פטאיה
עיר נופש חוף ים עם פוטנציאל ערך חזק
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — פטאיה
Active 2025 enforcement: DOPA raids on 3 condos in Mar 2025. Chinese investors specifically targeted. ~20K listings; high foreign ownership. CJPs increasingly enforcing bans.
ניתוח שוק — פטאיה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Beach tourism, retirees, Bangkok weekend spillover
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Tourism-cycle sensitivity, quality dispersion
נכסים בפטאיה
750 למכירה·242 להשכרה
נכסים למכירה בפטאיה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ בJomtien Beach
דירה 2 חד׳ בJomtien Beach
דירה 2 חד׳ בJomtien Beach
דירה 14 חד׳ בNa Jomtien
דירה 2 חד׳ בNa Jomtien
דירה 2 חד׳ בNa Jomtien
דירה 1 חד׳ בNa Jomtien
דירה 1 חד׳ בNa Jomtien
דירה בNa Jomtien
דירה בNa Jomtien
דירה 1 חד׳ בNa Jomtien
דירה 2 חד׳ בJomtien Beach
תשואה לפי שכונה — פטאיה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| נא ג'ומטיין מתפתחתיוקרה | ฿102,381–฿140,300 (₪9,164–₪12,559) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | מסדרון יוקרה מתפתח עם עליית ערך חזקה. פיתוחי נופש חדשים. |
| Naklua | ฿76,217–฿90,247 (₪6,822–₪8,078) | 6%–8% | לא ידוע | |
| East Pattaya | ฿76,217–฿90,247 (₪6,822–₪8,078) | 6%–8% | לא ידוע | |
| Bang Saray | ฿76,217–฿90,247 (₪6,822–₪8,078) | 6%–8% | לא ידוע | |
| וונגמט פרימיום | ฿106,173–฿144,092 (₪9,504–₪12,898) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | חזית חוף פרימיום עם גישה בלעדית. איכות החוף הטובה ביותר בפטאיה. |
| חוף ג'ומטיין משפחתית | ฿60,670–฿79,630 (₪5,431–₪7,128) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | אזור משפחתי עם תשואות LTR הטובות. שקט יותר ממרכז פטאיה. |
| גבעת פרטומנק | ฿83,422–฿109,965 (₪7,467–₪9,843) | 8%–12% | STR מוגבל 🟡 | יוקרתי עם היצע מוגבל — ה-Beverly Hills של פטאיה. |
| Central Pattaya | ฿76,217–฿90,247 (₪6,822–₪8,078) | 6%–8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בפטאיה
נא ג'ומטיין
מסדרון יוקרה מתפתח עם עליית ערך חזקה. פיתוחי נופש חדשים.
מחיר מ- ฿102,381/m² (₪9,164/m²)
Naklua
מחיר מ- ฿76,217/m² (₪6,822/m²)
East Pattaya
מחיר מ- ฿76,217/m² (₪6,822/m²)
Bang Saray
מחיר מ- ฿76,217/m² (₪6,822/m²)
וונגמט
חזית חוף פרימיום עם גישה בלעדית. איכות החוף הטובה ביותר בפטאיה.
מחיר מ- ฿106,173/m² (₪9,504/m²)
חוף ג'ומטיין
אזור משפחתי עם תשואות LTR הטובות. שקט יותר ממרכז פטאיה.
מחיר מ- ฿60,670/m² (₪5,431/m²)
גבעת פרטומנק
יוקרתי עם היצע מוגבל — ה-Beverly Hills של פטאיה.
מחיר מ- ฿83,422/m² (₪7,467/m²)
Central Pattaya
מחיר מ- ฿76,217/m² (₪6,822/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
בדוק לוח טיסות — No direct flights; 90 min from Bangkok
סקירת שוק — פטאיה
פטאיה הפכה לעיר נופש גדולה.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — פטאיה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!