לודז'
השקעת תשואה מקסימלית עם משמעות מורשת יהודית
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לודז'
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. City promotes apartment tourism.
ניתוח שוק — לודז'
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •NCŁ regeneration, UNESCO City of Film, 74K students, SEZ 750+ projects, planned HSR to Warsaw
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Population decline 850K→646K, highest oversupply, district quality dispersion
נכסים בלודז'
15 למכירה·208 להשכרה
נכסים למכירה בלודז'
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 37.6 מ״ר בWalerego Wróblewskiego, Łódź, Polesie, Karolew
דירה 53.98 מ״ר בGórniak
דירה 101.6 מ״ר בul. Wincentego Tymienieckiego, Łódź, Widzew, Stary Widzew
דירה 85.51 מ״ר בul. 6 Sierpnia, Łódź, Polesie, Stare Polesie
סטודיו 27.09 מ״ר בul. Srebrzyńska, Łódź, Polesie, Zdrowie
דירה 49.92 מ״ר בul. Listopadowa 91, Łódź, Widzew, Stoki
סטודיו 38.6 מ״ר בul. Juliana Ursyna Niemcewicza, Łódź, Górna, Chojny
דירה 52.56 מ״ר בul. Legionów, Łódź, Polesie, Stare Polesie
דירה 50.4 מ״ר בJulianów
דירה 52.34 מ״ר בJulianów
דירה 69 מ״ר בMaksa Bauma, Łódź, Widzew, Olechów
סטודיו 25.03 מ״ר בul. Targowa, Łódź, Widzew, Fabryczna Widzew
תשואה לפי שכונה — לודז'
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| גורניאק | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | לא ידוע | |
| שרודמייצ'ה NCŁ התחדשות | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 5%–8% | נדרש רישיון | |
| וידזוב משפחתית | zł6,462–zł9,046 (₪5,235–₪7,329) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| באווטי | zł5,600–zł7,754 (₪4,537–₪6,282) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | הכניסה הנמוכה ביותר בערים הגדולות בפולין ב-EUR1,646/מ"ר. פוטנציאל ג'נטריפיקציה. |
| פולסיה אוניברסיטאיתסטודנטיאליתיציבה | zł6,462–zł8,616 (₪5,235–₪6,980) | 4%–6% | נדרש רישיון | |
| סטארי וידזוב אנשי מקצוע צעירים | zł6,031–zł8,185 (₪4,886–₪6,631) | 4.5%–6.5% | נדרש רישיון | אנשי מקצוע צעירים עם תמחור תחרותי. אזור מתחדש. |
| קשנז'י מלין | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | לא ידוע | Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1. |
| יוליאנוב | zł7,091–zł7,767 (₪5,745–₪6,293) | 8.9%–12.8% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלודז'
גורניאק
מחיר מ- zł7,091/m² (₪5,745/m²)
שרודמייצ'ה NCŁ
מחיר מ- zł6,031/m² (₪4,886/m²)
וידזוב
מחיר מ- zł6,462/m² (₪5,235/m²)
באווטי
הכניסה הנמוכה ביותר בערים הגדולות בפולין ב-EUR1,646/מ"ר. פוטנציאל ג'נטריפיקציה.
מחיר מ- zł5,600/m² (₪4,537/m²)
פולסיה
מחיר מ- zł6,462/m² (₪5,235/m²)
סטארי וידזוב
אנשי מקצוע צעירים עם תמחור תחרותי. אזור מתחדש.
מחיר מ- zł6,031/m² (₪4,886/m²)
קשנז'י מלין
Łódź's signature heritage regeneration: a preserved 19th-century factory-and-workers' settlement converted to lofts, studios, and creative space. Unique-asset thesis — heritage lofts are scarce, and the district anchors the city's revitalization narrative alongside nearby EC1.
מחיר מ- zł7,091/m² (₪5,745/m²)
יוליאנוב
מחיר מ- zł7,091/m² (₪5,745/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — לודז'
לודז', העיר השלישית בגודלה בפולין, חווה רנסנס שהופך אותה לאחד משוקי הנדל"ן המוערכים בחסר ביותר באירופה. פרויקט המרכז החדש של לודז' — הבנוי סביב מרכז הרכבת המהירה החדש — הופך את העיר ליעד עסקי מודרני עם חיבור ישיר לוורשה בפחות משעה.
עם מחירי נדל"ן של €1,000–1,600 למ"ר ותשואות שכירות ברוטו שעולות על 8%, לודז' מציעה נקודות כניסה שכמעט בלתי אפשרי למצוא במקום אחר באיחוד האירופי. מורשת תעשיית הקולנוע של העיר מוסיפה קסם תרבותי.
ארבע אוניברסיטאות מרכזיות מספקות 80,000+ סטודנטים לשוק השכירות. השילוב של התחדשות עירונית מסיבית, קישוריות תחבורה משתפרת ומחירים נגישים באמת הופך את לודז' להימור קונטריאני משכנע.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — לודז'
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!