דיסלדורף
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דיסלדורף
Wohnraum-ID mandatory since Jul 2022. 90-day/year cap permit-free (180 days for students). Permit + compensation required above cap. Enforcement criticized as weak. Fines up to €500k.
ניתוח שוק — דיסלדורף
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Rhine-Ruhr metro anchor
- •Fashion/advertising industry
- •Japanese expat community
- •Airport hub
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Moderate growth
- •Competition from Cologne
- •Industrial transition
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: German · מקור
ISR International School on the Rhine
תוכניות לימודים: Cambridge IGCSE; Cambridge International curriculum; IB Diploma Programme (DP); ISR High School Diploma
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten-Grade 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Japanische Internationale Schule e.V. in Düsseldorf
תוכניות לימודים: Japanese compulsory-school-equivalent curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Primary: 6 years; Junior High: 3 years
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
St. George's The British International School Düsseldorf Rhein-Ruhr
תוכניות לימודים: British/English curriculum; British/IGCSE, IB DP, IB CP; IB programmes; IGCSE
שפת הוראה: ENGLISH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בדיסלדורף
159 למכירה·304 להשכרה
נכסים למכירה בדיסלדורף
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 3 חד׳ 126 מ״ר בIm Lohauser Feld 39, Lohausen, 40474 Düsseldorf
דירה 3 חד׳ 105 מ״ר בBilk
דירה 3 חד׳ 88 מ״ר בBenrath
דירה 3 חד׳ 123 מ״ר בBenderstraße 172, Gerresheim, 40625 Düsseldorf
דירה 2 חד׳ 49 מ״ר בBilk
דירה 3 חד׳ 130 מ״ר בIm Lohauser Feld 39, Lohausen, 40474 Düsseldorf
דירה 2 חד׳ 57 מ״ר בFlingern Nord
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בFriedrichstadt
דירה 3 חד׳ 99 מ״ר בPempelfort
דירה 3 חד׳ 122 מ״ר בDüsseltal, 40237 Düsseldorf
דירה 3 חד׳ 85 מ״ר בGrafenberg, 40629 Düsseldorf
דירה 4 חד׳ 110 מ״ר בNiederkassel, 40547 Düsseldorf
תשואה לפי שכונה — דיסלדורף
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Flingern | €3,250–€6,616 (₪11,317–₪23,038) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | שכונה בהתחדשות עירונית בדיסלדורף |
| Flingern Nord יצירתית | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | |
| Friedrichstadt רב-תרבותית | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רב-תרבותי. ליד תחנה מרכזית. כניסת ערך לדיסלדורף המרכזית. |
| Oberkassel פרימיוםמשפחתיתקהילה יפנית | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4.5%–6.5% | STR מוגבל 🟡 | גדה שמאלית פרמיום. אזור משפחות. נופי ריין. קהילה יפנית. |
| Pempelfort מרכזיתאנשי מקצוע צעירים | €4,000–€6,500 (₪13,929–₪22,634) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | מגורים מרכזי. ליד קניות נורדשטראסה. שוכרים מקצועיים צעירים. |
| Altstadt | €4,509–€11,717 (₪15,701–₪40,801) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | העיר העתיקה של דיסלדורף |
| Bilk | €2,889–€6,957 (₪10,060–₪24,226) | 5%–7.5% | STR מוגבל 🟡 | רובע אוניברסיטאי בדיסלדורף |
| Unterbilk מדיהמרכזית | €4,000–€6,000 (₪13,929–₪20,893) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | ליד MedienHafen. שילוב ישן וחדש. שוכרים מתעשיית המדיה. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדיסלדורף
Flingern
שכונה בהתחדשות עירונית בדיסלדורף
מחיר מ- €3,250/m² (₪11,317/m²)
Flingern Nord
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Friedrichstadt
רב-תרבותי. ליד תחנה מרכזית. כניסת ערך לדיסלדורף המרכזית.
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Oberkassel
גדה שמאלית פרמיום. אזור משפחות. נופי ריין. קהילה יפנית.
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Pempelfort
מגורים מרכזי. ליד קניות נורדשטראסה. שוכרים מקצועיים צעירים.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,929/m²)
Altstadt
העיר העתיקה של דיסלדורף
מחיר מ- €4,509/m² (₪15,701/m²)
Bilk
רובע אוניברסיטאי בדיסלדורף
מחיר מ- €2,889/m² (₪10,060/m²)
Unterbilk
ליד MedienHafen. שילוב ישן וחדש. שוכרים מתעשיית המדיה.
מחיר מ- €4,000/m² (₪13,929/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
תיקון שוק הדיור בגרמניה יצר הזדמנות לחיפוש — לא איתות קנייה
מחירי הדירות הקיימות בגרמניה תיקנו בשיעור גדול בהרבה ממחירי הבנייה החדשה, בזמן שעלויות הבנייה עלו והשלמת הדירות פחתה. CASABROVA מציגה את המבחן לאיתור הזדמנות אמיתית — ולהימנעות ממלכודת שיפוץ או רגולציה.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — דיסלדורף
דיסלדורף, בירת נורדריין-וסטפאלן — המדינה המאוכלסת ביותר בגרמניה — היא מרכז פיננסי ואופנה מרכזי עם אופי בינלאומי מובהק. עם אחת מהקהילות היפניות הגדולות באירופה ומגזר ייעוץ ותקשורת משגשג.
מחירי נדל"ן של €3,500–5,500 למ"ר נמוכים ממינכן ופרנקפורט עם תשואות דומות של 3.5-5%. חוקי הגנת השוכרים בגרמניה יוצרים סביבת שכירות יציבה ונצפית.
למשקיעים המחפשים חשיפה לכלכלה הגדולה ביותר בגוש האירו עם תנודתיות מינימלית, דיסלדורף מציעה הצעה מאוזנת.
עודכן לאחרונה: 24 באפריל 2026
דיונים — דיסלדורף
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!