פוזנן
שוק תשואה מאוזן ומוערך פחות עם STR עסקי
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פוזנן
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. STR permitted without additional city requirements.
ניתוח שוק — פוזנן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Highest student density (210/1000), trade fairs, logistics FDI, 112K students
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Secondary market -4.9% QoQ, student seasonality
נכסים בפוזנן
2421 למכירה·212 להשכרה
נכסים למכירה בפוזנן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 57.43 מ״ר בGrunwald
סטודיו 36 מ״ר בul. Azaliowa, Poznań, Wilda, Dębiec
סטודיו 31.4 מ״ר בStare Miasto
סטודיו 43.71 מ״ר בJeżyce
דירה 55.19 מ״ר בJeżyce
דירה 81 מ״ר בStare Miasto
דירה 63.6 מ״ר בStare Miasto
סטודיו 25.4 מ״ר בStare Miasto
סטודיו 19.82 מ״ר בStare Miasto
דירה 48.55 מ״ר בKrańcowa 62, Poznań, Nowe Miasto, os. Warszawskie
סטודיו 44.33 מ״ר בJeżyce
דירה 46.08 מ״ר בul. Stanisława Małachowskiego, Poznań, Nowe Miasto, Komandoria
תשואה לפי שכונה — פוזנן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| גרונוואלד אוניברסיטאית | zł5,152–zł17,188 (₪4,174–₪13,925) | 5.5%–6.5% | STR מותר 🟢 | שכונת מגורים בפוזנן |
| וואז'אז' מתפתחת | zł8,616–zł11,200 (₪6,980–₪9,074) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | |
| סולאץ' | zł8,809–zł12,867 (₪7,137–₪10,425) | 7.5%–10.7% | לא ידוע | |
| סטארה מיאסטו | zł13,785–zł18,093 (₪11,168–₪14,658) | 5.5%–8.5% | נדרש רישיון | STR פרימיום בעיר העתיקה. כיכר שוק היסטורית. |
| נרמוביצה משפחתית | zł10,339–zł13,785 (₪8,376–₪11,168) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | |
| ראטאיה | zł8,809–zł12,867 (₪7,137–₪10,425) | 7.5%–10.7% | לא ידוע | |
| יז'יצה משודרגת | zł9,477–zł11,631 (₪7,678–₪9,423) | 5%–8% | נדרש רישיון | |
| וילדה | zł8,185–zł10,770 (₪6,631–₪8,725) | 4%–6.5% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפוזנן
גרונוואלד
שכונת מגורים בפוזנן
מחיר מ- zł5,152/m² (₪4,174/m²)
וואז'אז'
מחיר מ- zł8,616/m² (₪6,980/m²)
סולאץ'
מחיר מ- zł8,809/m² (₪7,137/m²)
סטארה מיאסטו
STR פרימיום בעיר העתיקה. כיכר שוק היסטורית.
מחיר מ- zł13,785/m² (₪11,168/m²)
נרמוביצה
מחיר מ- zł10,339/m² (₪8,376/m²)
ראטאיה
מחיר מ- zł8,809/m² (₪7,137/m²)
יז'יצה
מחיר מ- zł9,477/m² (₪7,678/m²)
וילדה
מחיר מ- zł8,185/m² (₪6,631/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — פוזנן
פוזנן, הבירה ההיסטורית של פולין הגדולה, משלבת בסיס תעשייתי חזק עם כלכלת שירותים משגשגת. עם מעסיקים מרכזיים כמו פולקסווגן וגלקסוסמית'קליין, העיר מייצרת ביקוש שכירות מגוון. מיקומה המרכזי במסדרון ברלין-וורשה הופך אותה למרכז לוגיסטי ועסקי טבעי.
יריד פוזנן הבינלאומי מביא תנועת עסקים עקבית, התומכת באסטרטגיות שכירות לטווח קצר. 120,000+ סטודנטים יוצרים ביקוש אמין בדיור סטודנטים, עם תשואות העולות לעתים קרובות על 7%.
מחירי הנדל"ן בפוזנן נמוכים ב-30-40% מוורשה, ומציעים למשקיעים נכסים באיכות של האיחוד האירופי בהנחה משמעותית.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — פוזנן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!