₪15,705) | 8%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under injunction; commercial/mixed-use zoning more permissive | מרכז אמנות/מוזיקה היסטורי; לופטים במחסנים; בג׳נטריפיקציה מ-2014; 86% שוכרים; ביקוש STR מונע אירועים |
| מקיני | $2,461–$2,536 (₪7,364–₪7,587) | 4%–5.5% | STR מותר 🟢 PERMITTED (registration required from March 2026) | |
| גרלנד | $2,046–$2,135 (₪6,122–₪6,387) | 7%–12% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($500/yr; 48-hr minimum stay adopted Sept 2025) | |
| ארלינגטון | $2,135–$2,222 (₪6,387–₪6,649) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED ~90% residential (2019 ordinance upheld); only Entertainment District (~1 mile) permits STR | |
| אפטאון דאלאס יוקרה | $3,732–$6,299 (₪11,168–₪18,847) | 7%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under court injunction; ban pending TX Supreme Court; many condo HOAs independently ban STR | הרובע ההליכתי המוביל של דאלאס; 200+ מסעדות; Walk Score 93; אנשי מקצוע Fortune 500; מוקד בילויים |
| פריסקו יוקרה | $2,838–$3,089 (₪8,491–₪9,242) | 4.5%–6.5% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($300/yr fee); most STR-friendly northern suburb | |
| פלאנו | $2,687–$2,687 (₪8,041–₪8,041) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED for new operators (April 2024); grandfathered only | פרבר בלו-צ׳יפ; מטות Toyota NA, JPMorgan Chase; קהילה יהודית חזקה; בנוי במלואו |
| אירווינג / לאס קולינאס | $1,758–$4,394 (₪5,260–₪13,147) | 8%–14% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($200/yr registration); most STR-friendly major suburb; airport proximity drives business-traveler demand | מסדרון תאגידי ידידותי להשכרה קצרה; צמוד לשדה DFW; מטות Kimberly-Clark, Microsoft, Citigroup; קו DART כתום |
| מזרח דאלאס / לייקווד היסטוריתמבוססת | $3,499–$6,489 (₪10,470–₪19,415) | 7%–8.5% | STR מוגבל 🟡 SFH-dominated = very high regulatory risk; permitted under current injunction | |
| פרסטון הולו יוקרהמבוססת | $4,316–$7,932 (₪12,913–₪23,733) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 90%+ single-family = extremely high risk if ban enforced | מובלעת אולטרה-יוקרה; מגורי ג׳ורג׳ דאבליו בוש, מארק קיובן; אחוזות משנות ה-30; UHNW בלבד |
| פורט וורת' | $2,100–$3,732 (₪6,282–₪11,168) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED all residential zones; only commercial/mixed-use allows STR | עיר מורשת המערב; שוק בתים צמודי קרקע חזק; Near Southside מתג׳נטרף; אטרקציית Stockyards |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדאלאס-פורט וורת'
לואר גרינוויל
מחיר מ- $4,394/m² (₪13,147/m²)
דיפ אלום
מרכז אמנות/מוזיקה היסטורי; לופטים במחסנים; בג׳נטריפיקציה מ-2014; 86% שוכרים; ביקוש STR מונע אירועים
מחיר מ- $2,916/m² (₪8,725/m²)
מקיני
מחיר מ- $2,461/m² (₪7,364/m²)
גרלנד
מחיר מ- $2,046/m² (₪6,122/m²)
ארלינגטון
מחיר מ- $2,135/m² (₪6,387/m²)
אפטאון דאלאס
הרובע ההליכתי המוביל של דאלאס; 200+ מסעדות; Walk Score 93; אנשי מקצוע Fortune 500; מוקד בילויים
מחיר מ- $3,732/m² (₪11,168/m²)
פריסקו
מחיר מ- $2,838/m² (₪8,491/m²)
פלאנו
פרבר בלו-צ׳יפ; מטות Toyota NA, JPMorgan Chase; קהילה יהודית חזקה; בנוי במלואו
מחיר מ- $2,687/m² (₪8,041/m²)
אירווינג / לאס קולינאס
מסדרון תאגידי ידידותי להשכרה קצרה; צמוד לשדה DFW; מטות Kimberly-Clark, Microsoft, Citigroup; קו DART כתום
מחיר מ- $1,758/m² (₪5,260/m²)
מזרח דאלאס / לייקווד
מחיר מ- $3,499/m² (₪10,470/m²)
פרסטון הולו
מובלעת אולטרה-יוקרה; מגורי ג׳ורג׳ דאבליו בוש, מארק קיובן; אחוזות משנות ה-30; UHNW בלבד
מחיר מ- $4,316/m² (₪12,913/m²)
פורט וורת'
עיר מורשת המערב; שוק בתים צמודי קרקע חזק; Near Southside מתג׳נטרף; אטרקציית Stockyards
מחיר מ- $2,100/m² (₪6,282/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — דאלאס-פורט וורת'
דאלאס-פורט וורת' הוא שוק ה-US הדגל של CASABROVA, המציע את צמיחת האוכלוסייה החזקה ביותר (1.5%+ בשנה) ויצירת משרות. מחירי בתים ממוצעים של ~$350,000–450,000 נמוכים משמעותית מערי החוף, בעוד תשואות LTR של 5–6% ו-STR של 7–8% מספקות תזרים מזומנים יציב.
לטקסס אין מס הכנסה מדינתי, מה שהופך הכנסות שכירות ליעילות יותר. עם זאת, מיסי נכסים בממוצע 2.2% מהשווי המוערך — מהגבוהים בארה"ב.
שיקולים מרכזיים: ההתפשטות הפרברית של DFW משמעה שבחירת מיקום היא קריטית. טיסות ישירות TLV-DFW והקהילה הישראלית הגדולה בצפון טקסס מספקות היכרות.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — דאלאס-פורט וורת'
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!