דאלאס-פורט וורת'
המטרו הרביעי בגודלו בארה'ב; ללא מס הכנסה מדינתי; מגנט למטות חברות; ביקוש שכירות חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דאלאס-פורט וורת'
Dallas STR ban pending TX Supreme Court; Fort Worth residential ban; Plano new operator ban Apr 2024; Arlington 90% residential ban
ניתוח שוק — דאלאס-פורט וורת'
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •#4 US metro
- •population growth 2.8x national
- •Fortune 500 HQs
- •zero state income tax
- •landlord-friendly
⚠️סיכונים מרכזיים
- •High property tax 1.75-2.22%
- •FIRPTA 15% withholding
- •STR regulatory fragmentation
- •hail/tornado climate risk
- •no direct TLV flights
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
70K-75K Jewish community in North Dallas/Preston Road corridor; Israeli institutional presence (Migdal Insurance, Faropoint, Giryes Capital)
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English · מקור
Alcuin School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; Montessori; Montessori (early childhood/lower school)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Allen High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Arthur Kramer Elementary School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: Elementary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Coppell High School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Dallas International School
תוכניות לימודים: American education practices; French Baccalaureate; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated); French national curriculum (French Baccalaureate track); French programme (French Ministry recognised), IB DP, IB MYP/CP candidate, US diploma; French; IB Diploma; US diploma, school-stated; IB Career-related Programme (candidate per school site); IB CP; IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (authorized); IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (candidate per school site); IB MYP; IB MYP and Career-related Programme (candidate); International Baccalaureate; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP Candidate); US curriculum; US High School Diploma; US independent school diploma
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Denton High School
תוכניות לימודים: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Dr. Frederick D. Haynes III Global Preparatory Academy at Paul Quinn College
תוכניות לימודים: IB World School; International Baccalaureate programme
שפת הוראה: ENGLISH; SPANISH
מקור · נבדק בתאריך:
German International School of Dallas
תוכניות לימודים: German immersion (with Bavarian curriculum elements noted for middle school); German language/cultural education, school-stated; German-language immersion; Reggio Emilia-inspired
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Imagine International Academy of North Texas
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Preston Hollow Elementary School
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme
שלבי לימוד או גילאים: Elementary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Shirley-Ison Newsome Montessori Academy an IB World School-MYP
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP)
שלבי לימוד או גילאים: Montessori Academy; exact grades NOT_STATED_BY_SOURCE
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Spanish World School
תוכניות לימודים: Project-based learning; Spanish immersion; Spanish immersion (90/10 model)
שפת הוראה: Spanish · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Temple Emanu-El ECEC
תוכניות לימודים: IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Early Childhood Education Center
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
The Clariden School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
The Westwood School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB MYP; Montessori
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Trinity High School
תוכניות לימודים: IB (programme NOT_STATED_BY_SOURCE); IB Diploma Programme (DP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Uplift Hampton Preparatory
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Westlake Academy
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Wilson Middle School
תוכניות לימודים: IB Middle Years Programme (MYP) — Candidate School
שלבי לימוד או גילאים: Middle School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בדאלאס-פורט וורת'
1543 למכירה·1521 להשכרה
נכסים למכירה בדאלאס-פורט וורת'
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 4 חד׳ 511 מ״ר בArlington
וילה 6 חד׳ 420 מ״ר בFrisco
דירה 2 חד׳ 348 מ״ר בDowntown
דירה 3 חד׳ 150 מ״ר בArlington
וילה 4 חד׳ 242 מ״ר בArlington
וילה 5 חד׳ 430 מ״ר בFrisco
דירה 3 חד׳ 342 מ״ר בDowntown
דירה 3 חד׳ 200 מ״ר בDowntown
דירה 3 חד׳ 202 מ״ר בArlington
דירה 3 חד׳ 131 מ״ר בArlington
דירה 1 חד׳ 70 מ״ר בArlington
וילה 4 חד׳ 288 מ״ר בArlington
תשואה לפי שכונה — דאלאס-פורט וורת'
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| דיפ אלום בתהליך התחדשות | $2,813–$5,064 (₪8,706–₪15,670) | 8%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under injunction; commercial/mixed-use zoning more permissive | |
| Bishop Arts | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Downtown | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Uptown | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| פלאנו | $2,593–$2,593 (₪8,023–₪8,023) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED for new operators (April 2024); grandfathered only | פרבר בלו-צ׳יפ; מטות Toyota NA, JPMorgan Chase; קהילה יהודית חזקה; בנוי במלואו |
| אירווינג / לאס קולינאס | $1,696–$4,239 (₪5,248–₪13,117) | 8%–14% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($200/yr registration); most STR-friendly major suburb; airport proximity drives business-traveler demand | מסדרון תאגידי ידידותי להשכרה קצרה; צמוד לשדה DFW; מטות Kimberly-Clark, Microsoft, Citigroup; קו DART כתום |
| לואר גרינוויל חיי לילה | $4,239–$5,450 (₪13,117–₪16,864) | 8%–10% | STR מוגבל 🟡 Permitted under injunction; SFH-dominated = vulnerable if ban enforced | |
| מקיני | $2,374–$2,446 (₪7,347–₪7,570) | 4%–5.5% | STR מותר 🟢 PERMITTED (registration required from March 2026) | |
| גרלנד | $1,974–$2,059 (₪6,108–₪6,372) | 7%–12% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($500/yr; 48-hr minimum stay adopted Sept 2025) | |
| ארלינגטון | $2,059–$2,144 (₪6,372–₪6,634) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED ~90% residential (2019 ordinance upheld); only Entertainment District (~1 mile) permits STR | |
| פריסקו יוקרה | $2,738–$2,980 (₪8,472–₪9,221) | 4.5%–6.5% | STR מותר 🟢 PERMITTED ($300/yr fee); most STR-friendly northern suburb | |
| פרסטון הולו יוקרהמבוססת | $4,164–$7,652 (₪12,884–₪23,679) | 5%–8% | STR מוגבל 🟡 90%+ single-family = extremely high risk if ban enforced | מובלעת אולטרה-יוקרה; מגורי ג׳ורג׳ דאבליו בוש, מארק קיובן; אחוזות משנות ה-30; UHNW בלבד |
| פורט וורת' | $2,026–$3,601 (₪6,268–₪11,143) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 BANNED all residential zones; only commercial/mixed-use allows STR | עיר מורשת המערב; שוק בתים צמודי קרקע חזק; Near Southside מתג׳נטרף; אטרקציית Stockyards |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדאלאס-פורט וורת'
דיפ אלום
מחיר מ- $2,813/m² (₪8,706/m²)
Bishop Arts
עדיין אין נתונים
Downtown
עדיין אין נתונים
Uptown
עדיין אין נתונים
פלאנו
פרבר בלו-צ׳יפ; מטות Toyota NA, JPMorgan Chase; קהילה יהודית חזקה; בנוי במלואו
מחיר מ- $2,593/m² (₪8,023/m²)
אירווינג / לאס קולינאס
מסדרון תאגידי ידידותי להשכרה קצרה; צמוד לשדה DFW; מטות Kimberly-Clark, Microsoft, Citigroup; קו DART כתום
מחיר מ- $1,696/m² (₪5,248/m²)
לואר גרינוויל
מחיר מ- $4,239/m² (₪13,117/m²)
מקיני
מחיר מ- $2,374/m² (₪7,347/m²)
גרלנד
מחיר מ- $1,974/m² (₪6,108/m²)
ארלינגטון
מחיר מ- $2,059/m² (₪6,372/m²)
פריסקו
מחיר מ- $2,738/m² (₪8,472/m²)
פרסטון הולו
מובלעת אולטרה-יוקרה; מגורי ג׳ורג׳ דאבליו בוש, מארק קיובן; אחוזות משנות ה-30; UHNW בלבד
מחיר מ- $4,164/m² (₪12,884/m²)
פורט וורת'
עיר מורשת המערב; שוק בתים צמודי קרקע חזק; Near Southside מתג׳נטרף; אטרקציית Stockyards
מחיר מ- $2,026/m² (₪6,268/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No nonstop TLV-DFW; best 1-stop via JFK (16-20hr total)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — דאלאס-פורט וורת'
דאלאס-פורט וורת' הוא שוק ה-US הדגל של CASABROVA, המציע את צמיחת האוכלוסייה החזקה ביותר (1.5%+ בשנה) ויצירת משרות. מחירי בתים ממוצעים של ~$350,000–450,000 נמוכים משמעותית מערי החוף, בעוד תשואות LTR של 5–6% ו-STR של 7–8% מספקות תזרים מזומנים יציב.
לטקסס אין מס הכנסה מדינתי, מה שהופך הכנסות שכירות ליעילות יותר. עם זאת, מיסי נכסים בממוצע 2.2% מהשווי המוערך — מהגבוהים בארה"ב.
שיקולים מרכזיים: ההתפשטות הפרברית של DFW משמעה שבחירת מיקום היא קריטית. טיסות ישירות TLV-DFW והקהילה הישראלית הגדולה בצפון טקסס מספקות היכרות.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — דאלאס-פורט וורת'
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!