אבו דאבי
אמירות הבירה עם יציבות מגובת קרנות ריבוניות. ממחירי פרברים נגישים (1,125€/מ"ר) ועד איי יוקרה תרבותיים (27,000€/מ"ר). מוסדי יותר, ספקולטיבי פחות מדובאי.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אבו דאבי
Only entire properties may be rented (no partial/room subletting). Max 3 persons per bedroom. Fines start at AED 10,000 (€2,500) for non-compliance.
ניתוח שוק — אבו דאבי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Sovereign wealth-backed economic diversification (ADNOC, Mubadala), cultural megaprojects (Louvre, Guggenheim), stable GDP growth. More conservative/institutional market than Dubai.
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller secondary market than Dubai, lower liquidity for exits. Higher entry prices in premium zones (Saadiyat up to €27,000/sqm). Stricter DCT regulations.
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Post-Abraham Accords bilateral framework. Israeli investors active especially in Yas Island and Saadiyat cultural district. Growing presence in Al Reem Island.
נכסים באבו דאבי
תשואה לפי שכונה — אבו דאבי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| אל רים | AED 16,064–AED 29,985 (₪13,088–₪24,431) | 5.5%–7% | נדרש רישיון | |
| Al Raha Beach | AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Hudayriyat Island | AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| אי סעדיאת יוקרהפרימיום | AED 34,269–AED 115,657 (₪27,921–₪94,233) | 4%–5.5% | נדרש רישיון | אי יוקרה תרבותי, מושב הלובר אבו דאבי. 8,000-27,000 אירו/מ"ר. לבעלי הון גבוה ושימור עושר. מוזיאונים ברמה עולמית וחופים בתוליים. |
| Al Reef | AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| אי יאס פרימיום | AED 16,064–AED 53,545 (₪13,088–₪43,626) | 6%–8% | נדרש רישיון | אי בידור עם מסלול יאס מרינה, עולם פרארי ו-Warner Bros. 3,750-12,500 אירו/מ"ר. פוטנציאל STR חזק מתיירות ואירועים. |
| Saadiyat-adjacent / Masdar City | AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626) | 4.5%–7.5% | לא ידוע | |
| Al Maryah Island | AED 4,819–AED 53,545 (₪3,926–₪43,626) | 4.5%–7.5% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באבו דאבי
אל רים
מחיר מ- AED 16,064/m² (₪13,088/m²)
Al Raha Beach
מחיר מ- AED 4,819/m² (₪3,926/m²)
Hudayriyat Island
מחיר מ- AED 4,819/m² (₪3,926/m²)
אי סעדיאת
אי יוקרה תרבותי, מושב הלובר אבו דאבי. 8,000-27,000 אירו/מ"ר. לבעלי הון גבוה ושימור עושר. מוזיאונים ברמה עולמית וחופים בתוליים.
מחיר מ- AED 34,269/m² (₪27,921/m²)
Al Reef
מחיר מ- AED 4,819/m² (₪3,926/m²)
אי יאס
אי בידור עם מסלול יאס מרינה, עולם פרארי ו-Warner Bros. 3,750-12,500 אירו/מ"ר. פוטנציאל STR חזק מתיירות ואירועים.
מחיר מ- AED 16,064/m² (₪13,088/m²)
Saadiyat-adjacent / Masdar City
מחיר מ- AED 4,819/m² (₪3,926/m²)
Al Maryah Island
מחיר מ- AED 4,819/m² (₪3,926/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
14 טיסות ישירות בשבוע — Wizz Air Abu Dhabi and Etihad operate TLV-AUH routes. ~3.5 hour flight.
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
האנומליה של דובאי: איך מודל "החלפת הגולים" מתריס מול חוקי הכבידה של הנדל"ן העולמי
רוב פרשני הנדל"ן עושים טעות קריטית: הם מודדים את דובאי במדדים אירופיים. מדד המאסטר של CASABROVA חושף אנומליה עמוקה — מודל החלפת הגולים.
מגדל קלפים של זכוכית: למה שוק הנדל"ן של דובאי נמצא בסיכון חסר תקדים?
שיעור הבעלות על נכסים באמירויות עומד על פחות מ-30% — הנמוך ביותר בכל מאגר הנתונים שלנו. המספר הזה מסביר הכל.
הגירת ההון השקטה: בריחת הון מבריטניה לקפריסין ולאמירויות
משטר ה-Non-Dom הבריטי מת. CASABROVA עוקב לאן הון ה-UHNWI זורם — ואת לחץ הנדל"ן היוקרתי שזה יגרור בקפריסין ודובאי.
סקירת שוק — אבו דאבי
אבו דאבי היא בירת האמירויות ואחת מהערים העשירות בעולם. שוק הנדל"ן מציע בעלות מלאה לזרים באזורים מיועדים כמו אי סעדיאת, אי יאס ואי אל רים. תשואות של 6-8%.
עודכן לאחרונה: 20 ביוני 2026
דיונים — אבו דאבי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!