Waterford
Waterford היא שוק דרום-מזרח קטן בתוך Ireland, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Regional healthcare, Port and logistics, Tourism access, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Waterford
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Waterford
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Regional healthcare
- •Port and logistics
- •Tourism access
- •Lower entry price
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin exit liquidity
- •RPZ and planning rules
- •Small tenant pool
- •No primary price-per-sqm source
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בWaterford. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: English; Irish · מקור
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בWaterford
297 למכירה·296 להשכרה
נכסים למכירה בWaterford
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 3 חד׳ בWaterford City
וילה 4 חד׳ 149 מ״ר בWaterford City
וילה 4 חד׳ בWaterford City
וילה 4 חד׳ 121 מ״ר בWaterford City
וילה 4 חד׳ 111 מ״ר בWaterford City
וילה 3 חד׳ 297 מ״ר בWaterford City
וילה 4 חד׳ 150 מ״ר בWaterford City
וילה 4 חד׳ 218 מ״ר בWaterford City
וילה 4 חד׳ 218 מ״ר בWaterford City
וילה 5 חד׳ 108 מ״ר בWaterford City
וילה 3 חד׳ 110 מ״ר בWaterford City
וילה 2 חד׳ 65 מ״ר בWaterford City
תשואה לפי שכונה — Waterford
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Dunmore Road | עדיין אין נתונים | 4.75%–6.55% | לא ידוע | |
| Ardkeen | עדיין אין נתונים | 5.65%–7% | לא ידוע | |
| Tramore | עדיין אין נתונים | 6.5%–8.7% | לא ידוע | |
| Ferrybank | עדיין אין נתונים | 5.5%–7% | לא ידוע | |
| Dunmore East | €3,000–€5,000 (₪10,447–₪17,411) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 AirDNA required | Coastal lifestyle commuter/tourism. |
| Ballybricken מרכזית | €2,000–€3,500 (₪6,964–₪12,188) | 6%–7.8% | STR מוגבל 🟡 Restricted/register | Central value stock. |
| City Centre היסטוריתהתחדשות | €2,300–€4,000 (₪8,009–₪13,929) | 5.5%–7.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted/register | Historic core plus North Quays uplift. |
| Kilcohan | עדיין אין נתונים | 6.2%–8.1% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בWaterford
Dunmore Road
עדיין אין נתונים
Ardkeen
עדיין אין נתונים
Tramore
עדיין אין נתונים
Ferrybank
עדיין אין נתונים
Dunmore East
Coastal lifestyle commuter/tourism.
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
Ballybricken
Central value stock.
מחיר מ- €2,000/m² (₪6,964/m²)
City Centre
Historic core plus North Quays uplift.
מחיר מ- €2,300/m² (₪8,009/m²)
Kilcohan
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — Waterford
אירלנד נהנית מביקוש תעסוקתי חזק וחברות בינלאומיות, אבל סביבת השכירות והתכנון הדוקה. דבלין נזילה ויקרה; קורק, גולווי ולימריק עשויות להציע איזון טוב יותר.
מנקודת מבט ישראלית, אירלנד אינה שוק תשואה פשוט. כללי Rent Pressure Zone, מגבלות STR ותנאי מימון חייבים להיכנס למודל לפני שמאמינים לתשואת כותרת.
CASABROVA רואה באירלנד שוק איכותי אך עתיר ציות. לרכוש רק כששכירות ארוכת טווח עובדת גם בלי STR.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Waterford
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!