עג׳מאן
נקודת כניסה תקציבית לנדל"ן באמירויות. מגדלים זולים מ-940€/מ"ר עם תשואות שכירות 6-8%. איכות ומיקום משתנים — נדרש סינון קפדני.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — עג׳מאן
Permit-based STR allowed but most investors focus on annual leases. Professional operator recommended for short-term rentals.
ניתוח שוק — עג׳מאן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Ultra-affordable entry prices (from €940/sqm), designated freehold zones for foreigners, strong rental yields (6-8%), proximity to Dubai/Sharjah employment centers.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Quality varies sharply between buildings. Lower liquidity than Dubai. Service charges can erode yields. Due diligence on freehold status critical.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal Israeli presence. Budget entry point attracting cash-flow investors. Accessible via Dubai (30 min drive).
נכסים בעג׳מאן
60 למכירה
נכסים למכירה בעג׳מאן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 200 מ״ר בAjman Downtown
דירה 200 מ״ר בEmirates City
דירה 200 מ״ר בEmirates City
דירה 200 מ״ר בAl Rashidiya
דירה 200 מ״ר בEmirates City
דירה 200 מ״ר בAjman Downtown
דירה 200 מ״ר בEmirates City
דירה 200 מ״ר בAl Rashidiya
דירה 200 מ״ר בEmirates City
דירה 200 מ״ר בAjman Downtown
דירה 200 מ״ר בEmirates City
דירה 200 מ״ר בAjman Downtown
תשואה לפי שכונה — עג׳מאן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Al Zorah | AED 3,938–AED 12,860 (₪3,191–₪10,420) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| Al Yasmeen | AED 3,938–AED 12,860 (₪3,191–₪10,420) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| Al Ameera Village | AED 3,938–AED 12,860 (₪3,191–₪10,420) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| Al Helio | AED 3,938–AED 12,860 (₪3,191–₪10,420) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| Al Nuaimiya | AED 3,938–AED 12,860 (₪3,191–₪10,420) | 5.43%–9.27% | לא ידוע | |
| עיר האמירויות מתפתחת | AED 2,765–AED 7,247 (₪2,240–₪5,872) | 7.85%–7.85% | STR מותר 🟢 | אשכולות מגדלים זולים מאוד ליד צירי תנועה מרכזיים. מחירי כניסה נמוכים במיוחד אך איכות משתנה חדות בין בניינים. נדרשת בדיקת נאותות קפדנית. |
| אל ראשידיה משפחתית | AED 4,147–AED 6,702 (₪3,360–₪5,431) | 6.28%–6.28% | STR מותר 🟢 | תת-שוק מרכזי בעג׳מאן עם מגדלים מבוססים וביקוש שוכרים יציב. יקר מ-Emirates City אך מתחת לאזורי חוף. הכנסת שכירות יציבה. |
| מרכז עג׳מאן | AED 2,723–AED 7,330 (₪2,206–₪5,940) | 7.9%–7.9% | STR מותר 🟢 | לב מגדלי עג׳מאן עם מלאי עמוק ועסקאות השוואה תכופות. עדיין זול מאוד בסטנדרט UAE. מתאים למשקיעים שמחפשים תזרים ונזילות. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בעג׳מאן
Al Zorah
מחיר מ- AED 3,938/m² (₪3,191/m²)
Al Yasmeen
מחיר מ- AED 3,938/m² (₪3,191/m²)
Al Ameera Village
מחיר מ- AED 3,938/m² (₪3,191/m²)
Al Helio
מחיר מ- AED 3,938/m² (₪3,191/m²)
Al Nuaimiya
מחיר מ- AED 3,938/m² (₪3,191/m²)
עיר האמירויות
אשכולות מגדלים זולים מאוד ליד צירי תנועה מרכזיים. מחירי כניסה נמוכים במיוחד אך איכות משתנה חדות בין בניינים. נדרשת בדיקת נאותות קפדנית.
מחיר מ- AED 2,765/m² (₪2,240/m²)
אל ראשידיה
תת-שוק מרכזי בעג׳מאן עם מגדלים מבוססים וביקוש שוכרים יציב. יקר מ-Emirates City אך מתחת לאזורי חוף. הכנסת שכירות יציבה.
מחיר מ- AED 4,147/m² (₪3,360/m²)
מרכז עג׳מאן
לב מגדלי עג׳מאן עם מלאי עמוק ועסקאות השוואה תכופות. עדיין זול מאוד בסטנדרט UAE. מתאים למשקיעים שמחפשים תזרים ונזילות.
מחיר מ- AED 2,723/m² (₪2,206/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 30 min drive to Ajman.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — עג׳מאן
עג'מאן היא האמירות הזולה ביותר להשקעת נדל"ן באמירויות. העיר מספקת גישה למרכזי תעסוקה בדובאי ושארג'ה בעלות נמוכה. תשואות של 7-10%.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — עג׳מאן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!