טימישוארה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — טימישוארה
No specific local STR rules; national classification certificate required
ניתוח שוק — טימישוארה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major automotive/manufacturing hub (Continental, Bosch, Flextronics)
- •Polytechnic University
- •2023 EU Capital of Culture legacy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •German automotive slowdown headwind for corporate tenant demand
- •expanding new-build supply
- •RON risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented Israeli presence; primarily German and Austrian investment linked to automotive sector
נכסים בטימישוארה
1055 למכירה·464 להשכרה
נכסים למכירה בטימישוארה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 87.5 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 95.18 מ״ר בCentru
דירה 4 חד׳ 87 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 64.5 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 136 מ״ר בCentru
דירה 4 חד׳ 146 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בCentru
סטודיו 2 חד׳ 38 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 67 מ״ר בCentru
דירה 4 חד׳ 97 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 127.6 מ״ר בCentru
תשואה לפי שכונה — טימישוארה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Soarelui | RON 8,649–RON 9,959 (₪5,600–₪6,449) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Aradului | RON 8,649–RON 9,959 (₪5,600–₪6,449) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Lipovei | RON 6,290–RON 12,308 (₪4,073–₪7,970) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בטימישוארה |
| Fabric | RON 6,814–RON 10,080 (₪4,412–₪6,527) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה היסטורית בטימישוארה |
| Fabric / Elisabetin היסטורית | RON 7,863–RON 10,484 (₪5,091–₪6,788) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; lower enforcement | רובעים היסטוריים בג׳נטריפיקציה; מחיר כניסה אטרקטיבי; LTR למקצועיים צעירים |
| Centru (Timisoara) | RON 8,387–RON 19,342 (₪5,431–₪12,525) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר טימישוארה |
| Dumbravita (Suburban) | RON 7,863–RON 9,959 (₪5,091–₪6,449) | 5%–7% | נדרש רישיון Ministry classification required; suburban area | פרבר צומח; שוכרים תאגידיים רכב; עובדי Continental/Bosch/Flextronics; משפחות |
| Centru / Iosefin תרבותית | RON 9,435–RON 12,056 (₪6,110–₪7,807) | 7%–9% | נדרש רישיון Ministry classification required; lower enforcement than Bucharest | מרקם היסטורי; מורשת בירת התרבות האירופית 2023; ביקוש STR + LTR; שכירות פרמיום |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטימישוארה
Soarelui
מחיר מ- RON 8,649/m² (₪5,600/m²)
Aradului
מחיר מ- RON 8,649/m² (₪5,600/m²)
Lipovei
שכונת מגורים בטימישוארה
מחיר מ- RON 6,290/m² (₪4,073/m²)
Fabric
שכונה היסטורית בטימישוארה
מחיר מ- RON 6,814/m² (₪4,412/m²)
Fabric / Elisabetin
רובעים היסטוריים בג׳נטריפיקציה; מחיר כניסה אטרקטיבי; LTR למקצועיים צעירים
מחיר מ- RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
Centru (Timisoara)
מרכז העיר טימישוארה
מחיר מ- RON 8,387/m² (₪5,431/m²)
Dumbravita (Suburban)
פרבר צומח; שוכרים תאגידיים רכב; עובדי Continental/Bosch/Flextronics; משפחות
מחיר מ- RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
Centru / Iosefin
מרקם היסטורי; מורשת בירת התרבות האירופית 2023; ביקוש STR + LTR; שכירות פרמיום
מחיר מ- RON 9,435/m² (₪6,110/m²)
סקירת שוק — טימישוארה
טימישוארה, העיר השלישית בגודלה ברומניה, זכתה בתואר בירת התרבות האירופית 2023. מגזר ה-IT והקרבה למערב אירופה מניעים ביקוש. פבריק, יוזפין ואליזבטין הם שכונות השקעה מתפתחות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — טימישוארה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!