גדנסק
מחסור חופי עם עוגן נמל ולוגיסטיקה והצמיחה החזקה ב-2025
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — גדנסק
National registration applies. Tourist tax 3.46 PLN/person/day collected. No night caps or zoning bans. Weak local enforcement; citizens' STR tax initiative rejected.
ניתוח שוק — גדנסק
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •80K students, port logistics, offshore wind, 4.5M Baltic tourists, Scandinavian expats
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Extreme STR seasonality, +19% YoY unsustainable, sea-level long-term
נכסים בגדנסק
2488 למכירה·209 להשכרה
נכסים למכירה בגדנסק
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 57.6 מ״ר בWładysława Cieszyńskiego, Gdańsk, Gdańsk, Chełm
סטודיו 36 מ״ר בGdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
סטודיו 31 מ״ר בPrzymorze
דירה 63.2 מ״ר בMyśliwskie Wzgórze, Gdańsk, Gdańsk, Piecki-Migowo
דירה 62 מ״ר בSrodmiescie
דירה 71.79 מ״ר בKadmowa, Gdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
דירה 52 מ״ר בGdańsk, Gdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe
סטודיו 28 מ״ר בWrzeszcz
דירה 78 מ״ר בKolonijna, Gdańsk, Gdańsk, Wyspa Sobieszewska
סטודיו 35.5 מ״ר בOrłowska, Gdańsk, Gdańsk, Wejhera
דירה 55.81 מ״ר בWypoczynkowa, Gdańsk, Gdańsk, Jelitkowo
סטודיו 36.6 מ״ר בul. Zeusa, Gdańsk, Kolbudy, Kowale
תשואה לפי שכונה — גדנסק
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| סופוט | zł17,231–zł25,847 (₪13,960–₪20,941) | 6%–10% | נדרש רישיון | |
| שרודמייצ'ה | zł15,077–zł20,677 (₪12,215–₪16,752) | 5.5%–9% | נדרש רישיון | |
| אוליבה אוניברסיטאית | zł12,923–zł16,370 (₪10,470–₪13,262) | 3.5%–5.5% | נדרש רישיון | |
| בז'ז'נו | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price. |
| לטניצה | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6.5% | נדרש רישיון | ג'נטריפיקציה פעילה עם תמחור למשקיע מוקדם. ליד אצטדיון Amber. |
| פשימוז'ה | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield. |
| מלודה מיאסטו | zł7,129–zł20,540 (₪5,776–₪16,641) | 7.3%–10.4% | לא ידוע | |
| ורז'שץ | zł12,062–zł14,647 (₪9,772–₪11,866) | 4%–6.5% | נדרש רישיון |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בגדנסק
סופוט
מחיר מ- zł17,231/m² (₪13,960/m²)
שרודמייצ'ה
מחיר מ- zł15,077/m² (₪12,215/m²)
אוליבה
מחיר מ- zł12,923/m² (₪10,470/m²)
בז'ז'נו
Beachfront district with pier and seaside promenade, transformed by a wave of premium coastal developments. The purest STR-yield play in Gdańsk proper: first-line-to-beach stock is scarce and summer rates rival Sopot at a lower entry price.
מחיר מ- zł7,129/m² (₪5,776/m²)
לטניצה
ג'נטריפיקציה פעילה עם תמחור למשקיע מוקדם. ליד אצטדיון Amber.
מחיר מ- zł9,477/m² (₪7,678/m²)
פשימוז'ה
Dense coastal district between Oliwa and the beach, anchored by Galeria Bałtycka and the SKM rail line. Walk-to-beach location sustains a dual season profile: STR in summer, students and professionals year-round. Liquid resale market and dependable yield.
מחיר מ- zł7,129/m² (₪5,776/m²)
מלודה מיאסטו
מחיר מ- zł7,129/m² (₪5,776/m²)
ורז'שץ
מחיר מ- zł12,062/m² (₪9,772/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
רומניה מקבלת את האות. פולין נשארת במעקב.
מדוע CASABROVA נכנסת לשוק מזרח-אירופי אחד דרך מסגרת המודל שלה, ובמקביל ממתינה לאות כניסה נקי יותר בשוק האחר.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — גדנסק
גדנסק היא פנינת חוף הבלטי של פולין ובחירה מובילה למשקיעי STR. מחירי דירות ממוצעים של ~910,000 זלוטי (~€215,000) נמוכים מוורשה, בעוד תשואות STR של 8–10% בעונת הקיץ (יוני-ספטמבר) הן מהגבוהות בצפון אירופה. אזור המטרופולין תלת-העירוני גדנסק-סופוט-גדיניה עם 750,000 תושבים מספק ביקוש LTR של 5–6% לאורך כל השנה.
העיר העתיקה של גדנסק הרשומה באונסק"ו, הקרבה לחופים ותנועת נמל שייט גדלה מניעים 4M+ ביקורי תיירות בשנה. שכונות כמו ורזשצ' ואוליווה מציעות את יחסי ערך-תשואה הטובים ביותר.
שיקולים מרכזיים: מס שכירות שטוח של 8.5% ו-0% CGT אחרי 5 שנים. עונתיות חורף היא הסיכון העיקרי — תפוסת STR יורדת ל-40–50% בנובמבר-מרץ.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — גדנסק
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!