ראס אל חיימה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ראס אל חיימה
RAK separate emirate; RAKTDA licensing; Al Marjan Island strongest tourist upside; Al Hamra better yield
ניתוח שוק — ראס אל חיימה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tourism/lifestyle
- •Wynn casino resort 2027
- •Al Marjan resort development
- •rents rose up to 14.5% in 2025
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thinner liquidity than Dubai
- •concentrated project/tourism exposure
- •execution risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Smaller and more selective Israeli activity than Dubai; growing with casino resort development
נכסים בראס אל חיימה
484 למכירה
נכסים למכירה בראס אל חיימה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 60 מ״ר בMina Al Arab
דירה 1 חד׳ 60 מ״ר בMina Al Arab
דירה 3 חד׳ 446 מ״ר בMina Al Arab
דירה 3 חד׳ 576 מ״ר בMina Al Arab
דירה 2 חד׳ 171 מ״ר בMina Al Arab
דירה 2 חד׳ 353 מ״ר בMina Al Arab
דירה 1 חד׳ 78 מ״ר בMina Al Arab
סטודיו 37 מ״ר בMina Al Arab
דירה 2 חד׳ 115 מ״ר בMina Al Arab
דירה 1 חד׳ 59 מ״ר בMina Al Arab
דירה 1 חד׳ 61 מ״ר בMina Al Arab
סטודיו 43 מ״ר בMina Al Arab
תשואה לפי שכונה — ראס אל חיימה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Hayat Island | AED 10,709–AED 26,558 (₪8,725–₪21,639) | 6.5%–9% | לא ידוע | |
| Al Marjan Island | AED 21,418–AED 29,985 (₪17,451–₪24,431) | 7%–10% | נדרש רישיון RAKTDA licensing; AED 100 registration + AED 300/bed permit | פוטנציאל תיירות/בית נופש החזק ביותר; ריזורט קזינו Wynn 2027; חוף נופש |
| Mina Al Arab משפחתית | AED 12,851–AED 19,276 (₪10,470–₪15,705) | 6%–8% | נדרש רישיון RAKTDA licensing required | מיצוב משפחות ובית שני; סמיכות לשמורת טבע; צפיפות נמוכה |
| Al Hamra Village / Royal Breeze מבוססת | AED 10,709–AED 16,278 (₪8,725–₪13,262) | 6.5%–8% | נדרש רישיון RAKTDA licensing required | |
| Al Hamra Marina & Golf | AED 10,709–AED 26,558 (₪8,725–₪21,639) | 6.5%–9% | לא ידוע | |
| Raha Island / Wynn-adjacent | AED 10,709–AED 26,558 (₪8,725–₪21,639) | 6.5%–9% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בראס אל חיימה
Hayat Island
מחיר מ- AED 10,709/m² (₪8,725/m²)
Al Marjan Island
פוטנציאל תיירות/בית נופש החזק ביותר; ריזורט קזינו Wynn 2027; חוף נופש
מחיר מ- AED 21,418/m² (₪17,451/m²)
Mina Al Arab
מיצוב משפחות ובית שני; סמיכות לשמורת טבע; צפיפות נמוכה
מחיר מ- AED 12,851/m² (₪10,470/m²)
Al Hamra Village / Royal Breeze
מחיר מ- AED 10,709/m² (₪8,725/m²)
Al Hamra Marina & Golf
מחיר מ- AED 10,709/m² (₪8,725/m²)
Raha Island / Wynn-adjacent
מחיר מ- AED 10,709/m² (₪8,725/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — ראס אל חיימה
ראס אל ח'ימה היא אמירות התיירות המתפתחת של האמירויות. מחירים נמוכים ב-60-70% מדובאי עם בעלות מלאה לזרים. אי אל מרג'אן וכפר אל חמרא הם אזורי השקעה פופולריים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ראס אל חיימה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!