קלוז נאפוקה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קלוז נאפוקה
No specific municipal STR restrictions beyond national rules; festival-driven market monitored for undeclared income
ניתוח שוק — קלוז נאפוקה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Major university hub (Babes-Bolyai — largest in Romania)
- •IT/tech ecosystem
- •UNTOLD & Electric Castle festivals
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Price-to-income ratio above 11x — highest in Romania
- •LTR yields compressed
- •limited new supply
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Limited direct presence; Cluj dominated by local, Austrian, and Dutch institutional capital
נכסים בקלוז נאפוקה
1488 למכירה·479 להשכרה
נכסים למכירה בקלוז נאפוקה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 31 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 62 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 60 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 46 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 56 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בCentru
דירה 4 חד׳ 121 מ״ר בCentru
וילה 3 חד׳ 85 מ״ר בCentru
דירה 2 חד׳ 75 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בCentru
דירה 3 חד׳ 69 מ״ר בCentru
תשואה לפי שכונה — קלוז נאפוקה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Marasti | RON 13,629–RON 25,218 (₪8,825–₪16,329) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Manastur | RON 11,359–RON 18,247 (₪7,355–₪11,815) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Zorilor | RON 12,580–RON 21,051 (₪8,146–₪13,631) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Gheorgheni / Zorilor אוניברסיטאית | RON 14,153–RON 17,822 (₪9,164–₪11,540) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; no local restrictions | פחות רוויית השכרה קצרה; שוכרים לטווח ארוך; סמוך לאוניברסיטה; תמורה טובה מול הסנטרו |
| Gheorgheni | RON 12,580–RON 20,705 (₪8,146–₪13,407) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה |
| Buna Ziua | RON 14,677–RON 18,346 (₪9,504–₪11,880) | 6%–8% | נדרש רישיון Ministry classification required; no local restrictions | רובע בנייה חדשה הצומח ביותר; עליית ערך 12-18% שנתית; מקצועיים צעירים; מלאי מודרני |
| Centru (Cluj-Napoca) | RON 14,153–RON 25,161 (₪9,164–₪16,292) | 9%–13% | STR מותר 🟢 | מרכז העיר קלוז׳-נאפוקה |
| Centru / Marasti מרכזית | RON 15,725–RON 19,919 (₪10,183–₪12,898) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification required; national enforcement; no local restrictions | ביקוש STR + LTR; מיקס סטודנטים/תיירים/עסקים; שכירות פרמיום בקלוז׳; האזור הנזיל ביותר |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקלוז נאפוקה
Marasti
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 13,629/m² (₪8,825/m²)
Manastur
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 11,359/m² (₪7,355/m²)
Zorilor
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 12,580/m² (₪8,146/m²)
Gheorgheni / Zorilor
פחות רוויית השכרה קצרה; שוכרים לטווח ארוך; סמוך לאוניברסיטה; תמורה טובה מול הסנטרו
מחיר מ- RON 14,153/m² (₪9,164/m²)
Gheorgheni
שכונת מגורים בקלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 12,580/m² (₪8,146/m²)
Buna Ziua
רובע בנייה חדשה הצומח ביותר; עליית ערך 12-18% שנתית; מקצועיים צעירים; מלאי מודרני
מחיר מ- RON 14,677/m² (₪9,504/m²)
Centru (Cluj-Napoca)
מרכז העיר קלוז׳-נאפוקה
מחיר מ- RON 14,153/m² (₪9,164/m²)
Centru / Marasti
ביקוש STR + LTR; מיקס סטודנטים/תיירים/עסקים; שכירות פרמיום בקלוז׳; האזור הנזיל ביותר
מחיר מ- RON 15,725/m² (₪10,183/m²)
סקירת שוק — קלוז נאפוקה
קלוז'-נאפוקה, בירת הטכנולוגיה הבלתי רשמית של רומניה, חוותה צמיחה מתפוצצת שהעניקה לה את הכינוי "עמק הסיליקון של מזרח אירופה." עם פעילויות של Bosch, Nokia ועשרות חברות IT.
מחירי נדל"ן של €1,800–2,800 למ"ר עדיין מייצגים ערך חזק. תשואות ברוטו של 5.5-7% נתמכות ב-80,000+ סטודנטים וכוח עבודה מקצועי גדל.
למשקיעים המחפשים חשיפה להתכנסות הכלכלית של רומניה עם מערב אירופה, קלוז'-נאפוקה מציעה את יסודות הצמיחה החזקים ביותר במדינה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קלוז נאפוקה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!