קונסטנצה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קונסטנצה
Coastal tourism tradition normalised; Mamaia highly saturated (>5,400 listings); extreme seasonal swings; tourist tax registration required
ניתוח שוק — קונסטנצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Black Sea tourism
- •Neversea festival
- •post-Schengen EU tourist arrivals
- •Port of Constanta (Europe's largest Black Sea port)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Very heavy seasonality (Jun-Sep concentration)
- •Mamaia STR saturation
- •prices 2nd nationally — yield compression
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
RomReal (Oslo-listed, Israeli-origin founders) holds premium Constanta and Brasov portfolio; Israeli investors active in Mamaia/Nord; Neversea festival draws Israeli tourists
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Romanian · מקור
International School of Constanța
תוכניות לימודים: British Curriculum; British-style; Cambridge; Cambridge Assessment International Education (CAIE); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; English National Curriculum; IB DP; Romanian curriculum track; Romanian National Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בקונסטנצה
353 למכירה·649 להשכרה
נכסים למכירה בקונסטנצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 71 מ״ר בTomis
דירה 3 חד׳ 77 מ״ר בFaleza Nord
סטודיו 2 חד׳ 44 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 48.38 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 66 מ״ר בFaleza Nord
דירה 2 חד׳ 47 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 48 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 45.7 מ״ר בTomis
דירה 3 חד׳ 72 מ״ר בTomis
דירה 2 חד׳ 57.35 מ״ר בTomis
תשואה לפי שכונה — קונסטנצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Boreal | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Casa de Cultură | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Coiciu | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Inel II | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Km 4-5 | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Palazu Mare | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Tomis Plus | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Faleza Nord | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | לא ידוע | Sea-view premium residential |
| Dacia | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Tomis | RON 7,005–RON 13,829 (₪4,576–₪9,033) | 6%–10.1% | STR מותר 🟢 | שכונה בקונסטנצה |
| Centru (Constanta) | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | STR מותר 🟢 | מרכז העיר קונסטנצה |
| City Centre (Ovid Square) | RON 9,063–RON 11,728 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax registration required | LTR כל השנה; עובדי נמל/לוגיסטיקה; פחות תלות עונתית; פרופיל סיכון נמוך |
| Mamaia Nord | RON 11,728–RON 15,993 (₪7,661–₪10,447) | 11%–16% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax; Mamaia hotel-zone additional classification tiers possible | Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR |
| Constanta Nord / Lakeside מתפתחת | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 8%–12% | נדרש רישיון Ministry classification + tourist tax registration with local council | פיתוח RomReal (ישראלי) פעיל; אזור מתפתח; פחות רווי; פוטנציאל ארוך טווח |
| Peninsula | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | לא ידוע | Historic-core regeneration |
| Mamaia | RON 6,307–RON 13,328 (₪4,119–₪8,706) | 8%–16% | STR מותר 🟢 | אזור אתר נופש חוף על הים השחור |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקונסטנצה
Boreal
עדיין אין נתונים
Casa de Cultură
עדיין אין נתונים
Coiciu
עדיין אין נתונים
Inel II
עדיין אין נתונים
Km 4-5
עדיין אין נתונים
Palazu Mare
עדיין אין נתונים
Tomis Plus
עדיין אין נתונים
Faleza Nord
Sea-view premium residential
מחיר מ- RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Dacia
עדיין אין נתונים
Tomis
שכונה בקונסטנצה
מחיר מ- RON 7,005/m² (₪4,576/m²)
Centru (Constanta)
מרכז העיר קונסטנצה
עדיין אין נתונים
City Centre (Ovid Square)
LTR כל השנה; עובדי נמל/לוגיסטיקה; פחות תלות עונתית; פרופיל סיכון נמוך
מחיר מ- RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Mamaia Nord
Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR
מחיר מ- RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
Constanta Nord / Lakeside
פיתוח RomReal (ישראלי) פעיל; אזור מתפתח; פחות רווי; פוטנציאל ארוך טווח
מחיר מ- RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Peninsula
Historic-core regeneration
מחיר מ- RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Mamaia
אזור אתר נופש חוף על הים השחור
מחיר מ- RON 6,307/m² (₪4,119/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — קונסטנצה
קונסטנצה היא שער הים השחור של רומניה ומרכז הנופש העיקרי בקיץ. העיר מציעה תשואות אטרקטיביות מתיירות עונתית. אזורים מפתח כוללים ממאיה, טומיס ומחוז הנמל. ביקוש שכירות כל השנה מגיע מכלכלת הנמל.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — קונסטנצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!