פראג
עיר בירה. מרכז טכנולוגיה במרכז אירופה. 40% מהתוצר הצ׳כי. 13M+ תיירים בשנה. ביקוש שכירות חזק.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פראג
e-Turista registration mandatory from 2026; Prague expected to impose 90-120 day annual cap on STR
ניתוח שוק — פראג
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tech sector growth
- •Tourism 13M+ visitors
- •Expat community
- •EU membership premium
- •Student population (8 universities)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Rising prices outpacing wages
- •Regulatory tightening on STR
- •CZK volatility vs EUR
נכסים בפראג
1225 למכירה·640 להשכרה
נכסים למכירה בפראג
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 68 מ״ר בSmíchov
דירה 4 חד׳ 92 מ״ר בNusle
דירה 3 חד׳ 112 מ״ר בSmíchov
דירה 3 חד׳ 81 מ״ר בNusle
דירה 3 חד׳ 58 מ״ר בHolešovice
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בNusle
דירה 3 חד׳ 69 מ״ר בHolešovice
דירה 4 חד׳ 120 מ״ר בŽižkov
דירה 3 חד׳ 56 מ״ר בVršovice
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בVinohrady
סטודיו 1 חד׳ 32 מ״ר בSmíchov
דירה 3 חד׳ 78 מ״ר בSmíchov
תשואה לפי שכונה — פראג
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נוסלה | Kč 136,165–Kč 167,495 (₪19,719–₪24,256) | 6.8%–7.9% | STR מותר 🟢 | |
| סמיחוב פיתוח מחדש | Kč 145,805–Kč 191,595 (₪21,115–₪27,746) | 6.9%–8.1% | STR מותר 🟢 | רובע בגדה השמאלית בהתחדשות סביב מטרו אנדל ופרויקט Smíchov City. רובע משרדים צומח עם נופי נהר. |
| Dejvice | Kč 101,316–Kč 215,309 (₪14,672–₪31,181) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית בפראג |
| קרלין בתהליך התחדשות | Kč 139,780–Kč 172,315 (₪20,243–₪24,954) | 6.7%–7.8% | STR מותר 🟢 | הרובע המתג׳נטריף ביותר בפראג. אזור מעמד פועלים לשעבר, כיום מלא משרדי טק, חללי עבודה משותפים וקפה מובחר. |
| הולשובice לצד נהר | Kč 149,420–Kč 201,235 (₪21,639–₪29,142) | 7%–8.5% | STR מותר 🟢 | רובע נהרי טרנדי עם מרכז אמנות DOX ושוק אוכל. פוסט-תעשייתי שהפך להיפסטרי — תשואות STR מצוינות. |
| Vršovice | Kč 149,420–Kč 177,135 (₪21,639–₪25,652) | 6.9%–8.5% | לא ידוע | |
| ז'יז'קוב חיי לילה | Kč 142,190–Kč 181,955 (₪20,592–₪26,350) | 6.5%–8% | STR מותר 🟢 | |
| ויינוהרדי פרימיום | Kč 153,035–Kč 206,055 (₪22,162–₪29,840) | 7.2%–8.8% | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפראג
נוסלה
מחיר מ- Kč 136,165/m² (₪19,719/m²)
סמיחוב
רובע בגדה השמאלית בהתחדשות סביב מטרו אנדל ופרויקט Smíchov City. רובע משרדים צומח עם נופי נהר.
מחיר מ- Kč 145,805/m² (₪21,115/m²)
Dejvice
שכונת מגורים יוקרתית בפראג
מחיר מ- Kč 101,316/m² (₪14,672/m²)
קרלין
הרובע המתג׳נטריף ביותר בפראג. אזור מעמד פועלים לשעבר, כיום מלא משרדי טק, חללי עבודה משותפים וקפה מובחר.
מחיר מ- Kč 139,780/m² (₪20,243/m²)
הולשובice
רובע נהרי טרנדי עם מרכז אמנות DOX ושוק אוכל. פוסט-תעשייתי שהפך להיפסטרי — תשואות STR מצוינות.
מחיר מ- Kč 149,420/m² (₪21,639/m²)
Vršovice
מחיר מ- Kč 149,420/m² (₪21,639/m²)
ז'יז'קוב
מחיר מ- Kč 142,190/m² (₪20,592/m²)
ויינוהרדי
מחיר מ- Kč 153,035/m² (₪22,162/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פראג
פראג היא החביבה של נדל"ן מרכז אירופה — עיר מורשת עולמית של אונסק"ו עם צמיחת מחירים נפיצה (+10.5% שנתי), תיירות חזקה, ושוק STR מתוחכם. ב-6,200–7,350 אירו/מ"ר, היא העיר היקרה ביותר ב-CEE, אך תשואות STR של 7–8.5% עדיין מניבות תשואות מוצקות. תשואות LTR של 3.6–4% משקפות ערכי הון גבוהים.
משטר הרישוי מבוסס היטב: מפעילי STR חייבים להירשם בעיר, לשלם מס תייר ללילה, ולציית לכללי רעש ותפוסה. זה יוצר שוק מקצועי שמעדיף מפעילים רציניים על מארחים מזדמנים. התיירות השנתית של פראג (בניגוד לשווקי חוף עונתיים) אומרת ששיעורי תפוסה נשארים גבוהים גם בחודשי החורף.
פראג 1 (העיר העתיקה) מצביעה על תעריפי STR הגבוהים ביותר אך גם עומדת בתשומת הלב הרגולטורית הרבה ביותר. פראג 2 (וינוהראדי) ופראג 3 (ז'יז'קוב) מציעות ערך טוב יותר עם ביקוש חזק. פראג היא שוק בוגר — אל תצפו לעליית ערך בסגנון קפריסין — אבל היא מקור התשואה הצפוי ביותר במרכז אירופה.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — פראג
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!