מינכן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מינכן
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — מינכן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •BMW/Siemens anchor
- •Lowest vacancy in Europe
- •Premium tenant pool
- •University excellence cluster
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Highest entry price in DE
- •Very low yields
- •Strong tenant protection
נכסים במינכן
256 למכירה·270 להשכרה
נכסים למכירה במינכן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 103 מ״ר בSolln
דירה 3 חד׳ 76 מ״ר בSolln
דירה 3 חד׳ 83 מ״ר בSolln
דירה 3 חד׳ 77 מ״ר בTrudering-Riem, 81827 München
דירה 3 חד׳ 90 מ״ר בSchwabing
סטודיו 2 חד׳ 37 מ״ר בHaidhausen
דירה 2 חד׳ 52 מ״ר בHaidhausen
סטודיו 1 חד׳ 44 מ״ר בSendling
דירה 3 חד׳ 84 מ״ר בPasing
דירה 3 חד׳ 70 מ״ר בPasing
דירה 4 חד׳ 117 מ״ר בPonkratzstraße, Feldmoching-Hasenbergl, 80995 München
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בAubing-Lochhausen-Langwied, 81249 München
תשואה לפי שכונה — מינכן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,921–₪41,881) | 4%–6% | לא ידוע | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,330–₪47,249) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית במינכן |
| Au היסטוריתלצד נהרפרימיום | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Haidhausen משפחתיתמבוססת | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | תחושת רובע צרפתי. קפה טרנדי. ידידותי למשפחות עם בתי ספר טובים. |
| Sendling אנשי מקצוע צעירים | €7,000–€10,000 (₪24,431–₪34,901) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | כניסה משתלמת יותר למינכן. אזור מקצוענים צעירים ליד גרוסמרקטהלה. |
| Maxvorstadt מרכזיתתרבותיתסטודנטיאלית | €8,500–€12,000 (₪29,666–₪41,881) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | Museum quarter. Central location. Student and professional demand. |
| Schwabing פרימיוםאוניברסיטאיתמבוססת | €9,000–€13,000 (₪31,411–₪45,371) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | רובע אוניברסיטאי פוגש מגורי עילית. ליד הגן האנגלי. מאגר שוכרים פרימיום. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,295–₪39,358) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | פרבר מערבי של מינכן |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במינכן
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,921/m²)
Bogenhausen
שכונת מגורים יוקרתית במינכן
מחיר מ- €5,825/m² (₪20,330/m²)
Au
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,176/m²)
Haidhausen
תחושת רובע צרפתי. קפה טרנדי. ידידותי למשפחות עם בתי ספר טובים.
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,176/m²)
Sendling
כניסה משתלמת יותר למינכן. אזור מקצוענים צעירים ליד גרוסמרקטהלה.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,431/m²)
Maxvorstadt
Museum quarter. Central location. Student and professional demand.
מחיר מ- €8,500/m² (₪29,666/m²)
Schwabing
רובע אוניברסיטאי פוגש מגורי עילית. ליד הגן האנגלי. מאגר שוכרים פרימיום.
מחיר מ- €9,000/m² (₪31,411/m²)
Pasing
פרבר מערבי של מינכן
מחיר מ- €5,242/m² (₪18,295/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — מינכן
מינכן משלבת את הכלכלה החזקה ביותר בגרמניה עם שוק שכירות משגשג. בירת בוואריה מושכת אנשי טכנולוגיה, סטודנטים ותאגידים בינלאומיים, מה שמניע ביקוש עקבי לשכירות קצרת וארוכת טווח. שכונות מפתח להשקעה כוללות שוואבינג, מקספורשטאט וזנדלינג. יחסי מחיר-שכירות נותרים תחרותיים בהשוואה לבירות אירופיות אחרות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מינכן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!