Waterford
Waterford היא שוק דרום-מזרח קטן בתוך Ireland, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Regional healthcare, Port and logistics, Tourism access, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Waterford
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Waterford
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Regional healthcare
- •Port and logistics
- •Tourism access
- •Lower entry price
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin exit liquidity
- •RPZ and planning rules
- •Small tenant pool
- •No primary price-per-sqm source
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בWaterford. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בWaterford
169 למכירה·75 להשכרה
נכסים למכירה בWaterford
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 3 חד׳ 99 מ״ר בTramore
וילה 3 חד׳ 66 מ״ר בTramore
וילה 7 חד׳ 372 מ״ר בTramore
וילה בTramore
וילה 4 חד׳ 110 מ״ר בTramore
וילה 3 מ״ר בTramore
וילה 3 חד׳ 98 מ״ר בTramore
וילה 2 חד׳ 775 מ״ר בTramore
דירה 3 חד׳ 91 מ״ר בTramore
וילה 3 חד׳ 93 מ״ר בTramore
וילה 3 חד׳ 105 מ״ר בTramore
וילה 5 חד׳ 150 מ״ר בTramore
תשואה לפי שכונה — Waterford
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Dunmore Road | — | 4.75%–6.55% | לא ידוע | |
| Ardkeen | — | 5.65%–7% | לא ידוע | |
| Tramore | — | 6.5%–8.7% | לא ידוע | |
| Ferrybank | — | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Dunmore East | €3,000–€5,000 (₪10,434–₪17,391) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 AirDNA required | Coastal lifestyle commuter/tourism. |
| Ballybricken מרכזית | €2,000–€3,500 (₪6,956–₪12,173) | 6%–7.8% | STR מוגבל 🟡 Restricted/register | Central value stock. |
| City Centre היסטוריתהתחדשות | €2,300–€4,000 (₪8,000–₪13,912) | 5.5%–7.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted/register | Historic core plus North Quays uplift. |
| Kilcohan | — | 6.2%–8.1% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בWaterford
Dunmore Road
Ardkeen
Tramore
Ferrybank
Dunmore East
Coastal lifestyle commuter/tourism.
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,434/m²)
Ballybricken
Central value stock.
מחיר מ- €2,000/m² (₪6,956/m²)
City Centre
Historic core plus North Quays uplift.
מחיר מ- €2,300/m² (₪8,000/m²)
Kilcohan
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — Waterford
אירלנד נהנית מביקוש תעסוקתי חזק וחברות בינלאומיות, אבל סביבת השכירות והתכנון הדוקה. דבלין נזילה ויקרה; קורק, גולווי ולימריק עשויות להציע איזון טוב יותר.
מנקודת מבט ישראלית, אירלנד אינה שוק תשואה פשוט. כללי Rent Pressure Zone, מגבלות STR ותנאי מימון חייבים להיכנס למודל לפני שמאמינים לתשואת כותרת.
CASABROVA רואה באירלנד שוק איכותי אך עתיר ציות. לרכוש רק כששכירות ארוכת טווח עובדת גם בלי STR.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Waterford
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!