ברשוב
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ברשוב
Historic zone Old Town: additional Ministry of Culture permits required; cultural heritage rules limit conversion
ניתוח שוק — ברשוב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Year-round tourism (ski + medieval Old Town)
- •new Brasov International Airport
- •relocation from Bucharest
- •central Transylvania tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR saturation in Old Town micro-centre
- •heritage zoning limits new supply
- •doubling of prices already priced in
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
AFI Europe (Israeli-origin group) completed €148M AFI Brasov mixed-use — largest recent development; individual Israeli buyers in Old Town and ski-area apartments
נכסים בברשוב
980 למכירה·469 להשכרה
נכסים למכירה בברשוב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 73.2 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 3 חד׳ 79 מ״ר בCentrul Vechi
סטודיו 1 חד׳ 34 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 2 חד׳ 46 מ״ר בCentrul Vechi
סטודיו 2 חד׳ 40 מ״ר בCentrul Vechi
וילה 2 חד׳ 75 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 4 חד׳ 120 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 3 חד׳ 83 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בCentrul Vechi
דירה 3 חד׳ 130 מ״ר בCentrul Vechi
תשואה לפי שכונה — ברשוב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Poiana Brașov | RON 9,959–RON 12,580 (₪6,449–₪8,146) | 8%–12% | לא ידוע | |
| Tractorul | RON 9,435–RON 12,580 (₪6,110–₪8,146) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification required; standard national framework | תעשייתי לשעבר בג׳נטריפיקציה מהירה; בנייה חדשה אינטנסיבית; עליית ערך 12-18% שנתית; שיפור מתקנים |
| Schei | RON 7,863–RON 15,201 (₪5,091–₪9,843) | 7%–12% | STR מותר 🟢 | שכונה היסטורית בברשוב |
| Centrul Vechi | RON 8,911–RON 22,016 (₪5,770–₪14,256) | 8%–14% | STR מותר 🟢 | העיר העתיקה של בוקרשט |
| Centrul Vechi (Old Town) | RON 11,532–RON 15,725 (₪7,467–₪10,183) | 9%–13% | נדרש רישיון Ministry classification + Ministry of Culture permits for historic-zone modifications; HOA restrictions increasing | מחירי לילה STR הגבוהים ביותר; מורשת ימי ביניים; סיכון רוויה במיקרו-מרכז; מגבלות שימור |
| Bartolomeu | RON 8,911–RON 12,580 (₪5,770–₪8,146) | 5%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בברשוב |
| Astra | RON 9,959–RON 12,580 (₪6,449–₪8,146) | 8%–12% | לא ידוע | |
| Drumul Poienii / Noua משפחתיתפרימיום | RON 12,056–RON 16,774 (₪7,807–₪10,861) | 9%–12% | נדרש רישיון Ministry classification required; less Heritage Ministry restrictions than Old Town | גישה לסקי (פויאנה ברשוב); תיירות משפחות; שכירות פרמיום עד €990/חודש; פחות תחרות STR |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברשוב
Poiana Brașov
מחיר מ- RON 9,959/m² (₪6,449/m²)
Tractorul
תעשייתי לשעבר בג׳נטריפיקציה מהירה; בנייה חדשה אינטנסיבית; עליית ערך 12-18% שנתית; שיפור מתקנים
מחיר מ- RON 9,435/m² (₪6,110/m²)
Schei
שכונה היסטורית בברשוב
מחיר מ- RON 7,863/m² (₪5,091/m²)
Centrul Vechi
העיר העתיקה של בוקרשט
מחיר מ- RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Centrul Vechi (Old Town)
מחירי לילה STR הגבוהים ביותר; מורשת ימי ביניים; סיכון רוויה במיקרו-מרכז; מגבלות שימור
מחיר מ- RON 11,532/m² (₪7,467/m²)
Bartolomeu
שכונת מגורים בברשוב
מחיר מ- RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Astra
מחיר מ- RON 9,959/m² (₪6,449/m²)
Drumul Poienii / Noua
גישה לסקי (פויאנה ברשוב); תיירות משפחות; שכירות פרמיום עד €990/חודש; פחות תחרות STR
מחיר מ- RON 12,056/m² (₪7,807/m²)
סקירת שוק — ברשוב
בראשוב משלבת קסם טרנסילבני עם תשתית תיירות גדלה. העיר היא יעד התיירות המקומית המוביל ברומניה. העיר העתיקה, שיי וברטולומאו מציעים הזדמנויות השקעה מגוונות. מחירים נמוכים ב-30-50% מבוקרשט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ברשוב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!