שארג׳ה

השכנה הזולה של דובאי — 30-50% פחות. ביקוש שכירות חזק מקומוטרים/משפחות. תרבות שמרנית מגבילה STR אך מייצרת תשואות LTR יציבות.

🇮🇱 פעילות ישראלית נמוכה

מטבע תצוגה:

טווח מחיר/מ"רAED 4,331–AED 11,433/m² (₪3,528–₪9,315/m²)

תשואת LTR3.94%–4.13%

תשואת STR3.88%–7.06%

צמיחה שנתית+48.1%

טיסות מת"א0×/wk

* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.

הגבלות STR מקומיות — שארג׳ה

Conservative emirate — alcohol banned. STR requires separate regulatory framework from Dubai. Nightly tourism fees apply with 30-night cap provisions. Lower STR market (475 active listings, 36.9% occupancy).

ניתוח שוק — שארג׳ה

מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה

✅מניעי ביקוש

•Commuter spillover from Dubai (30-50% cheaper), strong family/workforce rental demand, expanding freehold zones for foreigners, growing transaction volumes.

⚠️סיכונים מרכזיים

•Conservative cultural restrictions (alcohol ban) limit STR appeal. Lower liquidity than Dubai. STR occupancy averaging only 36.9%. Freehold zones more limited than Dubai.

🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי

Less Israeli investor activity than Dubai/Abu Dhabi. Conservative cultural environment. Primarily commuter/family market. Accessible via Dubai (20 min drive).

נכסים בשארג׳ה

אין נכסים במפה

תשואה לפי שכונה — שארג׳ה

השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA

⭐ שכבת מיקרו

שכונה	מחיר/מ"ר	תשואת STR	סטטוס STR	אופי
Masaar	AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315)	3.88%–7.06%	לא ידוע	Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis.
Maryam Island	AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315)	3.88%–7.06%	לא ידוע
אל מג׳אז משפחתיתמבוססת	AED 8,392–AED 8,392 (₪6,837–₪6,837)	4.54%–4.54%	STR מוגבל 🟡
Al Mamsha	AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315)	3.88%–7.06%	לא ידוע
אל ח׳אן פרימיוםמבוססת	AED 11,193–AED 11,193 (₪9,120–₪9,120)	3.88%–3.88%	STR מוגבל 🟡
אל נהדא	AED 6,040–AED 6,040 (₪4,921–₪4,921)	7.06%–7.06%	STR מוגבל 🟡
Tilal City	AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315)	3.88%–7.06%	לא ידוע
Aljada	AED 4,331–AED 11,433 (₪3,528–₪9,315)	3.88%–7.06%	לא ידוע

טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.

אזורי ההשקעה בשארג׳ה

Masaar

Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis.

לא ידוע3.88%–7.06% STR

מחיר מ- AED 4,331/m² (₪3,528/m²)

Maryam Island

לא ידוע3.88%–7.06% STR

מחיר מ- AED 4,331/m² (₪3,528/m²)

אל מג׳אז

משפחתיתמבוססת

STR מוגבל 🟡4.54%–4.54% STR

מחיר מ- AED 8,392/m² (₪6,837/m²)

Al Mamsha

לא ידוע3.88%–7.06% STR

מחיר מ- AED 4,331/m² (₪3,528/m²)

אל ח׳אן

פרימיוםמבוססת

STR מוגבל 🟡3.88%–3.88% STR

מחיר מ- AED 11,193/m² (₪9,120/m²)

אל נהדא

STR מוגבל 🟡7.06%–7.06% STR

מחיר מ- AED 6,040/m² (₪4,921/m²)

Tilal City

לא ידוע3.88%–7.06% STR

מחיר מ- AED 4,331/m² (₪3,528/m²)

Aljada

לא ידוע3.88%–7.06% STR

מחיר מ- AED 4,331/m² (₪3,528/m²)

✈️

טיסות ישירות מתל אביב

0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 20 min drive to Sharjah.

מאמרי מערכת | CASABROVA

כל המאמרים →

quarterly-briefinginvestor-briefing8 באוג׳ 2026

סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026

הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.

מערכת CASABROVA

cyclescapital-rotation2 ביולי 2026

אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה

ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.

מערכת CASABROVA

briefingmonthly1 ביולי 2026

סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026

סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.

מערכת CASABROVA

uaedubai28 באפר׳ 2026