The Hague
The Hague היא עיר ממשל ודיפלומטיה בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Government and diplomacy, International organisations, Coastal lifestyle, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — The Hague
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — The Hague
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Government and diplomacy
- •International organisations
- •Coastal lifestyle
- •Professional tenants
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Rent regulation
- •Municipal STR controls
- •Lower growth than Amsterdam
- •Coastal climate risk
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בThe Hague. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Dutch · מקור
American School of The Hague
תוכניות לימודים: Advanced Placement; AP; IB DP; US college-preparatory curriculum; US curriculum
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
European School The Hague
תוכניות לימודים: European Baccalaureate; European Schools curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 4–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
HSV International Primary School
תוכניות לימודים: IPC; UK National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 3–11
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
International School Wassenaar - Rijnlands Lyceum
תוכניות לימודים: IB DP; IB MYP
שלבי לימוד או גילאים: 11-18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
International Waldorf School The Hague
תוכניות לימודים: International Primary Curriculum (IPC); Waldorf/Steiner education
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Johan de Witt Scholengroep
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP)
שלבי לימוד או גילאים: Secondary
שפת הוראה: DUTCH; ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français Vincent van Gogh
תוכניות לימודים: Brevet; French Baccalaureate; French National Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: 3–18
שפת הוראה: French
מקור · נבדק בתאריך:
The British School in the Netherlands (BSN)
תוכניות לימודים: A Levels; British curriculum; IB Career-related Programme (CP) at Senior School Leidschenveen; IB Diploma Programme (DP); IGCSE
שלבי לימוד או גילאים: 3–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בThe Hague
9 למכירה·291 להשכרה
נכסים למכירה בThe Hague
מודעות אחרונות
הצגת 1–9 מתוך 9 נכסים
דירה 5 חד׳ 149 מ״ר בLaak
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בLaak
דירה 3 חד׳ 88 מ״ר בLaak
דירה 1 חד׳ 63 מ״ר בLaak
דירה 2 חד׳ 74 מ״ר בBezuidenhout
דירה 2 חד׳ 100 מ״ר בStatenkwartier
דירה 2 חד׳ 79 מ״ר בLoosduinen
וילה 5 חד׳ 151 מ״ר בCentrum
דירה 3 חד׳ 118 מ״ר בScheveningen
תשואה לפי שכונה — The Hague
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Bezuidenhout מרכזית | עדיין אין נתונים | 7.3%–11% | STR מוגבל 🟡 | |
| Scheveningen | עדיין אין נתונים | 3.35%–3.68% | לא ידוע | |
| Laak | עדיין אין נתונים | 6.3%–9.05% | לא ידוע | |
| Centrum | עדיין אין נתונים | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Loosduinen | עדיין אין נתונים | 9.1%–12.75% | לא ידוע | |
| Statenkwartier דיפלומטית | עדיין אין נתונים | 6.3%–9.05% | STR מוגבל 🟡 | Premier diplomatic district; top-tier rents from embassy/NATO/intl-school tenants, grand townhouses |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בThe Hague
Bezuidenhout
עדיין אין נתונים
Scheveningen
עדיין אין נתונים
Laak
עדיין אין נתונים
Centrum
עדיין אין נתונים
Loosduinen
עדיין אין נתונים
Statenkwartier
Premier diplomatic district; top-tier rents from embassy/NATO/intl-school tenants, grand townhouses
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — The Hague
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — The Hague
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!