פראג
עיר בירה. מרכז טכנולוגיה במרכז אירופה. 40% מהתוצר הצ׳כי. 13M+ תיירים בשנה. ביקוש שכירות חזק.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פראג
e-Turista registration mandatory from 2026; Prague expected to impose 90-120 day annual cap on STR
ניתוח שוק — פראג
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tech sector growth
- •Tourism 13M+ visitors
- •Expat community
- •EU membership premium
- •Student population (8 universities)
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Rising prices outpacing wages
- •Regulatory tightening on STR
- •CZK volatility vs EUR
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Czech · מקור
American Academy in Prague
תוכניות לימודים: American (US credits, AP); American / Advanced Placement; American Curriculum; AP
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Deutsche Schule Prag
תוכניות לימודים: DIA Abitur) + Czech branch; German (ZfA Deutsche Auslandsschule; German / German International Abitur; German foreign school curriculum (to German International Abitur)
שפת הוראה: German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Gymnázium Evolution
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP + Czech gymnázium
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International Montessori School of Prague
תוכניות לימודים: Czech programme; English curriculum; Montessori; Other: Montessori, aligned with Czech curricular frameworks
שלבי לימוד או גילאים: 15 months–12 years
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Leonardo da Vinci Academy
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB DP (aggregator adds British/Cambridge)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français de Prague
תוכניות לימודים: British international section; French (AEFE); French Baccalauréat; French Ministry of Education curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum; French and international French baccalaureate; French-English bilingual section; optional British international section; Section Internationale
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Maple Bear Prague
תוכניות לימודים: Canadian / Maple Bear curriculum and methodology; Czech curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Preparatory class and Elementary School
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
PORG — Prague
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme
שלבי לימוד או גילאים: Secondary / Gymnasium
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Sunny Canadian International School
תוכניות לימודים: AP; Cambridge IGCSE; Canadian Curriculum; Canadian, British; Czech Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בפראג
5225 למכירה·6042 להשכרה
נכסים למכירה בפראג
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 86 מ״ר בŽižkov
דירה 4 חד׳ 133 מ״ר בSmíchov
דירה 3 חד׳ 108 מ״ר בVinohrady
דירה 3 חד׳ 88 מ״ר בŽižkov
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בŽižkov
דירה 4 חד׳ 134 מ״ר בSmíchov
דירה 5 חד׳ 149 מ״ר בDejvice
וילה 4 חד׳ 153 מ״ר בVinohrady
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בVinohrady
סטודיו 2 חד׳ 37 מ״ר בŽižkov
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בŽižkov
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בŽižkov
תשואה לפי שכונה — פראג
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נוסלה | Kč 137,425–Kč 169,045 (₪19,674–₪24,201) | 6.8%–7.9% | STR מותר 🟢 | |
| סמיחוב פיתוח מחדש | Kč 147,154–Kč 193,368 (₪21,067–₪27,683) | 6.9%–8.1% | STR מותר 🟢 | רובע בגדה השמאלית בהתחדשות סביב מטרו אנדל ופרויקט Smíchov City. רובע משרדים צומח עם נופי נהר. |
| Dejvice | Kč 102,254–Kč 217,302 (₪14,639–₪31,110) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית בפראג |
| ויינוהרדי פרימיום | Kč 154,451–Kč 207,962 (₪22,112–₪29,773) | 7.2%–8.8% | STR מותר 🟢 | |
| קרלין בתהליך התחדשות | Kč 141,073–Kč 173,909 (₪20,197–₪24,898) | 6.7%–7.8% | STR מותר 🟢 | הרובע המתג׳נטריף ביותר בפראג. אזור מעמד פועלים לשעבר, כיום מלא משרדי טק, חללי עבודה משותפים וקפה מובחר. |
| הולשובice לצד נהר | Kč 150,803–Kč 203,097 (₪21,590–₪29,076) | 7%–8.5% | STR מותר 🟢 | רובע נהרי טרנדי עם מרכז אמנות DOX ושוק אוכל. פוסט-תעשייתי שהפך להיפסטרי — תשואות STR מצוינות. |
| Vršovice | Kč 150,803–Kč 178,774 (₪21,590–₪25,594) | 6.9%–8.5% | לא ידוע | |
| ז'יז'קוב חיי לילה | Kč 143,506–Kč 183,639 (₪20,545–₪26,291) | 6.5%–8% | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפראג
נוסלה
מחיר מ- Kč 137,425/m² (₪19,674/m²)
סמיחוב
רובע בגדה השמאלית בהתחדשות סביב מטרו אנדל ופרויקט Smíchov City. רובע משרדים צומח עם נופי נהר.
מחיר מ- Kč 147,154/m² (₪21,067/m²)
Dejvice
שכונת מגורים יוקרתית בפראג
מחיר מ- Kč 102,254/m² (₪14,639/m²)
ויינוהרדי
מחיר מ- Kč 154,451/m² (₪22,112/m²)
קרלין
הרובע המתג׳נטריף ביותר בפראג. אזור מעמד פועלים לשעבר, כיום מלא משרדי טק, חללי עבודה משותפים וקפה מובחר.
מחיר מ- Kč 141,073/m² (₪20,197/m²)
הולשובice
רובע נהרי טרנדי עם מרכז אמנות DOX ושוק אוכל. פוסט-תעשייתי שהפך להיפסטרי — תשואות STR מצוינות.
מחיר מ- Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
Vršovice
מחיר מ- Kč 150,803/m² (₪21,590/m²)
ז'יז'קוב
מחיר מ- Kč 143,506/m² (₪20,545/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פראג
פראג היא החביבה של נדל"ן מרכז אירופה — עיר מורשת עולמית של אונסק"ו עם צמיחת מחירים נפיצה (+10.5% שנתי), תיירות חזקה, ושוק STR מתוחכם. ב-6,200–7,350 אירו/מ"ר, היא העיר היקרה ביותר ב-CEE, אך תשואות STR של 7–8.5% עדיין מניבות תשואות מוצקות. תשואות LTR של 3.6–4% משקפות ערכי הון גבוהים.
משטר הרישוי מבוסס היטב: מפעילי STR חייבים להירשם בעיר, לשלם מס תייר ללילה, ולציית לכללי רעש ותפוסה. זה יוצר שוק מקצועי שמעדיף מפעילים רציניים על מארחים מזדמנים. התיירות השנתית של פראג (בניגוד לשווקי חוף עונתיים) אומרת ששיעורי תפוסה נשארים גבוהים גם בחודשי החורף.
פראג 1 (העיר העתיקה) מצביעה על תעריפי STR הגבוהים ביותר אך גם עומדת בתשומת הלב הרגולטורית הרבה ביותר. פראג 2 (וינוהראדי) ופראג 3 (ז'יז'קוב) מציעות ערך טוב יותר עם ביקוש חזק. פראג היא שוק בוגר — אל תצפו לעליית ערך בסגנון קפריסין — אבל היא מקור התשואה הצפוי ביותר במרכז אירופה.
עודכן לאחרונה: 13 באפריל 2026
דיונים — פראג
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!