קרקוב
מנוע תיירות ותרבות עם כלכלת STR חזקה ומורשת יהודית
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קרקוב
Active eKON registration system with dedicated enforcement team. No tourist tax (lost eligibility 2016). No night caps yet; STR-free zones under political discussion for 2029.
ניתוח שוק — קרקוב
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •130K students, 14M annual tourists, UNESCO, tech/BPO hub, Jewish heritage
⚠️סיכונים מרכזיים
- •+105% in 5 years already priced in, STR seasonality, future regulation
נכסים בקרקוב
3702 למכירה·215 להשכרה
נכסים למכירה בקרקוב
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 2 חד׳ 42.01 מ״ר בKazimierz
סטודיו 2 חד׳ 31 מ״ר בKrowodrza
דירה 2 חד׳ 45.97 מ״ר בPodgorze
סטודיו 2 חד׳ 8.5 מ״ר בKazimierz
דירה 4 חד׳ 107 מ״ר בPodgorze
דירה 5 חד׳ 101.03 מ״ר בKrowodrza
דירה 4 חד׳ 139 מ״ר בKazimierz
דירה 3 חד׳ 62.3 מ״ר בPodgorze
דירה 2 חד׳ 52.5 מ״ר בPodgorze
דירה 4 חד׳ 72.51 מ״ר בKazimierz
סטודיו 2 חד׳ 36 מ״ר בPodgorze
סטודיו 31 מ״ר בPodgorze
תשואה לפי שכונה — קרקוב
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| זאבלוצ'ה | zł11,790–zł18,242 (₪9,334–₪14,442) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| גז'גוז'קי | zł11,790–zł18,242 (₪9,334–₪14,442) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| פודגוז'ה יצירתית | zł15,006–zł23,580 (₪11,880–₪18,668) | 5%–8% | נדרש רישיון | תת-מחוז זבווציה בג'נטריפיקציה. פוטנציאל עליית ערך 25-40%. מרכז יצירתי. |
| קרובודז'ה סטודנטיאליתאוניברסיטאית | zł12,862–zł18,007 (₪10,183–₪14,256) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | LTR שמרני עם 25,000+ סטודנטים. תת-מחוז ווובזוב חזק לשכירויות. |
| סטארה מיאסטו פרימיום | zł19,293–zł27,867 (₪15,274–₪22,062) | 7%–11% | נדרש רישיון | מיצוב STR פרימיום בעיר העתיקה. מורשת עולמית UNESCO. תעריפי לילה הגבוהים ביותר. |
| רוצ'אי סטודנטיאליתמתפתחת | zł12,004–zł16,292 (₪9,504–₪12,898) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מרכז סטודנטים מתפתח עם פיתוחים חדשים. כניסה משתלמת לקרקוב. |
| דמבניקי | zł11,790–zł18,242 (₪9,334–₪14,442) | 8.8%–12.6% | לא ידוע | |
| קז'ימייז' | zł15,006–zł23,580 (₪11,880–₪18,668) | 7%–11% | נדרש רישיון | יהלום STR — הרובע היהודי עם הכנסת STR שנתית PLN 86,000+. סמוך ל-UNESCO. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקרקוב
זאבלוצ'ה
מחיר מ- zł11,790/m² (₪9,334/m²)
גז'גוז'קי
מחיר מ- zł11,790/m² (₪9,334/m²)
פודגוז'ה
תת-מחוז זבווציה בג'נטריפיקציה. פוטנציאל עליית ערך 25-40%. מרכז יצירתי.
מחיר מ- zł15,006/m² (₪11,880/m²)
קרובודז'ה
LTR שמרני עם 25,000+ סטודנטים. תת-מחוז ווובזוב חזק לשכירויות.
מחיר מ- zł12,862/m² (₪10,183/m²)
סטארה מיאסטו
מיצוב STR פרימיום בעיר העתיקה. מורשת עולמית UNESCO. תעריפי לילה הגבוהים ביותר.
מחיר מ- zł19,293/m² (₪15,274/m²)
רוצ'אי
מרכז סטודנטים מתפתח עם פיתוחים חדשים. כניסה משתלמת לקרקוב.
מחיר מ- zł12,004/m² (₪9,504/m²)
דמבניקי
מחיר מ- zł11,790/m² (₪9,334/m²)
קז'ימייז'
יהלום STR — הרובע היהודי עם הכנסת STR שנתית PLN 86,000+. סמוך ל-UNESCO.
מחיר מ- zł15,006/m² (₪11,880/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
7 טיסות ישירות בשבוע
סקירת שוק — קרקוב
קרקוב עומדת כבירת התרבות של פולין ואחד משוקי הנדל"ן הדינמיים ביותר במזרח אירופה. מגזר הטכנולוגיה המשגשג של העיר — המארח את גוגל, IBM ועשרות חברות IT — יצר שכבת שוכרים מקצועית המוכנה לשלם שכירות פרמיום. תשואות ממוצעות של 5.5-7% על דירות במיקום טוב עולות על רוב הערים במערב אירופה.
העיר העתיקה ההיסטורית, אתר מורשת עולמית של אונסק"ו, תומכת בשוק שכירות לטווח קצר חזק. שכונות מתפתחות כמו זבלוצ'ה ופודגוז'ה מציעות הזדמנויות השבחה שבהן פרויקטי שיפוץ יכולים להניב עליית ערך של 20-30%.
עם צמיחת תוצר שעוקפת באופן עקבי את גוש האירו, כוח עבודה צעיר ומשכיל, ומחירי נדל"ן שעדיין נמוכים ב-60-70% מערים מערביות דומות, קרקוב מייצגת אחת מהזדמנויות ההשקעה החזקות ביותר בסיפור ההתכנסות של האיחוד האירופי.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קרקוב
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!