אבו דאבי
אמירות הבירה עם יציבות מגובת קרנות ריבוניות. ממחירי פרברים נגישים (1,125€/מ"ר) ועד איי יוקרה תרבותיים (27,000€/מ"ר). מוסדי יותר, ספקולטיבי פחות מדובאי.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אבו דאבי
Only entire properties may be rented (no partial/room subletting). Max 3 persons per bedroom. Fines start at AED 10,000 (€2,500) for non-compliance.
ניתוח שוק — אבו דאבי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Sovereign wealth-backed economic diversification (ADNOC, Mubadala), cultural megaprojects (Louvre, Guggenheim), stable GDP growth. More conservative/institutional market than Dubai.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller secondary market than Dubai, lower liquidity for exits. Higher entry prices in premium zones (Saadiyat up to €27,000/sqm). Stricter DCT regulations.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Post-Abraham Accords bilateral framework. Israeli investors active especially in Yas Island and Saadiyat cultural district. Growing presence in Al Reem Island.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
Abu Dhabi Indian School
תוכניות לימודים: Indian; Indian (CBSE)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Al Shohub Private School
תוכניות לימודים: British; British curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
American International School in Abu Dhabi
תוכניות לימודים: American curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: KG1–Grade 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Amity International School Abu Dhabi
תוכניות לימודים: National Curriculum of England and Wales
שלבי לימוד או גילאים: 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Australian International School
תוכניות לימודים: Australian
שלבי לימוד או גילאים: Grade 2 to Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Australian School of Abu Dhabi
תוכניות לימודים: Australian Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Brighton College Abu Dhabi
תוכניות לימודים: A Level; British; Early Years Foundation Stage (EYFS); IGCSE; National Curriculum for England and Wales
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Cranleigh Abu Dhabi
תוכניות לימודים: British; British international curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
GEMS World Academy – Abu Dhabi
תוכניות לימודים: Early Years Foundation Stage (EYFS); IB; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
German International School Abu Dhabi
תוכניות לימודים: German; German (Thuringia); German curriculum; German International Abitur; German Language Diploma (DSD)
שפת הוראה: German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International Indian School Abu Dhabi
תוכניות לימודים: Central Board of Secondary Education (CBSE); International Curriculum; UK Early Years Foundation Stage (EYFS)
שלבי לימוד או גילאים: Pre-KG–Grade 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Japanese School in Abu Dhabi
תוכניות לימודים: Japanese national curriculum (MEXT)
שלבי לימוד או גילאים: Grades 1-9 (ages 7-15) plus kindergarten
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Lycée Français International Théodore Monod
תוכניות לימודים: BFI American section; Bilingual French-English track; Cambridge IGCSE English; French; French national curriculum; French national curriculum (homologated); French–English bilingual pathway
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Muna British Academy
תוכניות לימודים: British; English National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Nord Anglia International School Abu Dhabi
תוכניות לימודים: A Level; British; Early Years Foundation Stage (EYFS); IGCSE; National Curriculum for England; UK EYFS
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Ryan International School Masdar
תוכניות לימודים: Indian
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
The British International School Abu Dhabi
תוכניות לימודים: British; BTEC; Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IB; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IGCSE; National Curriculum for England
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
The British School Al Khubairat
תוכניות לימודים: A-Level; British; British Curriculum; British National Curriculum / EYFS; BTEC; BTEC and vocational qualifications; GCSE / IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Yasmina American School
תוכניות לימודים: American
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים באבו דאבי
תשואה לפי שכונה — אבו דאבי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Al Maryah Island | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| אל רים | AED 15,497–AED 28,929 (₪13,058–₪24,375) | 5.5%–7% | נדרש רישיון | |
| אי סעדיאת יוקרהפרימיום | AED 33,061–AED 111,582 (₪27,858–₪94,019) | 4%–5.5% | נדרש רישיון | אי יוקרה תרבותי, מושב הלובר אבו דאבי. 8,000-27,000 אירו/מ"ר. לבעלי הון גבוה ושימור עושר. מוזיאונים ברמה עולמית וחופים בתוליים. |
| Al Raha Beach | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Hudayriyat Island | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Al Reef | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| אי יאס פרימיום | AED 15,497–AED 51,658 (₪13,058–₪43,528) | 6%–8% | נדרש רישיון | אי בידור עם מסלול יאס מרינה, עולם פרארי ו-Warner Bros. 3,750-12,500 אירו/מ"ר. פוטנציאל STR חזק מתיירות ואירועים. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באבו דאבי
Al Maryah Island
מחיר מ- AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
אל רים
מחיר מ- AED 15,497/m² (₪13,058/m²)
אי סעדיאת
אי יוקרה תרבותי, מושב הלובר אבו דאבי. 8,000-27,000 אירו/מ"ר. לבעלי הון גבוה ושימור עושר. מוזיאונים ברמה עולמית וחופים בתוליים.
מחיר מ- AED 33,061/m² (₪27,858/m²)
Al Raha Beach
מחיר מ- AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
Hudayriyat Island
מחיר מ- AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
Al Reef
מחיר מ- AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
אי יאס
אי בידור עם מסלול יאס מרינה, עולם פרארי ו-Warner Bros. 3,750-12,500 אירו/מ"ר. פוטנציאל STR חזק מתיירות ואירועים.
מחיר מ- AED 15,497/m² (₪13,058/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
14 טיסות ישירות בשבוע — Wizz Air Abu Dhabi and Etihad operate TLV-AUH routes. ~3.5 hour flight.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — אבו דאבי
אבו דאבי היא בירת האמירויות ואחת מהערים העשירות בעולם. שוק הנדל"ן מציע בעלות מלאה לזרים באזורים מיועדים כמו אי סעדיאת, אי יאס ואי אל רים. תשואות של 6-8%.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — אבו דאבי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!