שארג׳ה
השכנה הזולה של דובאי — 30-50% פחות. ביקוש שכירות חזק מקומוטרים/משפחות. תרבות שמרנית מגבילה STR אך מייצרת תשואות LTR יציבות.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — שארג׳ה
Conservative emirate — alcohol banned. STR requires separate regulatory framework from Dubai. Nightly tourism fees apply with 30-night cap provisions. Lower STR market (475 active listings, 36.9% occupancy).
ניתוח שוק — שארג׳ה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Commuter spillover from Dubai (30-50% cheaper), strong family/workforce rental demand, expanding freehold zones for foreigners, growing transaction volumes.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Conservative cultural restrictions (alcohol ban) limit STR appeal. Lower liquidity than Dubai. STR occupancy averaging only 36.9%. Freehold zones more limited than Dubai.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Less Israeli investor activity than Dubai/Abu Dhabi. Conservative cultural environment. Primarily commuter/family market. Accessible via Dubai (20 min drive).
נכסים בשארג׳ה
47 למכירה
נכסים למכירה בשארג׳ה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Majaz
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Khan
דירה 200 מ״ר בAl Majaz
דירה 200 מ״ר בAl Khan
דירה 200 מ״ר בAl Nahda
דירה 200 מ״ר בAl Khan
תשואה לפי שכונה — שארג׳ה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Aljada | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| Maryam Island | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| Tilal City | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| Masaar | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | לא ידוע | |
| אל מג׳אז משפחתיתמבוססת | AED 8,206–AED 8,206 (₪6,649–₪6,649) | 4.54%–4.54% | STR מוגבל 🟡 | רובע חוף המים של שארג׳ה סביב פארק ולגונת אל מג׳אז. תמחור בינוני עם תשואה 4.54%. פופולרי בקרב משפחות. מגמת עליית מחירים חזקה. |
| אל נהדא | AED 5,906–AED 5,906 (₪4,786–₪4,786) | 7.06%–7.06% | STR מוגבל 🟡 | השכונה הזולה ביותר בשארג׳ה, גובלת בדובאי. ביקוש חזק לשכירות מקומוטרים. תשואה 7.06% — הגבוהה בשארג׳ה. מגדלי מגורים צפופים. |
| אל ח׳אן פרימיוםמבוססת | AED 10,945–AED 10,945 (₪8,869–₪8,869) | 3.88%–3.88% | STR מוגבל 🟡 | אזור חוף פרמיום בשארג׳ה. המחירים הגבוהים באמירות ב-2,613 אירו/מ"ר. תשואה נמוכה יותר (3.88%) מפוצה בעליית ערך חזקה. קרוב לגבול דובאי. |
| Al Mamsha | AED 4,235–AED 11,180 (₪3,432–₪9,059) | 3.88%–7.06% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בשארג׳ה
Aljada
מחיר מ- AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
Maryam Island
מחיר מ- AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
Tilal City
מחיר מ- AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
Masaar
מחיר מ- AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
אל מג׳אז
רובע חוף המים של שארג׳ה סביב פארק ולגונת אל מג׳אז. תמחור בינוני עם תשואה 4.54%. פופולרי בקרב משפחות. מגמת עליית מחירים חזקה.
מחיר מ- AED 8,206/m² (₪6,649/m²)
אל נהדא
השכונה הזולה ביותר בשארג׳ה, גובלת בדובאי. ביקוש חזק לשכירות מקומוטרים. תשואה 7.06% — הגבוהה בשארג׳ה. מגדלי מגורים צפופים.
מחיר מ- AED 5,906/m² (₪4,786/m²)
אל ח׳אן
אזור חוף פרמיום בשארג׳ה. המחירים הגבוהים באמירות ב-2,613 אירו/מ"ר. תשואה נמוכה יותר (3.88%) מפוצה בעליית ערך חזקה. קרוב לגבול דובאי.
מחיר מ- AED 10,945/m² (₪8,869/m²)
Al Mamsha
מחיר מ- AED 4,235/m² (₪3,432/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 20 min drive to Sharjah.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — שארג׳ה
שארג'ה היא האמירות השכנה של דובאי ובירת התרבות של האמירויות. מחירי נכסים נמוכים משמעותית מדובאי עם גישה קלה לשוק התעסוקה של דובאי.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — שארג׳ה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!