גדנסק
מחסור חופי עם עוגן נמל ולוגיסטיקה והצמיחה החזקה ב-2025
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — גדנסק
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
ניתוח שוק — גדנסק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •80K students, port logistics, offshore wind, 4.5M Baltic tourists, Scandinavian expats
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme STR seasonality, +19% YoY unsustainable, sea-level long-term
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Polish · מקור
International School of Gdansk
תוכניות לימודים: British National Curriculum; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; Pearson Edexcel; Pearson Edexcel International Lower Secondary / British National Curriculum; Polish Core Curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בגדנסק
2906 למכירה·1382 להשכרה
נכסים למכירה בגדנסק
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 69.2 מ״ר בSrodmiescie
דירה 58.81 מ״ר בSrodmiescie
סטודיו 33 מ״ר בWrzeszcz
סטודיו 40.27 מ״ר בOliwa
סטודיו 35.48 מ״ר בSrodmiescie
סטודיו 28.81 מ״ר בSrodmiescie
דירה 66.95 מ״ר בWrzeszcz
דירה 46 מ״ר בWrzeszcz
סטודיו 44.15 מ״ר בWrzeszcz
דירה 111.08 מ״ר בOliwa
סטודיו 26.5 מ״ר בSrodmiescie
דירה 86.1 מ״ר בSrodmiescie
תשואה לפי שכונה — גדנסק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| בז'ז'נו | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | |
| ורז'שץ | zł12,236–zł14,858 (₪9,750–₪11,839) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | |
| סופוט | zł17,480–zł26,220 (₪13,929–₪20,893) | 6%–10% | נדרש רישיון | |
| לטניצה | zł9,614–zł13,110 (₪7,661–₪10,447) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | ג'נטריפיקציה פעילה עם תמחור למשקיע מוקדם. ליד אצטדיון Amber. |
| פשימוז'ה | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | |
| שרודמייצ'ה | zł15,295–zł20,976 (₪12,188–₪16,715) | 5.5%–9% | נדרש רישיון | |
| אוליבה אוניברסיטאית | zł13,110–zł16,606 (₪10,447–₪13,232) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | |
| מלודה מיאסטו | zł7,232–zł20,836 (₪5,763–₪16,603) | 7.3%–10.4% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בגדנסק
בז'ז'נו
מחיר מ- zł7,232/m² (₪5,763/m²)
ורז'שץ
מחיר מ- zł12,236/m² (₪9,750/m²)
סופוט
מחיר מ- zł17,480/m² (₪13,929/m²)
לטניצה
ג'נטריפיקציה פעילה עם תמחור למשקיע מוקדם. ליד אצטדיון Amber.
מחיר מ- zł9,614/m² (₪7,661/m²)
פשימוז'ה
מחיר מ- zł7,232/m² (₪5,763/m²)
שרודמייצ'ה
מחיר מ- zł15,295/m² (₪12,188/m²)
אוליבה
מחיר מ- zł13,110/m² (₪10,447/m²)
מלודה מיאסטו
מחיר מ- zł7,232/m² (₪5,763/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — גדנסק
גדנסק היא פנינת חוף הבלטי של פולין ובחירה מובילה למשקיעי STR. מחירי דירות ממוצעים של ~910,000 זלוטי (~€215,000) נמוכים מוורשה, בעוד תשואות STR של 8–10% בעונת הקיץ (יוני-ספטמבר) הן מהגבוהות בצפון אירופה. אזור המטרופולין תלת-העירוני גדנסק-סופוט-גדיניה עם 750,000 תושבים מספק ביקוש LTR של 5–6% לאורך כל השנה.
העיר העתיקה של גדנסק הרשומה באונסק"ו, הקרבה לחופים ותנועת נמל שייט גדלה מניעים 4M+ ביקורי תיירות בשנה. שכונות כמו ורזשצ' ואוליווה מציעות את יחסי ערך-תשואה הטובים ביותר.
שיקולים מרכזיים: מס שכירות שטוח של 8.5% ו-0% CGT אחרי 5 שנים. עונתיות חורף היא הסיכון העיקרי — תפוסת STR יורדת ל-40–50% בנובמבר-מרץ.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — גדנסק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!