המבורג
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — המבורג
Wohnraumschutznummer mandatory since 2019. 56-day cap for primary residence. Secondary residences need permit from day one. 10-day reporting obligation. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — המבורג
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Port city economy
- •Media/creative industry
- •Strong rental culture
- •Northern Germany hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Slower appreciation vs Berlin
- •Limited international awareness
- •High entry costs
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Deutsch; German · מקור
Deutsch-Französisches Gymnasium / Lycée Franco-Allemand Hamburg
תוכניות לימודים: Joint Franco-German secondary-school programme
שלבי לימוד או גילאים: Secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Hansa-Gymnasium Hamburg-Bergedorf
תוכניות לימודים: Hamburg state curriculum; IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Secondary; IB programme in upper-secondary years
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Helene-Lange-Gymnasium Hamburg
תוכניות לימודים: Hamburg state curriculum; IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Secondary; IB programme in upper-secondary years
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Japanische Schule in Hamburg e.V.
תוכניות לימודים: Japanese MEXT curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten; Primary; Junior High
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
WABE International School
תוכניות לימודים: German programme aligned with Schleswig-Holstein requirements; IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Grades 1-12
שפת הוראה: ENGLISH; GERMAN
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בהמבורג
283 למכירה·299 להשכרה
נכסים למכירה בהמבורג
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 109 מ״ר בTiedemannstraße 20, Stellingen, 22525 Hamburg
דירה 4 חד׳ 77 מ״ר בWandsbek, 22041 Hamburg
דירה 3 חד׳ 118 מ״ר בWohldorf-Ohlstedt, 22397 Hamburg
וילה 4 חד׳ 182 מ״ר בRotherbaum, 20146 Hamburg
דירה 2 חד׳ 71 מ״ר בOsdorf, 22549 Hamburg
וילה 4 חד׳ 225 מ״ר בRotherbaum, 20148 Hamburg
דירה 3 חד׳ 127 מ״ר בUhlenhorst, 22085 Hamburg
דירה 2 חד׳ 58 מ״ר בSteendammswisch 1 b, Niendorf, 22459 Hamburg
דירה 4 חד׳ 102 מ״ר בLyserstraße 12, Bahrenfeld, 22761 Hamburg
וילה 4 חד׳ 178 מ״ר בEppendorf
דירה 2 חד׳ 124 מ״ר בWinterhude
וילה 4 חד׳ 210 מ״ר בBiesterfeldweg 6, Nienstedten, 22609 Hamburg
תשואה לפי שכונה — המבורג
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Barmbek-Süd | €4,000–€6,000 (₪13,929–₪20,893) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | Up-and-coming. Good transit. Young professional demand growing. |
| Winterhude פרימיוםלצד אגםמבוססת | €5,500–€8,500 (₪19,152–₪29,599) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | מגורי פרמיום ליד האגם. נופי אלסטר. מאגר שוכרים מעמד בינוני-גבוה. |
| Altona | €5,059–€8,990 (₪17,616–₪31,305) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת נמל טרנדית בהמבורג |
| Ottensen יצירתיתמשודרגת | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | תעשייתי לשעבר שהפך להיפ. תרבות אוטנסר האופטשטראסה. שוכרים צעירים יצירתיים. |
| Barmbek | €4,364–€7,707 (₪15,196–₪26,837) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | שכונת מגורים בהמבורג |
| St. Pauli | €5,318–€9,647 (₪18,518–₪33,593) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | רובע בילויים בהמבורג; ריפרבאן |
| Eimsbüttel משפחתית | €5,000–€7,500 (₪17,411–₪26,117) | 4.5%–7% | STR מוגבל 🟡 | אזור מגורים ירוק. משפחות ומקצוענים צעירים. קרוב לאוניברסיטה. |
| HafenCity קו מיםיוקרה | €6,000–€10,000 (₪20,893–₪34,822) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | פיתוח חזית המים העירוני הגדול באירופה. אלבפילהרמוניה. יוקרה מודרנית. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בהמבורג
Barmbek-Süd
Up-and-coming. Good transit. Young professional demand growing.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,929/m²)
Winterhude
מגורי פרמיום ליד האגם. נופי אלסטר. מאגר שוכרים מעמד בינוני-גבוה.
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Altona
שכונת נמל טרנדית בהמבורג
מחיר מ- €5,059/m² (₪17,616/m²)
Ottensen
תעשייתי לשעבר שהפך להיפ. תרבות אוטנסר האופטשטראסה. שוכרים צעירים יצירתיים.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Barmbek
שכונת מגורים בהמבורג
מחיר מ- €4,364/m² (₪15,196/m²)
St. Pauli
רובע בילויים בהמבורג; ריפרבאן
מחיר מ- €5,318/m² (₪18,518/m²)
Eimsbüttel
אזור מגורים ירוק. משפחות ומקצוענים צעירים. קרוב לאוניברסיטה.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
HafenCity
פיתוח חזית המים העירוני הגדול באירופה. אלבפילהרמוניה. יוקרה מודרנית.
מחיר מ- €6,000/m² (₪20,893/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
תיקון שוק הדיור בגרמניה יצר הזדמנות לחיפוש — לא איתות קנייה
מחירי הדירות הקיימות בגרמניה תיקנו בשיעור גדול בהרבה ממחירי הבנייה החדשה, בזמן שעלויות הבנייה עלו והשלמת הדירות פחתה. CASABROVA מציגה את המבחן לאיתור הזדמנות אמיתית — ולהימנעות ממלכודת שיפוץ או רגולציה.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — המבורג
המבורג, העיר השנייה בגודלה בגרמניה והנמל השלישי בעומסו באירופה, משלבת מורשת ימית עם כלכלת מדיה ולוגיסטיקה מודרנית. פיתוח HafenCity — פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר באירופה — יצר רובע חוף חדש.
מחירי נדל"ן של €4,000–6,500 למ"ר עם תשואות של 3-4.5% נתמכות בשיעורי פנויות נמוכים באופן עקבי ואחת מההכנסות הממוצעות הגבוהות ביותר בגרמניה.
משקיעים שמרנים מעריכים את השילוב של שימור הון, הכנסה יציבה ויסודות שוק גרמני מהשורה הראשונה.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — המבורג
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!