ברלין
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — ברלין
Permit required from Bezirksamt; 90-day cap on secondary residences. Primary residence: no cap but must prove absence. Fines up to €500k. 47 Milieuschutzgebiete increasingly ban STR.
ניתוח שוק — ברלין
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Tech/startup hub
- •Expat community 200K+
- •Student population
- •Counter-cyclical entry point
- •Government presence
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Mietpreisbremse rent caps
- •STR restricted 90 days
- •Slow eviction 3-9 months
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Deutsch; German · מקור
Berlin Brandenburg International School
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
שפת הוראה: ENGLISH · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Berlin British School gGmbH
תוכניות לימודים: British/English curriculum; Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
שלבי לימוד או גילאים: Ages 3-18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Japanese International School Berlin
תוכניות לימודים: לא צוינו במקור
שלבי לימוד או גילאים: Elementary Grade 1-Junior High Grade 9
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
John F. Kennedy School Berlin
תוכניות לימודים: American High School Diploma; German Abitur pathway; German-American bicultural curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Entrance Class; Elementary Grades 1-6; Middle School Grades 7-10; High School Grades 11-12
שפת הוראה: English; German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Lycée Français de Berlin (Französisches Gymnasium)
תוכניות לימודים: Abibac; Abitur pathways; Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French Baccalauréat; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); German/French qualification pathway
שפת הוראה: French · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Nelson Mandela School
תוכניות לימודים: Berlin State Curriculum (Abitur); IB Diploma Programme (DP)
שלבי לימוד או גילאים: Primary and Secondary (Years 1 to 13 / Ages 6–19)
שפת הוראה: English; German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בברלין
459 למכירה·276 להשכרה
נכסים למכירה בברלין
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 2 חד׳ 69 מ״ר בSchützenstraße 62, Französisch Buchholz, 13127 Berlin
דירה 2 חד׳ 53 מ״ר בFriedrichshain
סטודיו 1 חד׳ 17 מ״ר בMoabit, 10553 Berlin
דירה 3 חד׳ 80 מ״ר בFehlerstraße 8, Friedenau, 12161 Berlin
דירה 4 חד׳ 143 מ״ר בCharlottenburg
דירה 3 חד׳ 79 מ״ר בSteglitz
דירה 2 חד׳ 45 מ״ר בKöpenick, 12557 Berlin
דירה 2 חד׳ 51 מ״ר בAlsterweg 46, Lichterfelde, 14167 Berlin
דירה 1 חד׳ 146 מ״ר בMitte
דירה 4 חד׳ 125 מ״ר בFriedrichshain
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בHermsdorf, 13467 Berlin
דירה 2 חד׳ 62 מ״ר בSigmaringer Straße 23, Wilmersdorf, 10713 Berlin
תשואה לפי שכונה — ברלין
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzberg | €4,288–€8,185 (₪14,932–₪28,502) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונה רב-תרבותית בברלין; יצירתית |
| Steglitz | €3,494–€6,452 (₪12,167–₪22,467) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | פרבר משפחתי בדרום-מערב ברלין |
| Charlottenburg פרימיוםמבוססתיציבה | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4%–6% | STR מוגבל 🟡 | |
| Wedding | €3,000–€4,500 (₪10,447–₪15,670) | 6.5%–9.5% | STR מוגבל 🟡 | תמורה מיטבית בברלין עצמה. ג׳נטריפיקציה בשלב מוקדם. קהילת מהגרים חזקה. |
| Neukölln רב-תרבותיתבתהליך התחדשותיצירתית | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | |
| Prenzlauer Berg משפחתיתמשודרגת | €5,500–€7,500 (₪19,152–₪26,117) | 5%–7% | STR מוגבל 🟡 | Family-friendly gentrified area. High demand from young professionals and families. Milieuschutz applies. |
| Schöneberg | €3,878–€7,164 (₪13,504–₪24,946) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | שכונת מגורים במערב ברלין; מגוונת |
| Mitte | €4,963–€8,985 (₪17,282–₪31,288) | STR אסור 🔴 | STR אסור 🔴 | לב ברלין; אתרים היסטוריים |
| Friedrichshain חיי לילהאנשי מקצוע צעירים | €4,500–€6,500 (₪15,670–₪22,634) | 5.5%–8% | STR מוגבל 🟡 | מוקד חיי לילה וסטארטאפים. בסיס שוכרים צעיר. סיפור התחדשות מזרח ברלין. |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בברלין
Kreuzberg
שכונה רב-תרבותית בברלין; יצירתית
מחיר מ- €4,288/m² (₪14,932/m²)
Steglitz
פרבר משפחתי בדרום-מערב ברלין
מחיר מ- €3,494/m² (₪12,167/m²)
Charlottenburg
מחיר מ- €5,000/m² (₪17,411/m²)
Wedding
תמורה מיטבית בברלין עצמה. ג׳נטריפיקציה בשלב מוקדם. קהילת מהגרים חזקה.
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,447/m²)
Neukölln
מחיר מ- €3,500/m² (₪12,188/m²)
Prenzlauer Berg
Family-friendly gentrified area. High demand from young professionals and families. Milieuschutz applies.
מחיר מ- €5,500/m² (₪19,152/m²)
Schöneberg
שכונת מגורים במערב ברלין; מגוונת
מחיר מ- €3,878/m² (₪13,504/m²)
Mitte
לב ברלין; אתרים היסטוריים
מחיר מ- €4,963/m² (₪17,282/m²)
Friedrichshain
מוקד חיי לילה וסטארטאפים. בסיס שוכרים צעיר. סיפור התחדשות מזרח ברלין.
מחיר מ- €4,500/m² (₪15,670/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
תיקון שוק הדיור בגרמניה יצר הזדמנות לחיפוש — לא איתות קנייה
מחירי הדירות הקיימות בגרמניה תיקנו בשיעור גדול בהרבה ממחירי הבנייה החדשה, בזמן שעלויות הבנייה עלו והשלמת הדירות פחתה. CASABROVA מציגה את המבחן לאיתור הזדמנות אמיתית — ולהימנעות ממלכודת שיפוץ או רגולציה.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — ברלין
ברלין היא בירת גרמניה ואחד משווקי הנדל"ן המפוקחים ביותר באירופה. מחירים ממוצעים של €4,500–6,000/מ"ר עולים לאחר שנים של ביצוע חסר לעומת מינכן והמבורג. תשואות LTR של 3.5–4.5% צנועות, אך פוטנציאל עליית ערך חזק.
חוק בלם השכירות (Mietpreisbremse) מגביל שכר דירה חדש ל-10% מעל מדד השכירות המקומי. תקנות STR (Zweckentfremdung) מגבילות השכרה קצרת טווח ל-90 יום/שנה לדירות שאינן עיקריות.
שיקולים מרכזיים: מס רווחי הון 26.4% יורד ל-0% אחרי 10 שנות בעלות. עלויות רכישה ~11% כולל מס העברה, נוטריון וסוכן.
עודכן לאחרונה: 25 באפריל 2026
דיונים — ברלין
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!