פוג׳יירה
אמירות קטנה בחוף המזרחי (מפרץ עומאן). מתמקדת בנופש עם מלאי Freehold מוגבל. נזילות נמוכה — מתאימה למשקיעים סבלניים ומכווני תיירות.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוג׳יירה
STR market exists primarily around resort/coastal projects. Regulatory framework less mature than Dubai. Seasonal demand patterns.
ניתוח שוק — פוג׳יירה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Only UAE emirate on Indian Ocean (Gulf of Oman). Tourism/resort development, coastal lifestyle, lower competition than western emirates.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Low liquidity — thin exit market. Some properties have nationality restrictions on freehold. Freehold status must be verified per project. Seasonal tourism dependency.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Very limited Israeli investor activity. Smaller market with less international exposure. Niche resort/tourism investment.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Diyar Private Academy (Fujairah campus)
תוכניות לימודים: American (New York State Standards, NGSS); IEYC / IPC / IMYC
שלבי לימוד או גילאים: Pre-KG to Grade 12 (ages 3-18)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Fujairah Private Academy
תוכניות לימודים: AS / A-Levels; British (National Curriculum of England, GCSE/IGCSE/AS/A-Level); British Curriculum; Early Years Foundation Stage (EYFS); GCSE; IGCSE; National Curriculum for England and Wales; National Curriculum of England and Wales (GCSE, AS, A2)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
GEMS Winchester Private School - Fujairah
תוכניות לימודים: British Curriculum; National Curriculum for England; National Curriculum for England (EYFS, IGCSE, A Level)
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
St Mary's Catholic High School, Fujairah
תוכניות לימודים: British (GCSE); British Curriculum; CBSE; Indian (CBSE); Indian Curriculum (CBSE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפוג׳יירה
33 למכירה·13 להשכרה
נכסים למכירה בפוג׳יירה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 33 נכסים
וילה 2 חד׳ 246 מ״ר בAl Faseel
דירה 2 חד׳ 193 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 3 חד׳ 193 מ״ר בDibba Al Fujairah
דירה 2 חד׳ 170 מ״ר בDibba Al Fujairah
וילה 2 חד׳ 279 מ״ר בAl Faseel
וילה 4 חד׳ 310 מ״ר בAl Faseel
וילה 4 חד׳ 310 מ״ר בAl Faseel
וילה 5 חד׳ 450 מ״ר בAl Faseel
וילה 5 חד׳ 750 מ״ר בAl Faseel
וילה 6 חד׳ 1206 מ״ר בAl Faseel
וילה 3 חד׳ 500 מ״ר בAl Faseel
דירה 550000 מ״ר בAl Faseel
תשואה לפי שכונה — פוג׳יירה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| דיבא אל-פוג׳יירה מתפתחת | AED 8,497–AED 10,377 (₪7,159–₪8,744) | 4%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | עיירת נופש צפונית בפוג׳יירה |
| Al Faseel | AED 8,513–AED 18,514 (₪7,173–₪15,600) | 2.04%–4.45% | לא ידוע | אזור חוף בפוג׳יירה; פיתוח מתפתח |
| הקורניש של פוג׳יירה פרימיום | AED 10,332–AED 12,977 (₪8,706–₪10,934) | 2.32%–2.9% | STR מוגבל 🟡 | |
| מרכז פוג׳יירה | AED 10,166–AED 14,878 (₪8,566–₪12,536) | 2.24%–3.28% | STR מוגבל 🟡 | Practical city core with resident and workforce demand along the main business corridor. Lower STR premium — better suited to annual leases. |
| Fujairah City | AED 10,022–AED 17,382 (₪8,444–₪14,646) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | מרכז העיר פוג׳יירה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוג׳יירה
דיבא אל-פוג׳יירה
עיירת נופש צפונית בפוג׳יירה
מחיר מ- AED 8,497/m² (₪7,159/m²)
Al Faseel
אזור חוף בפוג׳יירה; פיתוח מתפתח
מחיר מ- AED 8,513/m² (₪7,173/m²)
הקורניש של פוג׳יירה
מחיר מ- AED 10,332/m² (₪8,706/m²)
מרכז פוג׳יירה
Practical city core with resident and workforce demand along the main business corridor. Lower STR premium — better suited to annual leases.
מחיר מ- AED 10,166/m² (₪8,566/m²)
Fujairah City
מרכז העיר פוג׳יירה
מחיר מ- AED 10,022/m² (₪8,444/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 1.5 hour drive, or via Sharjah (SHJ) — 1 hour.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — פוג׳יירה
פוג'יירה היא חזית ההשקעה המתפתחת בחוף המזרחי של האמירויות, עם נכסי חוף בשבריר ממחירי דובאי. כלכלת הנמל הגדלה, פיתוחי נופש והקרבה לעומאן יוצרים הזדמנויות גיוון. אזורי מפתח כוללים אל פסיל, דיבה והקורניש.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פוג׳יירה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!