Eindhoven
Eindhoven היא עיר טכנולוגיה ותעשייה מתקדמת בתוך Netherlands, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם ASML/Brainport ecosystem, Engineering talent, University demand, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Eindhoven
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Eindhoven
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •ASML/Brainport ecosystem
- •Engineering talent
- •University demand
- •Industrial growth
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Single-cluster concentration
- •Rent regulation
- •No primary STR yield
- •Secondary liquidity
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בEindhoven. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Dutch · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בEindhoven
36 למכירה·111 להשכרה
נכסים למכירה בEindhoven
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 2 חד׳ 76 מ״ר בBinnenstad
וילה 2 חד׳ 76 מ״ר בBinnenstad
וילה 2 חד׳ 75 מ״ר בBinnenstad
וילה 2 חד׳ 76 מ״ר בBinnenstad
וילה 2 חד׳ 76 מ״ר בBinnenstad
וילה 4 חד׳ 110 מ״ר בGestel
וילה 5 חד׳ 145 מ״ר בGestel
וילה 4 חד׳ 126 מ״ר בGestel
וילה 5 חד׳ 153 מ״ר בGestel
וילה 4 חד׳ 139 מ״ר בGestel
וילה 4 חד׳ 121 מ״ר בGestel
וילה 5 חד׳ 132 מ״ר בGestel
תשואה לפי שכונה — Eindhoven
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Strijp-S התחדשות | עדיין אין נתונים | 6.05%–9.2% | STR מוגבל 🟡 | Flagship Philips regeneration/creative-tech district; modern apartments, young Brainport/ASML professionals |
| Binnenstad מרכזית | עדיין אין נתונים | 3.38%–3.53% | STR מוגבל 🟡 | Central corporate/tourist rental location; higher entry but strongest tenant visibility |
| Centrum | עדיין אין נתונים | 3.16%–3.26% | לא ידוע | |
| Woensel | עדיין אין נתונים | 5.1%–7.8% | לא ידוע | |
| Gestel | עדיין אין נתונים | 5.25%–8% | לא ידוע | |
| Woensel-West בתהליך התחדשותכניסה במחיר נוחסטודנטיאלית | עדיין אין נתונים | 5.3%–8.1% | STR מוגבל 🟡 | |
| Tongelre | עדיין אין נתונים | 4.9%–8.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בEindhoven
Strijp-S
Flagship Philips regeneration/creative-tech district; modern apartments, young Brainport/ASML professionals
עדיין אין נתונים
Binnenstad
Central corporate/tourist rental location; higher entry but strongest tenant visibility
עדיין אין נתונים
Centrum
עדיין אין נתונים
Woensel
עדיין אין נתונים
Gestel
עדיין אין נתונים
Woensel-West
עדיין אין נתונים
Tongelre
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Eindhoven
הולנד היא שוק עמוק ושקוף, אבל מדיניות הדיור נמצאת במרכז התזה. אמסטרדם מספקת נזילות, לא תשואה קלה; רוטרדם, האג, אוטרכט ואיינדהובן דורשות בדיקה לפי נכס.
הבעיה אינה בעלות זרה אלא האם היחידה ניתנת להשכרה במחיר ההנחה תחת מסגרת regulated/mid-rent ומגבלות STR עירוניות. מימון קיים, אך יש לבצע stress-test לתשואות נטו נמוכות.
CASABROVA רואה בהולנד הקצאה דפנסיבית רק אחרי בדיקת משטר שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Eindhoven
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!