טימישוארה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — טימישוארה
No specific local STR rules; national classification certificate required
ניתוח שוק — טימישוארה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major automotive/manufacturing hub (Continental, Bosch, Flextronics)
- •Polytechnic University
- •2023 EU Capital of Culture legacy
⚠️סיכונים מרכזיים
- •German automotive slowdown headwind for corporate tenant demand
- •expanding new-build supply
- •RON risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Minimal documented Israeli presence; primarily German and Austrian investment linked to automotive sector
נכסים בטימישוארה
928 למכירה·400 להשכרה
נכסים למכירה בטימישוארה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
דירה בCentru
תשואה לפי שכונה — טימישוארה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Fabric / Elisabetin היסטורית | RON 7,876–RON 10,501 (₪5,235–₪6,980) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; lower enforcement | |
| Fabric | RON 6,826–RON 10,097 (₪4,537–₪6,711) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה היסטורית בטימישוארה |
| Aradului | RON 8,663–RON 9,976 (₪5,759–₪6,631) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Centru / Iosefin תרבותית | RON 9,451–RON 12,076 (₪6,282–₪8,027) | 7%–9% | נדרש רישיון Ministry classification required; lower enforcement than Bucharest | מרקם היסטורי; מורשת בירת התרבות האירופית 2023; ביקוש STR + LTR; שכירות פרמיום |
| Lipovei | RON 6,300–RON 12,328 (₪4,188–₪8,195) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בטימישוארה |
| Soarelui | RON 8,663–RON 9,976 (₪5,759–₪6,631) | 6%–8% | לא ידוע | Upscale residential |
| Dumbravita (Suburban) | RON 7,876–RON 9,976 (₪5,235–₪6,631) | 5%–7% | נדרש רישיון Ministry classification required; suburban area | פרבר צומח; שוכרים תאגידיים רכב; עובדי Continental/Bosch/Flextronics; משפחות |
| Centru (Timisoara) | RON 8,401–RON 19,374 (₪5,584–₪12,878) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר טימישוארה |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בטימישוארה
Fabric / Elisabetin
מחיר מ- RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
Fabric
שכונה היסטורית בטימישוארה
מחיר מ- RON 6,826/m² (₪4,537/m²)
Aradului
מחיר מ- RON 8,663/m² (₪5,759/m²)
Centru / Iosefin
מרקם היסטורי; מורשת בירת התרבות האירופית 2023; ביקוש STR + LTR; שכירות פרמיום
מחיר מ- RON 9,451/m² (₪6,282/m²)
Lipovei
שכונת מגורים בטימישוארה
מחיר מ- RON 6,300/m² (₪4,188/m²)
Soarelui
Upscale residential
מחיר מ- RON 8,663/m² (₪5,759/m²)
Dumbravita (Suburban)
פרבר צומח; שוכרים תאגידיים רכב; עובדי Continental/Bosch/Flextronics; משפחות
מחיר מ- RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
Centru (Timisoara)
מרכז העיר טימישוארה
מחיר מ- RON 8,401/m² (₪5,584/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — טימישוארה
טימישוארה, העיר השלישית בגודלה ברומניה, זכתה בתואר בירת התרבות האירופית 2023. מגזר ה-IT והקרבה למערב אירופה מניעים ביקוש. פבריק, יוזפין ואליזבטין הם שכונות השקעה מתפתחות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — טימישוארה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!