Copenhagen
Copenhagen היא עוגן מוסדי דני בתוך Denmark, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Finance and public administration, Universities, Metro infrastructure, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Copenhagen
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Copenhagen
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Finance and public administration
- •Universities
- •Metro infrastructure
- •Tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Foreign acquisition permission
- •Low yields
- •Tenant-protective leases
- •STR tax/reporting limits
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
יש להתייחס לפעילות ישראלית כמוגבלת בCopenhagen. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
נכסים בCopenhagen
531 למכירה·288 להשכרה
נכסים למכירה בCopenhagen
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 80 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 126 מ״ר בAmager
דירה 4 חד׳ 121 מ״ר בAmager
דירה 4 חד׳ 107 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 87 מ״ר בAmager
וילה 4 חד׳ 159 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 113 מ״ר בAmager
דירה 5 חד׳ 112 מ״ר בAmager
דירה 2 חד׳ 61 מ״ר בAmager
דירה 2 חד׳ 56 מ״ר בAmager
דירה 3 חד׳ 66 מ״ר בAmager
דירה 4 חד׳ 103 מ״ר בAmager
תשואה לפי שכונה — Copenhagen
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Christianshavn | DKK 59,806–DKK 59,806 (₪27,921–₪27,921) | 1.05%–2.52% | לא ידוע | נכס נדיר אך רגולטורית ותפעולית רגיש. |
| Amager | — | 1.5%–4% | לא ידוע | |
| Frederiksberg | — | 1.16%–3% | לא ידוע | |
| Vesterbro | DKK 56,068–DKK 56,068 (₪26,176–₪26,176) | 1.16%–2.28% | לא ידוע | אזור אורבני חזק, לא שקט, מתאים לשוכר צעיר. |
| Norrebro | DKK 48,592–DKK 48,592 (₪22,686–₪22,686) | 1.25%–2.65% | לא ידוע | שכירות עמוקה אבל סלקטיביות רחוב חשובה. |
| Indre By | — | 1.75%–2.75% | לא ידוע | |
| Nordhavn | — | 1.19%–2.66% | לא ידוע | |
| Frederiksstaden | DKK 67,281–DKK 67,281 (₪31,411–₪31,411) | 1.19%–2.66% | לא ידוע | Royal/premium core near Amalienborg. |
| Osterbro | DKK 56,068–DKK 56,068 (₪26,176–₪26,176) | 1.19%–2.66% | לא ידוע | Affluent family/embassy district, defensive. |
| Carlsberg Byen | — | 1.19%–2.66% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בCopenhagen
Christianshavn
נכס נדיר אך רגולטורית ותפעולית רגיש.
מחיר מ- DKK 59,806/m² (₪27,921/m²)
Amager
Frederiksberg
Vesterbro
אזור אורבני חזק, לא שקט, מתאים לשוכר צעיר.
מחיר מ- DKK 56,068/m² (₪26,176/m²)
Norrebro
שכירות עמוקה אבל סלקטיביות רחוב חשובה.
מחיר מ- DKK 48,592/m² (₪22,686/m²)
Indre By
Nordhavn
Frederiksstaden
Royal/premium core near Amalienborg.
מחיר מ- DKK 67,281/m² (₪31,411/m²)
Osterbro
Affluent family/embassy district, defensive.
מחיר מ- DKK 56,068/m² (₪26,176/m²)
Carlsberg Byen
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Copenhagen
דנמרק היא שוק ממשל איכותי עם שער כניסה משפטי משמעותי. למשקיע ישראלי השאלה אינה רק מחיר או תשואה, אלא האם ניתן לקבל אישור רכישה והאם הנכס מתאים לשכירות ארוכת טווח.
קופנהגן היא העוגן המוסדי אך התשואות דחוסות. Aarhus ו-Odense עשויות להיות כניסה רגועה יותר. הצמדת DKK לאירו מפחיתה רעש מטבע, אבל מגבלת הרכישה מעלה סיכון ביצוע.
CASABROVA מתייחסת לדנמרק כהקצאה דפנסיבית. לפעול רק אחרי אישור עורך דין מקומי לזכאות, חוזי שכירות ומימון.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Copenhagen
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!