לודז'
השקעת תשואה מקסימלית עם משמעות מורשת יהודית
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — לודז'
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. City promotes apartment tourism.
ניתוח שוק — לודז'
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •NCŁ regeneration, UNESCO City of Film, 74K students, SEZ 750+ projects, planned HSR to Warsaw
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Population decline 850K→646K, highest oversupply, district quality dispersion
נכסים בלודז'
448 למכירה·214 להשכרה
נכסים למכירה בלודז'
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בŚródmieście NCŁ
דירה בStary Widzew
דירה בStary Widzew
דירה בStary Widzew
דירה בŚródmieście NCŁ
דירה בPolesie
דירה בBałuty
דירה בŚródmieście NCŁ
דירה בŚródmieście NCŁ
דירה בBałuty
דירה בWidzew
דירה בWidzew
תשואה לפי שכונה — לודז'
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| קשנז'י מלין | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | לא ידוע | |
| יוליאנוב | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | לא ידוע | |
| גורניאק | zł7,057–zł7,730 (₪5,587–₪6,120) | 8.9%–12.8% | לא ידוע | |
| פולסיה אוניברסיטאיתסטודנטיאליתיציבה | zł6,431–zł8,575 (₪5,091–₪6,788) | 4%–6% | נדרש רישיון | אזור ביקוש אוניברסיטאי. שוק שכירות יציב. |
| וידזוב משפחתית | zł6,431–zł9,003 (₪5,091–₪7,128) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | 23 פרויקטים עם צמיחת שוק משני חזקה ביותר. אזור משפחתי. |
| שרודמייצ'ה NCŁ התחדשות | zł6,002–zł8,146 (₪4,752–₪6,449) | 5%–8% | נדרש רישיון | התשואה הגבוהה ביותר בפולין ב-7.4% ברוטו. התחדשות מרכז לודז' החדש. |
| סטארי וידזוב אנשי מקצוע צעירים | zł6,002–zł8,146 (₪4,752–₪6,449) | 4.5%–6.5% | נדרש רישיון | אנשי מקצוע צעירים עם תמחור תחרותי. אזור מתחדש. |
| באווטי | zł5,573–zł7,717 (₪4,412–₪6,110) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | הכניסה הנמוכה ביותר בערים הגדולות בפולין ב-EUR1,646/מ"ר. פוטנציאל ג'נטריפיקציה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בלודז'
קשנז'י מלין
מחיר מ- zł7,057/m² (₪5,587/m²)
יוליאנוב
מחיר מ- zł7,057/m² (₪5,587/m²)
גורניאק
מחיר מ- zł7,057/m² (₪5,587/m²)
פולסיה
אזור ביקוש אוניברסיטאי. שוק שכירות יציב.
מחיר מ- zł6,431/m² (₪5,091/m²)
וידזוב
23 פרויקטים עם צמיחת שוק משני חזקה ביותר. אזור משפחתי.
מחיר מ- zł6,431/m² (₪5,091/m²)
שרודמייצ'ה NCŁ
התשואה הגבוהה ביותר בפולין ב-7.4% ברוטו. התחדשות מרכז לודז' החדש.
מחיר מ- zł6,002/m² (₪4,752/m²)
סטארי וידזוב
אנשי מקצוע צעירים עם תמחור תחרותי. אזור מתחדש.
מחיר מ- zł6,002/m² (₪4,752/m²)
באווטי
הכניסה הנמוכה ביותר בערים הגדולות בפולין ב-EUR1,646/מ"ר. פוטנציאל ג'נטריפיקציה.
מחיר מ- zł5,573/m² (₪4,412/m²)
סקירת שוק — לודז'
לודז', העיר השלישית בגודלה בפולין, חווה רנסנס שהופך אותה לאחד משוקי הנדל"ן המוערכים בחסר ביותר באירופה. פרויקט המרכז החדש של לודז' — הבנוי סביב מרכז הרכבת המהירה החדש — הופך את העיר ליעד עסקי מודרני עם חיבור ישיר לוורשה בפחות משעה.
עם מחירי נדל"ן של €1,000–1,600 למ"ר ותשואות שכירות ברוטו שעולות על 8%, לודז' מציעה נקודות כניסה שכמעט בלתי אפשרי למצוא במקום אחר באיחוד האירופי. מורשת תעשיית הקולנוע של העיר מוסיפה קסם תרבותי.
ארבע אוניברסיטאות מרכזיות מספקות 80,000+ סטודנטים לשוק השכירות. השילוב של התחדשות עירונית מסיבית, קישוריות תחבורה משתפרת ומחירים נגישים באמת הופך את לודז' להימור קונטריאני משכנע.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — לודז'
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!