צ'יאנג מאי
עיר הרים פופולרית בקרב נוודים דיגיטליים וגמלאים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — צ'יאנג מאי
Lenient enforcement despite same national Hotel Act. No documented raids on STR operators. ~13K listings operate openly, esp. Nimman area. Digital nomad hub. Low risk but rising.
ניתוח שוק — צ'יאנג מאי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Digital nomads, retirees, education, long-stay tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thinner liquidity, STR restricted, burning season air quality
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: Thai · מקור
American Christian International School Chiang Mai (Cedar)
תוכניות לימודים: American curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Pre-K–Grade 12
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Americana Chinese International School (ACIS)
תוכניות לימודים: American curriculum / Common Core standards
שלבי לימוד או גילאים: Pre-K–Grade 12
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
British Concordance International School (BCIS Chiang Mai)
תוכניות לימודים: AS & A Level; Cambridge Pathway; IGCSE
שלבי לימוד או גילאים: 2–18
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Chiang Mai International School
תוכניות לימודים: American; American / US standards-based curriculum; American-sourced, standards-based curriculum; AP; Common Core
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Meritton British International School
תוכניות לימודים: AS/A Level pathway; British; Cambridge Primary / Lower Secondary; English National Curriculum; IGCSE
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Nakornpayap International School
תוכניות לימודים: Advanced Placement; American; US standards-based curriculum
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Panyaden International School
תוכניות לימודים: British curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IMYC; IPC; Thai National Curriculum strand
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Prem Tinsulanonda International School
תוכניות לימודים: IB Career-related Programme; IB CP; IB Diploma Programme; IB DP; IB MYP; IB PYP
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Singapore International School Chiangmai (SISB Chiangmai)
תוכניות לימודים: Cambridge AS/A Level; Cambridge IGCSE; Singapore curriculum; Singapore–UK blend; UK EYFS
שלבי לימוד או גילאים: 2–18
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Unity Concord International School
תוכניות לימודים: American; American curriculum based on California standards
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Varee Chiangmai International School (VCIS)
תוכניות לימודים: Cambridge A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary / Checkpoint; International Primary Curriculum
שלבי לימוד או גילאים: Early Years–Year 13
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Wichai Wittaya School
תוכניות לימודים: Cambridge education / international pathway
שלבי לימוד או גילאים: K–Year 13 pathway
שפת הוראה: English · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
בתי ספר נוספים
Windfield French International School Chiang Mai
תוכניות לימודים: French international programme
שלבי לימוד או גילאים: Young learners / stages NOT_STATED_BY_SOURCE
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בצ'יאנג מאי
1307 למכירה·1645 להשכרה
תשואה לפי שכונה — צ'יאנג מאי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| ג'ד יוד מתפתחת | ฿37,602–฿52,643 (₪3,482–₪4,875) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | |
| סנטיתם מתפתחת | ฿52,643–฿71,444 (₪4,875–₪6,616) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | |
| סותפ אוניברסיטאיתסטודנטיאליתאקדמית | ฿45,122–฿63,923 (₪4,179–₪5,920) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | University area with stable academic demand. Year-round rentals. |
| Hang Dong | ฿64,675–฿65,804 (₪5,989–₪6,094) | 6%–8.5% | לא ידוע | |
| ניממנהיימין | ฿67,684–฿94,005 (₪6,268–₪8,706) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | מרכז גרים זרים עם בתי קפה, חללי עבודה משותפים ומרכז נוודים דיגיטליים. |
| העיר העתיקה תרבותית | ฿56,403–฿78,964 (₪5,223–₪7,313) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | מרכז תרבותי עם מקדשים עתיקים בתוך חומות התעלה. שוקי לילה. |
| Chang Khlan | ฿64,675–฿65,804 (₪5,989–₪6,094) | 6%–8.5% | לא ידוע | |
| Mae Rim | ฿64,675–฿65,804 (₪5,989–₪6,094) | 6%–8.5% | לא ידוע | Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.) |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בצ'יאנג מאי
ג'ד יוד
מחיר מ- ฿37,602/m² (₪3,482/m²)
סנטיתם
מחיר מ- ฿52,643/m² (₪4,875/m²)
סותפ
University area with stable academic demand. Year-round rentals.
מחיר מ- ฿45,122/m² (₪4,179/m²)
Hang Dong
מחיר מ- ฿64,675/m² (₪5,989/m²)
ניממנהיימין
מרכז גרים זרים עם בתי קפה, חללי עבודה משותפים ומרכז נוודים דיגיטליים.
מחיר מ- ฿67,684/m² (₪6,268/m²)
העיר העתיקה
מרכז תרבותי עם מקדשים עתיקים בתוך חומות התעלה. שוקי לילה.
מחיר מ- ฿56,403/m² (₪5,223/m²)
Chang Khlan
מחיר מ- ฿64,675/m² (₪5,989/m²)
Mae Rim
Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.)
מחיר מ- ฿64,675/m² (₪5,989/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights; via Bangkok
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — צ'יאנג מאי
צ'יאנג מאי היא בירת הנוודים הדיגיטליים של תאילנד ומקלט לעובדים מרחוק וגמלאים. עלות המחיה הנמוכה ביותר בין ערים תאילנדיות גדולות. תשואות של 4-6%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — צ'יאנג מאי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!