ברשוב
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ברשוב
Historic zone Old Town: additional Ministry of Culture permits required; cultural heritage rules limit conversion
ניתוח שוק — ברשוב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Year-round tourism (ski + medieval Old Town)
- •new Brasov International Airport
- •relocation from Bucharest
- •central Transylvania tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •STR saturation in Old Town micro-centre
- •heritage zoning limits new supply
- •doubling of prices already priced in
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
AFI Europe (Israeli-origin group) completed €148M AFI Brasov mixed-use — largest recent development; individual Israeli buyers in Old Town and ski-area apartments
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: German; Hungarian; Romanian · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בברשוב
501 למכירה·398 להשכרה
נכסים למכירה בברשוב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 47 מ״ר בGriviței
דירה 2 חד׳ 64 מ״ר בGriviței
דירה 2 חד׳ 59 מ״ר בGriviței
וילה 7 חד׳ 184 מ״ר בGriviței
דירה 3 חד׳ 57.74 מ״ר בGriviței
סטודיו 2 חד׳ 40 מ״ר בNoua
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בGriviței
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בGriviței
דירה 3 חד׳ 77.9 מ״ר בNoua
דירה 2 חד׳ 55.6 מ״ר בNoua
דירה 3 חד׳ 77.6 מ״ר בNoua
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בNoua
תשואה לפי שכונה — ברשוב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Avantgarden | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Florilor | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Griviței | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Hărmanului | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Noua | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Răcădău | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Stupini | עדיין אין נתונים | עדיין אין נתונים | לא ידוע | |
| Poiana Brașov | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | לא ידוע | Ski-resort area; strong short-let demand |
| Bartolomeu | RON 9,063–RON 12,794 (₪5,920–₪8,357) | 5%–9% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בברשוב |
| Tractorul | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 7%–10% | נדרש רישיון Ministry classification required; standard national framework | |
| Centrul Vechi | RON 9,063–RON 22,390 (₪5,920–₪14,625) | 8%–14% | STR מותר 🟢 | העיר העתיקה של בוקרשט |
| Astra | RON 10,129–RON 12,794 (₪6,616–₪8,357) | 8%–12% | לא ידוע | Value residential district |
| Drumul Poienii / Noua משפחתיתפרימיום | RON 12,261–RON 17,059 (₪8,009–₪11,143) | 9%–12% | נדרש רישיון Ministry classification required; less Heritage Ministry restrictions than Old Town | |
| Schei | RON 7,997–RON 15,460 (₪5,223–₪10,098) | 7%–12% | STR מותר 🟢 | שכונה היסטורית בברשוב |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברשוב
Avantgarden
עדיין אין נתונים
Florilor
עדיין אין נתונים
Griviței
עדיין אין נתונים
Hărmanului
עדיין אין נתונים
Noua
עדיין אין נתונים
Răcădău
עדיין אין נתונים
Stupini
עדיין אין נתונים
Poiana Brașov
Ski-resort area; strong short-let demand
מחיר מ- RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
Bartolomeu
שכונת מגורים בברשוב
מחיר מ- RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Tractorul
מחיר מ- RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Centrul Vechi
העיר העתיקה של בוקרשט
מחיר מ- RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Astra
Value residential district
מחיר מ- RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
Drumul Poienii / Noua
מחיר מ- RON 12,261/m² (₪8,009/m²)
Schei
שכונה היסטורית בברשוב
מחיר מ- RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ברשוב
בראשוב משלבת קסם טרנסילבני עם תשתית תיירות גדלה. העיר היא יעד התיירות המקומית המוביל ברומניה. העיר העתיקה, שיי וברטולומאו מציעים הזדמנויות השקעה מגוונות. מחירים נמוכים ב-30-50% מבוקרשט.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — ברשוב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!