טימישוארה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — טימישוארה
No specific local STR rules; national classification certificate required
ניתוח שוק — טימישוארה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major automotive/manufacturing hub (Continental, Bosch, Flextronics)
- •Polytechnic University
- •2023 EU Capital of Culture legacy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •German automotive slowdown headwind for corporate tenant demand
- •expanding new-build supply
- •RON risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented Israeli presence; primarily German and Austrian investment linked to automotive sector
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: German; Hungarian; Romanian; Serbian · מקור
Acton Academy Timișoara
תוכניות לימודים: American Curriculum; Learner-Driven Bespoke Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 6 to 18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בטימישוארה
229 למכירה·238 להשכרה
נכסים למכירה בטימישוארה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 65.79 מ״ר בBraytim
דירה 3 חד׳ 114 מ״ר בIosefin
דירה 3 חד׳ 65 מ״ר בBraytim
סטודיו 2 חד׳ 42 מ״ר בBraytim
דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בIosefin
דירה 3 חד׳ 115 מ״ר בIosefin
דירה 4 חד׳ 90 מ״ר בIosefin
דירה 3 חד׳ 87 מ״ר בIosefin
דירה 3 חד׳ 82 מ״ר בBraytim
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בBraytim
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בAradului
סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בIosefin
תשואה לפי שכונה — טימישוארה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Braytim | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Circumvalațiunii | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Elisabetin | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Giroc | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Iosefin | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Mehala | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Fabric | RON 6,930–RON 10,252 (₪4,527–₪6,696) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה היסטורית בטימישוארה |
| Centru / Iosefin תרבותית | RON 9,596–RON 12,261 (₪6,268–₪8,009) | 7%–9% | נדרש רישיון Ministry classification required; lower enforcement than Bucharest | מרקם היסטורי; מורשת בירת התרבות האירופית 2023; ביקוש STR + LTR; שכירות פרמיום |
| Lipovei | RON 6,397–RON 12,517 (₪4,179–₪8,176) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בטימישוארה |
| Fabric / Elisabetin היסטורית | RON 7,997–RON 10,662 (₪5,223–₪6,964) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; lower enforcement | |
| Aradului | RON 8,796–RON 10,129 (₪5,746–₪6,616) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Soarelui | RON 8,796–RON 10,129 (₪5,746–₪6,616) | 6%–8% | לא ידוע | Upscale residential |
| Dumbravita (Suburban) | RON 7,997–RON 10,129 (₪5,223–₪6,616) | 5%–7% | נדרש רישיון Ministry classification required; suburban area | פרבר צומח; שוכרים תאגידיים רכב; עובדי Continental/Bosch/Flextronics; משפחות |
| Centru (Timisoara) | RON 8,530–RON 19,671 (₪5,572–₪12,849) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר טימישוארה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטימישוארה
Braytim
עדיין אין נתונים
Circumvalațiunii
עדיין אין נתונים
Elisabetin
עדיין אין נתונים
Giroc
עדיין אין נתונים
Iosefin
עדיין אין נתונים
Mehala
עדיין אין נתונים
Fabric
שכונה היסטורית בטימישוארה
מחיר מ- RON 6,930/m² (₪4,527/m²)
Centru / Iosefin
מרקם היסטורי; מורשת בירת התרבות האירופית 2023; ביקוש STR + LTR; שכירות פרמיום
מחיר מ- RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Lipovei
שכונת מגורים בטימישוארה
מחיר מ- RON 6,397/m² (₪4,179/m²)
Fabric / Elisabetin
מחיר מ- RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Aradului
מחיר מ- RON 8,796/m² (₪5,746/m²)
Soarelui
Upscale residential
מחיר מ- RON 8,796/m² (₪5,746/m²)
Dumbravita (Suburban)
פרבר צומח; שוכרים תאגידיים רכב; עובדי Continental/Bosch/Flextronics; משפחות
מחיר מ- RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Centru (Timisoara)
מרכז העיר טימישוארה
מחיר מ- RON 8,530/m² (₪5,572/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — טימישוארה
טימישוארה, העיר השלישית בגודלה ברומניה, זכתה בתואר בירת התרבות האירופית 2023. מגזר ה-IT והקרבה למערב אירופה מניעים ביקוש. פבריק, יוזפין ואליזבטין הם שכונות השקעה מתפתחות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — טימישוארה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!