דרזדן
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — דרזדן
No STR-specific ordinance yet as of Apr 2026. Draft satzung expected Q2 2026. Only general building law applies. Accommodation tax in place since 2015. Effectively unregulated for STR.
ניתוח שוק — דרזדן
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Semiconductor/tech cluster
- •Tourism (Baroque architecture)
- •University TU Dresden
- •Affordable vs West
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Smaller market
- •East German economic gap
- •Limited international demand
נכסים בדרזדן
341 למכירה·269 להשכרה
נכסים למכירה בדרזדן
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 63 מ״ר בSchützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
דירה 3 חד׳ 80 מ״ר בLoschwitz
דירה 4 חד׳ 114 מ״ר בKlotzsche, 01109 Ortsamtsbereich Klotzsche
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בPieschen
דירה 5 חד׳ 120 מ״ר בPlauen
סטודיו 1 חד׳ 41 מ״ר בGroßzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben
דירה 2 חד׳ 54 מ״ר בLeubnitz-Neuostra, 01217 Ortsamtsbereich Prohlis
דירה 2 חד׳ 47 מ״ר בCotta
סטודיו 1 חד׳ 40 מ״ר בKurhausstraße 30 a, Kleinzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בWeißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig
דירה 3 חד׳ 69 מ״ר בBlasewitz
דירה 5 חד׳ 150 מ״ר בLöbtau
תשואה לפי שכונה — דרזדן
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,282–₪11,168) | 7%–10% | לא ידוע | Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,282–₪11,168) | 7%–10% | לא ידוע | |
| Neustadt | €2,663–€4,921 (₪9,294–₪17,175) | 6%–9% | STR מותר 🟢 | העיר החדשה של דרזדן |
| Äußere Neustadt | €2,500–€4,000 (₪8,725–₪13,960) | 7%–10% | STR מותר 🟢 | רובע בוהמי. תשואות STR הטובות ביותר בגרמניה. ברים, קפה, גלריות. מגנט תיירות. |
| Blasewitz פרימיוםלצד נהר | €2,500–€4,000 (₪8,725–₪13,960) | 6%–8% | STR מותר 🟢 | רובע וילות לאורך האלבה. משפחות מבוססות. גשר הנס הכחול. |
| Löbtau סטודנטיאלית | €1,600–€2,800 (₪5,584–₪9,772) | 8%–11% | STR מותר 🟢 | |
| Pieschen בתהליך התחדשותלצד נהר | €1,800–€3,000 (₪6,282–₪10,470) | 7.5%–10.5% | STR מותר 🟢 | |
| Striesen משפחתיתיציבה | €2,200–€3,500 (₪7,678–₪12,215) | 6.5%–9% | STR מותר 🟢 |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בדרזדן
Innere Altstadt
Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,282/m²)
Loschwitz
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,282/m²)
Neustadt
העיר החדשה של דרזדן
מחיר מ- €2,663/m² (₪9,294/m²)
Äußere Neustadt
רובע בוהמי. תשואות STR הטובות ביותר בגרמניה. ברים, קפה, גלריות. מגנט תיירות.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,725/m²)
Blasewitz
רובע וילות לאורך האלבה. משפחות מבוססות. גשר הנס הכחול.
מחיר מ- €2,500/m² (₪8,725/m²)
Löbtau
מחיר מ- €1,600/m² (₪5,584/m²)
Pieschen
מחיר מ- €1,800/m² (₪6,282/m²)
Striesen
מחיר מ- €2,200/m² (₪7,678/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — דרזדן
דרזדן, "פירנצה של האלבה", מציעה תשואות אטרקטיביות בשוק הנדל"ן החזק ביותר במזרח גרמניה. האדריכלות הבארוקית, מגזר הטכנולוגיה הגדל והאוניברסיטה המתרחבת מניעים ביקוש יציב. נוישטאט ואלטשטאט הם אזורי השקעה מרכזיים, עם מחירים הנמוכים משמעותית ממינכן או ברלין.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — דרזדן
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!