צ'יאנג מאי
עיר הרים פופולרית בקרב נוודים דיגיטליים וגמלאים
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — צ'יאנג מאי
Lenient enforcement despite same national Hotel Act. No documented raids on STR operators. ~13K listings operate openly, esp. Nimman area. Digital nomad hub. Low risk but rising.
ניתוח שוק — צ'יאנג מאי
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Digital nomads, retirees, education, long-stay tourism
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Thinner liquidity, STR restricted, burning season air quality
נכסים בצ'יאנג מאי
578 למכירה·534 להשכרה
נכסים למכירה בצ'יאנג מאי
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
סטודיו 1 חד׳ 37 מ״ר בNimmanhaemin
דירה 1 חד׳ 45 מ״ר בNimmanhaemin
סטודיו 1 חד׳ 36.5 מ״ר בNimmanhaemin
סטודיו 1 חד׳ 36.5 מ״ר בNimmanhaemin
דירה 2 חד׳ 55.12 מ״ר בSantitham
סטודיו 1 חד׳ 40 מ״ר בSantitham
סטודיו 1 חד׳ 30.46 מ״ר בOld City
דירה 2 חד׳ 129 מ״ר בNimmanhaemin
סטודיו 1 חד׳ 35 מ״ר בNimmanhaemin
סטודיו 1 חד׳ 35.5 מ״ר בNimmanhaemin
סטודיו 1 חד׳ 30 מ״ר בSantitham
סטודיו 40 מ״ר בJed Yod
תשואה לפי שכונה — צ'יאנג מאי
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Hang Dong | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | לא ידוע | |
| ניממנהיימין | ฿68,623–฿95,310 (₪6,282–₪8,725) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | מרכז גרים זרים עם בתי קפה, חללי עבודה משותפים ומרכז נוודים דיגיטליים. |
| העיר העתיקה תרבותית | ฿57,186–฿80,060 (₪5,235–₪7,329) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | מרכז תרבותי עם מקדשים עתיקים בתוך חומות התעלה. שוקי לילה. |
| Chang Khlan | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | לא ידוע | Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage. |
| סנטיתם מתפתחת | ฿53,374–฿72,436 (₪4,886–₪6,631) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | |
| ג'ד יוד מתפתחת | ฿38,124–฿53,374 (₪3,490–₪4,886) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | |
| סותפ אוניברסיטאיתסטודנטיאליתאקדמית | ฿45,749–฿64,811 (₪4,188–₪5,933) | 6%–9% | STR מוגבל 🟡 | University area with stable academic demand. Year-round rentals. |
| Mae Rim | ฿65,573–฿66,717 (₪6,003–₪6,108) | 6%–8.5% | לא ידוע | Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.) |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בצ'יאנג מאי
Hang Dong
מחיר מ- ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
ניממנהיימין
מרכז גרים זרים עם בתי קפה, חללי עבודה משותפים ומרכז נוודים דיגיטליים.
מחיר מ- ฿68,623/m² (₪6,282/m²)
העיר העתיקה
מרכז תרבותי עם מקדשים עתיקים בתוך חומות התעלה. שוקי לילה.
מחיר מ- ฿57,186/m² (₪5,235/m²)
Chang Khlan
Night Bazaar / riverside district; among Chiang Mai's top-performing Airbnb areas in early 2026 (ADR ≈ ฿2,300, ~50% occupancy). Walkable tourist core with condo stock suited to STR — the city's clearest yield-premium NB missing from current coverage.
מחיר מ- ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
סנטיתם
מחיר מ- ฿53,374/m² (₪4,886/m²)
ג'ד יוד
מחיר מ- ฿38,124/m² (₪3,490/m²)
סותפ
University area with stable academic demand. Year-round rentals.
מחיר מ- ฿45,749/m² (₪4,188/m²)
Mae Rim
Northern resort valley with larger houses, boutique resorts and a quieter family lifestyle; established luxury-villa and wellness-retreat market. Lifestyle fit for long-stay foreigners and retirement buyers; complements the urban NBs with the city's premium landed-property segment. (Alternates considered: Wat Ket riverside heritage pocket, Mae Hia emerging southwest — both defensible swaps.)
מחיר מ- ฿65,573/m² (₪6,003/m²)
טיסות ישירות מתל אביב
0 טיסות ישירות בשבוע — No direct flights; via Bangkok
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
אחרי ספרד: לאן הולך עכשיו כסף הנדל"ן הזר של אירופה
ספרד היא עכשיו שוק late-cycle וצפוף לקונים זרים — אז לאן מסתובב עכשיו כסף הנדל"ן של אירופה? CASABROVA מפרידה בין revealed preference, איכות מבנית (ה-Score) ותזמון (ה-Master Index), וממפה את הקייס לרומניה, פולין ואיחוד האמירויות.
סקירת המשקיעים הגלובלית של CASABROVA — יוני 2026
סקירת יוני היא איפוס חד-פעמי של הציון: הולנד, אירלנד ופולין מתרכזות בצמרת; ספרד, פורטוגל וצ׳כיה נשארות ב-withdrawal; יוון ב-peak; גרמניה ובריטניה מתקדמות ל-recovery; רומניה נכנסת לתיק הווירטואלי.
סקירת שוק — צ'יאנג מאי
צ'יאנג מאי היא בירת הנוודים הדיגיטליים של תאילנד ומקלט לעובדים מרחוק וגמלאים. עלות המחיה הנמוכה ביותר בין ערים תאילנדיות גדולות. תשואות של 4-6%.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — צ'יאנג מאי
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!