Waterford
Waterford היא שוק דרום-מזרח קטן בתוך Ireland, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Regional healthcare, Port and logistics, Tourism access, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Waterford
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Waterford
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Regional healthcare
- •Port and logistics
- •Tourism access
- •Lower entry price
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thin exit liquidity
- •RPZ and planning rules
- •Small tenant pool
- •No primary price-per-sqm source
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בWaterford. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בWaterford
104 למכירה·40 להשכרה
נכסים למכירה בWaterford
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
וילה 5 חד׳ 254 מ״ר בTramore
וילה 7 חד׳ 372 מ״ר בTramore
וילה 2 חד׳ 67 מ״ר בTramore
וילה 4 חד׳ 185 מ״ר בTramore
וילה 4 חד׳ 233 מ״ר בTramore
וילה 4 חד׳ 245 מ״ר בTramore
וילה בTramore
וילה 3 חד׳ 100 מ״ר בTramore
וילה 5 חד׳ 181 מ״ר בTramore
וילה 4 חד׳ 218 מ״ר בTramore
דירה 2 חד׳ 65 מ״ר בTramore
וילה 3 חד׳ 88 מ״ר בTramore
תשואה לפי שכונה — Waterford
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| City Centre היסטוריתהתחדשות | €2,300–€-4,000 (₪7,807–₪-13,577) | 5.5%–-7.2% | STR מוגבל 🟡 Restricted/register | |
| Ballybricken מרכזית | €2,000–€-3,500 (₪6,788–₪-11,880) | 6%–-7.8% | STR מוגבל 🟡 Restricted/register | |
| Dunmore East | €3,000–€-5,000 (₪10,183–₪-16,971) | 4%–-5.5% | STR מוגבל 🟡 AirDNA required | |
| Dunmore Road | — | — | לא ידוע | |
| Ferrybank | — | — | לא ידוע | |
| Kilcohan | — | — | לא ידוע | |
| Ardkeen | — | — | לא ידוע | |
| Tramore | — | — | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בWaterford
סקירת שוק — Waterford
אירלנד נהנית מביקוש תעסוקתי חזק וחברות בינלאומיות, אבל סביבת השכירות והתכנון הדוקה. דבלין נזילה ויקרה; קורק, גולווי ולימריק עשויות להציע איזון טוב יותר.
מנקודת מבט ישראלית, אירלנד אינה שוק תשואה פשוט. כללי Rent Pressure Zone, מגבלות STR ותנאי מימון חייבים להיכנס למודל לפני שמאמינים לתשואת כותרת.
CASABROVA רואה באירלנד שוק איכותי אך עתיר ציות. לרכוש רק כששכירות ארוכת טווח עובדת גם בלי STR.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Waterford
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!