קטוביצה
ערך קיצוני עם תמורה מטרופולינית ותשואות LTR הגבוהות ביותר
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — קטוביצה
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No tourist tax, night caps, or zoning restrictions. Business-oriented STR market with minimal regulation.
ניתוח שוק — קטוביצה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •2.3M GZM metro, post-industrial transformation, 92K students, UNESCO City of Music
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Weakest STR (45% occupancy), post-industrial stigma, outmigration to suburbs
נכסים בקטוביצה
462 למכירה·214 להשכרה
נכסים למכירה בקטוביצה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה בKoszutka
דירה בKoszutka
דירה בBrynów
דירה בLigota
דירה בBrynów
דירה בŚródmieście (Katowice)
דירה בZaleze
דירה בKoszutka
דירה בŚródmieście (Katowice)
דירה בKoszutka
דירה בKoszutka
דירה בLigota
תשואה לפי שכונה — קטוביצה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| קושוטקה פרימיום | zł9,861–zł12,862 (₪7,807–₪10,183) | 3.5%–6% | נדרש רישיון | שכונה מתחדשת פרימיום ב-EUR2,630/מ"ר. |
| ניקישוביץ | zł5,792–zł11,276 (₪4,586–₪8,927) | 7.1%–10.2% | לא ידוע | |
| אוסיידלה פדרבסקיגו | zł5,792–zł11,276 (₪4,586–₪8,927) | 7.1%–10.2% | לא ידוע | |
| ליגוטה | zł7,717–zł10,290 (₪6,110–₪8,146) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | חיבור טרם עתידי. משתלם עם שדרוגי תשתית. |
| ברינוב | zł10,290–zł13,719 (₪8,146–₪10,861) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | מגורים יוקרתיים עם פארקים. אזור Zgrzebnioka פופולרי. |
| ז'אווז'ה | zł4,716–zł6,860 (₪3,734–₪5,431) | 4.5%–7% | נדרש רישיון | כניסה הנמוכה ביותר ב-EUR1,351/מ"ר. השקעת תשואה טהורה. |
| שרודמייצ'ה סטודנטיאלית | zł9,432–zł12,862 (₪7,467–₪10,183) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | ביקוש שכירות הגבוה ביותר — שוכרים עסקיים, סטודנטים, תרבותיים. |
| בוגוצ'יצה | zł5,792–zł11,276 (₪4,586–₪8,927) | 7.1%–10.2% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בקטוביצה
קושוטקה
שכונה מתחדשת פרימיום ב-EUR2,630/מ"ר.
מחיר מ- zł9,861/m² (₪7,807/m²)
ניקישוביץ
מחיר מ- zł5,792/m² (₪4,586/m²)
אוסיידלה פדרבסקיגו
מחיר מ- zł5,792/m² (₪4,586/m²)
ליגוטה
חיבור טרם עתידי. משתלם עם שדרוגי תשתית.
מחיר מ- zł7,717/m² (₪6,110/m²)
ברינוב
מגורים יוקרתיים עם פארקים. אזור Zgrzebnioka פופולרי.
מחיר מ- zł10,290/m² (₪8,146/m²)
ז'אווז'ה
כניסה הנמוכה ביותר ב-EUR1,351/מ"ר. השקעת תשואה טהורה.
מחיר מ- zł4,716/m² (₪3,734/m²)
שרודמייצ'ה
ביקוש שכירות הגבוה ביותר — שוכרים עסקיים, סטודנטים, תרבותיים.
מחיר מ- zł9,432/m² (₪7,467/m²)
בוגוצ'יצה
מחיר מ- zł5,792/m² (₪4,586/m²)
סקירת שוק — קטוביצה
קטוביצה, עיר העוגן של מטרופולין סילזיה העליונה — אגלומרציה של 2 מיליון תושבים — עברה שינוי מרשים ממרכז כריית פחם למרכז שירותים מודרני. האזור הכלכלי המיוחד מארח למעלה מ-400 חברות, והרובע התרבותי החדש משך תשומת לב בינלאומית.
מחירי נדל"ן החל מ-€1,200 למ"ר הופכים את קטוביצה לאחת הערים הגדולות המשתלמות ביותר בפולין, עם תשואות שכירות של 6-8%. הצפיפות האוכלוסייתית של האזור המטרופוליני מבטיחה מאגר שוכרים עמוק.
פרויקטי תשתית מרכזיים, כולל קו רכבת מהיר לוורשה ונמל תעופה מורחב, מבטיחים לשפר את הקישוריות ואת ערכי הנדל"ן.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — קטוביצה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!