בוקרשט
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — בוקרשט
Most proactive enforcement nationally; HOAs in residential blocks increasingly restricting Airbnb; local permit + Ministry classification required
ניתוח שוק — בוקרשט
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •IT sector growth
- •MNC HQ concentration
- •supply constraint (permits down 45% over 3 years)
- •domestic migration
- •falling mortgage rates
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Building permit backlog
- •HOA STR restrictions
- •fiscal unpredictability (VAT raised, property tax tripled 2026)
- •RON currency risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Shikun & Binui active in Pipera; Ramon Tsur group holds €35M+ land plots in central Bucharest; several Israeli PE and family-office investors
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: German; German (minority-language state schools); Hungarian (minority-language state schools); Romanian · מקור
Bucharest - Beirut International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP, MYP and Diploma Programme
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Bucharest Christian Academy
תוכניות לימודים: American academic standards in a Christian international school; American curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
GENESIS COLLEGE
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme only; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: PYP, MYP, DP
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Hermann Oberth International German School
תוכניות לימודים: German curriculum; German overseas-school provision; IB Diploma Programme (DP); IB DP
שפת הוראה: ENGLISH; GERMAN
מקור · נבדק בתאריך:
International British School of Bucharest
תוכניות לימודים: AS/A Level; Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; EYFS; IGCSE; National Curriculum of England; National Curriculum of England; Cambridge IGCSE and AS/A Levels
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International School of Bucharest
תוכניות לימודים: British Early Years Foundation Stage (EYFS); British-style / National Curriculum elements; Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP; International Baccalaureate (IB DP); National Curriculum for England
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Liceul Teoretic Școala Europeană București
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Primary, lower secondary, high school; IB DP in grades XI–XII
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français Anna de Noailles
תוכניות לימודים: Baccalauréat Français; Diplôme National du Brevet; French Ministry of Education programmes; brevet and baccalauréat; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE); French overseas-school provision; Section Internationale Américaine
שפת הוראה: French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Mark Twain International School
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP); International Baccalaureate (PYP); Romanian National Curriculum
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Questfield International College
תוכניות לימודים: AS/A Levels; British curriculum; Cambridge A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; IGCSE and AS/A Levels; IGCSE; National Curriculum for England
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Verita International School
תוכניות לימודים: British curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; IPC; National English curricula / Edexcel provision; Pearson Edexcel IGCSE
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בבוקרשט
162 למכירה·631 להשכרה
נכסים למכירה בבוקרשט
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 78 מ״ר בUnirii
דירה 4 חד׳ 80 מ״ר בTineretului
סטודיו 2 חד׳ 37.6 מ״ר בUnirii
דירה 3 חד׳ 84.78 מ״ר בTineretului
דירה 4 חד׳ 84 מ״ר בTineretului
דירה 3 חד׳ 65.75 מ״ר בTineretului
דירה 2 חד׳ 54.08 מ״ר בTineretului
דירה 2 חד׳ 55 מ״ר בTineretului
דירה 2 חד׳ 63.21 מ״ר בUnirii
דירה 3 חד׳ 100.22 מ״ר בTineretului
דירה 2 חד׳ 50 מ״ר בTineretului
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בTineretului
תשואה לפי שכונה — בוקרשט
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Dorobanti | RON 14,927–RON 21,324 (₪9,750–₪13,929) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט |
| Băneasa | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Drumul Taberei | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Militari | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Tineretului | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Titan | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Unirii | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Floreasca / Herastrau (Sector 1) פרימיום | RON 12,261–RON 17,059 (₪8,009–₪11,143) | 7%–9% | נדרש רישיון | Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town |
| Pipera / Aviatiei | RON 11,728–RON 15,993 (₪7,661–₪10,447) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification + ANAF registration; HOA checks needed | |
| Aviatorilor | RON 24,523–RON 35,718 (₪16,018–₪23,331) | 7%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט |
| Floreasca | RON 11,728–RON 21,324 (₪7,661–₪13,929) | 7%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט |
| Herastrau | RON 21,324–RON 26,122 (₪13,929–₪17,063) | 7%–9% | STR מותר 🟢 | שכונה מובחרת בבוקרשט ליד הפארק |
| Cotroceni | RON 14,927–RON 23,990 (₪9,750–₪15,670) | 7%–11% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט |
| Pipera | RON 7,997–RON 17,059 (₪5,223–₪11,143) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | רובע עסקים בבוקרשט |
| Timpuri Noi / Unirii | RON 10,129–RON 13,328 (₪6,616–₪8,706) | 8%–11% | נדרש רישיון Ministry classification + ANAF; Bucharest enforcement most active nationally | תעשייתי לשעבר מתג׳נטרף; מוקד טכנולוגיה מתפתח; השכרה קצרה בינונית; שיפור נגישות מטרו |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בבוקרשט
Dorobanti
שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט
מחיר מ- RON 14,927/m² (₪9,750/m²)
Băneasa
עדיין אין נתונים
Drumul Taberei
עדיין אין נתונים
Militari
עדיין אין נתונים
Tineretului
עדיין אין נתונים
Titan
עדיין אין נתונים
Unirii
עדיין אין נתונים
Floreasca / Herastrau (Sector 1)
Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town
מחיר מ- RON 12,261/m² (₪8,009/m²)
Pipera / Aviatiei
מחיר מ- RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
Aviatorilor
שכונת מגורים יוקרתית בבוקרשט
מחיר מ- RON 24,523/m² (₪16,018/m²)
Floreasca
שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט
מחיר מ- RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
Herastrau
שכונה מובחרת בבוקרשט ליד הפארק
מחיר מ- RON 21,324/m² (₪13,929/m²)
Cotroceni
שכונת מגורים מובחרת בבוקרשט
מחיר מ- RON 14,927/m² (₪9,750/m²)
Pipera
רובע עסקים בבוקרשט
מחיר מ- RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
Timpuri Noi / Unirii
תעשייתי לשעבר מתג׳נטרף; מוקד טכנולוגיה מתפתח; השכרה קצרה בינונית; שיפור נגישות מטרו
מחיר מ- RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — בוקרשט
בוקרשט היא הבירה בעלת הצמיחה הגבוהה ביותר של CASABROVA: +16.5% שנתי במחירי כניסה של 2,000–2,250 אירו/מ"ר בלבד. להקשר, זה בערך רבע מליסבון ושליש מפראג — ובכל זאת רומניה חברה באיחוד עם כלכלה צומחת ותשתיות משתפרות. תשואות STR של 7–10% ו-LTR של 5.5–7.5% הופכות את האריתמטיקה למשכנעת במחירים הנוכחיים.
משטר STR מורשה ויציב — מפעילים נרשמים ברשויות מקומיות, משלמים מיסים סטנדרטיים, ומפרסמים בפלטפורמות ללא הגבלה. השוק עדיין בשלב מוקדם: משקיעים מוסדיים בקושי נכנסו, היצע מלאי שכירות איכותי מוגבל, והביקוש מונע על ידי אנשי IT, תיירי רפואה, וקהילת אקספטים הולכת וגדלה.
הלאו (RON) הוא הסיכון העיקרי — יציב יחסית מול האירו אך נושא סיכון גדול יותר מהזלוטי. הצטרפות מתוכננת לגוש האירו (יעד: 2028-2029) תהיה קטליזטור מרכזי. למשקיעים שרואים את תזת ההתכנסות האירופית, בוקרשט במחירים הנוכחיים היא פוטנציאלית ההזדמנות האסימטרית ביותר בנדל"ן אירופי.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — בוקרשט
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!