מינכן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — מינכן
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — מינכן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •BMW/Siemens anchor
- •Lowest vacancy in Europe
- •Premium tenant pool
- •University excellence cluster
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Highest entry price in DE
- •Very low yields
- •Strong tenant protection
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Deutsch; German · מקור
Bavarian International School
תוכניות לימודים: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
שלבי לימוד או גילאים: 3–19
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Japanische Internationale Schule München e.V.
תוכניות לימודים: Japanese MEXT curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Elementary; Junior High
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Munich International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Phorms Campus München
תוכניות לימודים: Bavarian curriculum; IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Primary; Secondary through Abitur/IB Diploma
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. George’s The British International School Munich
תוכניות לימודים: A-Level; British National Curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB options; IGCSE
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים במינכן
232 למכירה·372 להשכרה
נכסים למכירה במינכן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בSendling
דירה 3 חד׳ 95 מ״ר בNeuhausen
דירה 3 חד׳ 115 מ״ר בTrudering-Riem, 81829 München
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בLehel
דירה 4 חד׳ 86 מ״ר בHegelstraße 6, Ramersdorf-Perlach, 81739 München
דירה 3 חד׳ 83 מ״ר בLudwigsvorstadt-Isarvorstadt, 80469 München
דירה 3 חד׳ 158 מ״ר בLehel
דירה 3 חד׳ 107 מ״ר בLudwigsvorstadt-Isarvorstadt, 80336 München
דירה 4 חד׳ 119 מ״ר בAllach-Untermenzing, 80999 München
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בBerg am Laim, 81825 München
דירה 4 חד׳ 132 מ״ר בHaidhausen
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בPasing
תשואה לפי שכונה — מינכן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Bogenhausen | €5,825–€13,538 (₪20,284–₪47,142) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים יוקרתית במינכן |
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,858–₪41,786) | 4%–6% | לא ידוע | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| Au היסטוריתלצד נהרפרימיום | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | |
| Haidhausen משפחתיתמבוססת | €7,500–€11,000 (₪26,117–₪38,304) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | תחושת רובע צרפתי. קפה טרנדי. ידידותי למשפחות עם בתי ספר טובים. |
| Sendling אנשי מקצוע צעירים | €7,000–€10,000 (₪24,375–₪34,822) | 4%–5.5% | STR מוגבל 🟡 | כניסה משתלמת יותר למינכן. אזור מקצוענים צעירים ליד גרוסמרקטהלה. |
| Maxvorstadt מרכזיתתרבותיתסטודנטיאלית | €8,500–€12,000 (₪29,599–₪41,786) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | Museum quarter. Central location. Student and professional demand. |
| Schwabing פרימיוםאוניברסיטאיתמבוססת | €9,000–€13,000 (₪31,340–₪45,269) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | רובע אוניברסיטאי פוגש מגורי עילית. ליד הגן האנגלי. מאגר שוכרים פרימיום. |
| Pasing | €5,242–€11,277 (₪18,254–₪39,269) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | פרבר מערבי של מינכן |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במינכן
Bogenhausen
שכונת מגורים יוקרתית במינכן
מחיר מ- €5,825/m² (₪20,284/m²)
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
מחיר מ- €8,000/m² (₪27,858/m²)
Au
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,117/m²)
Haidhausen
תחושת רובע צרפתי. קפה טרנדי. ידידותי למשפחות עם בתי ספר טובים.
מחיר מ- €7,500/m² (₪26,117/m²)
Sendling
כניסה משתלמת יותר למינכן. אזור מקצוענים צעירים ליד גרוסמרקטהלה.
מחיר מ- €7,000/m² (₪24,375/m²)
Maxvorstadt
Museum quarter. Central location. Student and professional demand.
מחיר מ- €8,500/m² (₪29,599/m²)
Schwabing
רובע אוניברסיטאי פוגש מגורי עילית. ליד הגן האנגלי. מאגר שוכרים פרימיום.
מחיר מ- €9,000/m² (₪31,340/m²)
Pasing
פרבר מערבי של מינכן
מחיר מ- €5,242/m² (₪18,254/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
תיקון שוק הדיור בגרמניה יצר הזדמנות לחיפוש — לא איתות קנייה
מחירי הדירות הקיימות בגרמניה תיקנו בשיעור גדול בהרבה ממחירי הבנייה החדשה, בזמן שעלויות הבנייה עלו והשלמת הדירות פחתה. CASABROVA מציגה את המבחן לאיתור הזדמנות אמיתית — ולהימנעות ממלכודת שיפוץ או רגולציה.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — מינכן
מינכן משלבת את הכלכלה החזקה ביותר בגרמניה עם שוק שכירות משגשג. בירת בוואריה מושכת אנשי טכנולוגיה, סטודנטים ותאגידים בינלאומיים, מה שמניע ביקוש עקבי לשכירות קצרת וארוכת טווח. שכונות מפתח להשקעה כוללות שוואבינג, מקספורשטאט וזנדלינג. יחסי מחיר-שכירות נותרים תחרותיים בהשוואה לבירות אירופיות אחרות.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מינכן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!