Montreal
Montreal היא עוגן תרבותי ואקדמי בקוויבק בתוך Canada, ולא יעד שכדאי לקרוא לפי כותרת בלבד. בדיקת CASABROVA צריכה להתמקד בעומק שוכרים, רגולציה מקומית, נזילות יציאה והרשאות בניין לפני שמאמינים לתשואה. מקורות הביקוש המרכזיים הם Universities, AI and life sciences, Tourism and culture, אך למשקיע ישראלי חשוב לבדוק בעלות, בנק/KYC, מסים, ניהול מקומי וחוקיות STR לפני חתימה. לכן השורה שומרת על מספרים שמקורם ניתן לביקורת ומשאירה נתוני STR ללא מקור רשמי כ-null, ולא כהערכה.
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
הגבלות STR מקומיות — Montreal
יש לבדוק רישום, היתר מקומי, כללי בניין/ועד, מס וביטוח לפני הסתמכות על הכנסות STR.
ניתוח שוק — Montreal
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •Universities
- •AI and life sciences
- •Tourism and culture
- •Relative affordability
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Quebec rental and language-law complexity
- •STR registration and zoning
- •Older building capex
- •Winter operating costs
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
קיימת היכרות ישראלית מסוימת בMontreal. יש לעבוד עם עורך דין וניהול מקומי, ולא להניח זמינות טיסות ישירות מתל אביב או שירותים בעברית בלי בדיקה עדכנית של חברות התעופה והספקים.
בתי ספר: תוכניות לימודים ושפות הוראה
כאן מוצגות תוכניות הלימודים ושפות ההוראה הזמינות לילד בעיר זו — ולא מספר התושבים הזרים המתגוררים בה.
בתי ספר ציבוריים: שפות הוראה: French · מקור
Alexander von Humboldt German International School Montreal
תוכניות לימודים: German curriculum (Thuringia); German curriculum / German International Abitur (DIA); German International Abitur; Quebec curriculum requirements; Quebec requirements
שפת הוראה: English; French; German · מקור לשפת ההוראה
מקור · נבדק בתאריך:
Alexander von Humboldt German International School Montreal (Deutsche Internationale Schule Alexander von Humboldt)
תוכניות לימודים: Deutsches Internationales Abitur (DIA); German curriculum (Thuringia); Québec requirements
שלבי לימוד או גילאים: Preschool from 2½ years to Grade 12 (secondary source)
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège international Marie-de-France
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE homologated); French national curriculum (AEFE); French national curriculum (inferred from grade structure; not stated); Québec complements
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Collège Stanislas
תוכניות לימודים: French national curriculum (AEFE homologated)
שלבי לימוד או גילאים: Moyenne section–Terminale
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
École Internationale des Apprenants
תוכניות לימודים: IB (programmes not specified); Quebec programme
שלבי לימוד או גילאים: Kindergarten, primary and secondary
שפת הוראה: לא צוינה במקור
מקור · נבדק בתאריך:
Lower Canada College
תוכניות לימודים: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP; Quebec MEQ programme
שפת הוראה: ENGLISH; FRENCH
מקור · נבדק בתאריך:
הרשימה מסודרת לפי האלפבית ואינה דירוג או המלצה. המידע נאסף ממקורות ציבוריים; יש לאשר את הפרטים עם בית הספר.
נכסים בMontreal
518 למכירה·463 להשכרה
נכסים למכירה בMontreal
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 1 חד׳ 56 מ״ר בMontreal
וילה 4 חד׳ 182 מ״ר בMontreal
וילה 4 חד׳ 182 מ״ר בMontreal
דירה 3 חד׳ 142 מ״ר בMontreal
דירה 1 חד׳ 63 מ״ר בMontreal
וילה 2 חד׳ 305 מ״ר בMontreal
דירה 1 חד׳ 50 מ״ר בMontreal
וילה 3 חד׳ בMontreal
וילה 3 חד׳ בMontreal
דירה 1 חד׳ 56 מ״ר בMontreal
וילה 2 חד׳ בMontreal
וילה 3 חד׳ בMontreal
תשואה לפי שכונה — Montreal
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| Mile End | עדיין אין נתונים | 4.8%–7.6% | לא ידוע | |
| Westmount | עדיין אין נתונים | 4.9%–7.75% | לא ידוע | |
| Ville-Marie | עדיין אין נתונים | 4.65%–8.2% | לא ידוע | |
| Old Montreal | עדיין אין נתונים | 4.15%–6.5% | לא ידוע | |
| Griffintown | עדיין אין נתונים | 5.05%–8.35% | לא ידוע | |
| Verdun | עדיין אין נתונים | 5.65%–8.8% | לא ידוע | |
| Plateau-Mont-Royal | עדיין אין נתונים | 4.9%–7.75% | לא ידוע | |
| Plateau | עדיין אין נתונים | 4.9%–7.75% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה בMontreal
Mile End
עדיין אין נתונים
Westmount
עדיין אין נתונים
Ville-Marie
עדיין אין נתונים
Old Montreal
עדיין אין נתונים
Griffintown
עדיין אין נתונים
Verdun
עדיין אין נתונים
Plateau-Mont-Royal
עדיין אין נתונים
Plateau
עדיין אין נתונים
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
סקירת משקיעים לרבעון השני של 2026
הסקירה הרבעונית שלנו על פני השווקים: עשרים ותשעה שווקים, עלות המימון לרוכש זר, מיקום במחזור, מס לפי אזרחות וציון CASABROVA.
בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
סקירת שוק — Montreal
קנדה מתאימה להשקעה רק עם מפת רגולציה פתוחה. הבסיס המשפטי והמאקרו חזקים, אבל כללי רוכשים זרים, מסי מחוז ומגבלות STR עירוניות יכולים לשנות את כל הכלכלה.
הבדיקה חייבת להיות עירונית: טורונטו וונקובר נזילות אך כבדות רגולטורית; קלגרי, אוטווה וערים משניות עשויות להיות נקיות יותר לתשואה. יש למדל CAD/ILS בנפרד.
CASABROVA רואה בקנדה שוק איכותי עם גרירת מדיניות. קונים רק אחרי אישור זכאות, היטלי מס ואכיפת שכירות.
עודכן לאחרונה: 11 במאי 2026
דיונים — Montreal
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!