אוסטרבה
עיר תחייה תעשייתית. המחירים הנמוכים ביותר בצ׳כיה. עיר אוניברסיטאית.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — אוסטרבה
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
ניתוח שוק — אוסטרבה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Lowest entry price in CZ
- •Industrial regeneration
- •University demand
- •EU cohesion funding
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Population decline
- •Heavy industry dependency
- •Limited tourism appeal
נכסים באוסטרבה
1889 למכירה·996 להשכרה
נכסים למכירה באוסטרבה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בMariánské Hory
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בMariánské Hory
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בMariánské Hory
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בPřívoz
דירה 3 חד׳ 59 מ״ר בPřívoz
סטודיו 2 חד׳ 43 מ״ר בPřívoz
דירה 3 חד׳ 57 מ״ר בPřívoz
דירה 3 חד׳ 64 מ״ר בMariánské Hory
סטודיו 1 חד׳ 29 מ״ר בMariánské Hory
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בMariánské Hory
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בPřívoz
דירה 4 חד׳ 80 מ״ר בMariánské Hory
תשואה לפי שכונה — אוסטרבה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Slezská Ostrava | Kč 69,147–Kč 83,704 (₪9,673–₪11,710) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| Poruba | Kč 57,841–Kč 91,443 (₪8,092–₪12,793) | 6%–9% | נדרש רישיון | שכונת מגורים באוסטרבה |
| Hrabová | Kč 69,147–Kč 83,704 (₪9,673–₪11,710) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| Zábřeh | Kč 69,147–Kč 83,704 (₪9,673–₪11,710) | 5.1%–6.2% | לא ידוע | |
| פריבוז מתפתחת | Kč 65,507–Kč 83,704 (₪9,164–₪11,710) | 5%–6.1% | STR מותר 🟢 | רובע תעשייתי ורכבת לשעבר בהתחדשות. שיפוצי מחסנים וחללי אמנים מתפתחים. סיכון הגבוה ביותר אך כניסה הנמוכה ביותר באוסטרבה. |
| ויטקוביצה תרבותיתהתחדשות | Kč 67,934–Kč 87,343 (₪9,504–₪12,219) | 5.1%–6.2% | STR מותר 🟢 | רובע פוסט-תעשייתי אייקוני סביב מפעלי ברזל לשעבר, כיום קמפוס תרבות וטכנולוגיה. אטרקציית התיירות המובילה של אוסטרבה. |
| מורבסקה אוסטרבה היסטורית | Kč 71,573–Kč 90,983 (₪10,013–₪12,728) | 5.2%–6.4% | STR מותר 🟢 | מרכז עיר היסטורי עם כיכר ראשית ורחובות קניות. עובר התחדשות איטית אחרי ירידה פוסט-תעשייתית. המחירים הנמוכים בין ערי צ׳כיה הגדולות — פוטנציאל תשואה גבוהה. |
| מריאנסקה הורי | Kč 64,294–Kč 81,278 (₪8,995–₪11,371) | 4.9%–6% | STR מותר 🟢 | רובע מנהלי מערבית למרכז. שילוב שיכון פאנל ופיתוח מסחרי חדש. תשתית אזרחית טובה וחיבורי חשמלית למרכז. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה באוסטרבה
Slezská Ostrava
מחיר מ- Kč 69,147/m² (₪9,673/m²)
Poruba
שכונת מגורים באוסטרבה
מחיר מ- Kč 57,841/m² (₪8,092/m²)
Hrabová
מחיר מ- Kč 69,147/m² (₪9,673/m²)
Zábřeh
מחיר מ- Kč 69,147/m² (₪9,673/m²)
פריבוז
רובע תעשייתי ורכבת לשעבר בהתחדשות. שיפוצי מחסנים וחללי אמנים מתפתחים. סיכון הגבוה ביותר אך כניסה הנמוכה ביותר באוסטרבה.
מחיר מ- Kč 65,507/m² (₪9,164/m²)
ויטקוביצה
רובע פוסט-תעשייתי אייקוני סביב מפעלי ברזל לשעבר, כיום קמפוס תרבות וטכנולוגיה. אטרקציית התיירות המובילה של אוסטרבה.
מחיר מ- Kč 67,934/m² (₪9,504/m²)
מורבסקה אוסטרבה
מרכז עיר היסטורי עם כיכר ראשית ורחובות קניות. עובר התחדשות איטית אחרי ירידה פוסט-תעשייתית. המחירים הנמוכים בין ערי צ׳כיה הגדולות — פוטנציאל תשואה גבוהה.
מחיר מ- Kč 71,573/m² (₪10,013/m²)
מריאנסקה הורי
רובע מנהלי מערבית למרכז. שילוב שיכון פאנל ופיתוח מסחרי חדש. תשתית אזרחית טובה וחיבורי חשמלית למרכז.
מחיר מ- Kč 64,294/m² (₪8,995/m²)
סקירת שוק — אוסטרבה
אוסטרבה, הלב התעשייתי של מורביה, הפכה לאחת מהזדמנויות ההשקעה המשתלמות ביותר במרכז אירופה. עם מחירים ממוצעים של כ-€800–1,200 למ"ר, היא מציעה נקודות כניסה נמוכות בהרבה מפראג או ברנו, עם תשואות שכירות ברוטו של מעל 7% באופן עקבי. מגזרי הטכנולוגיה והלוגיסטיקה הצומחים מושכים אנשי מקצוע צעירים שמניעים ביקוש יציב לשכירות.
השקעות תשתית, כולל חיבורי כביש מהיר חדשים לפולין וקווי רכבת משודרגים, ממקמות את אוסטרבה כמרכז לוגיסטי אזורי. מערכת האוניברסיטאות המקומית מייצרת מאגר שוכרים אמין, ושיעורי הפנויות נמוכים בשכונות מרכזיות כמו פורובה ומריאנסקה הורי.
למשקיעים המחפשים נכסים עם תשואה גבוהה ומחיר כניסה נמוך באיחוד האירופי, אוסטרבה ראויה לשיקול רציני. השילוב של מחירי רכישה נגישים, תשואות שכירות חזקות ותשתיות משתפרות יוצר הצעת ערך נדירה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — אוסטרבה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!