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Grèce
Golden Visa from €400K (€800K in Athens/islands), strong Airbnb tourism demand
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Risque de change
EUR
Golden Visa ✅Indicatif — non vérifiéDTA: En vigueurIndicatif — non vérifiéEU mobility168 051 annonces de vente suivies
Profil de l’investisseur :
Monnaie :
Gross Yield4.5%–8%Basé sur des estimations
Entry PriceÀ partir de €1,900/m² · Heraklion (Crete)
Purchase Tax3.09%
CGT Rate0%
Golden Visa❌Indicatif — non vérifié
Non-Res Mortgage✅
DTA IsraelEn vigueurIndicatif — non vérifié
TIER 3 — SELECTIVEMacro: 21
🇮🇱Israël71.3/100
🇩🇪Allemand63.6/100
🇫🇷Français63.9/100
🇳🇱Néerlandais60.8/100
🇧🇪Belge69.9/100
🇬🇧Royaume-Uni71.3/100
🇺🇸États-Unis71.0/100
🇨🇦Canadien64.8/100
🇮🇳Indien71.3/100
🇨🇳Chinois71.3/100
🇪🇺Autres UE71.3/100
✅ Points forts
- ▸Strong STR income on islands and Athens: yields 55% above LT (seasonal)
- ▸Golden Visa: 5-year residency + citizenship path after 7 years
- ▸Recovering economy; real estate prices still below 2008 peak
⚠ Risques
- ▸VERY HIGH climate risk — insurer retreat, "red zones" forming
- ▸Athens Golden Visa threshold raised to €800K (prime zones)
- ▸Negative real interest rate (−1.10%) — supports speculative demand
CASABROVA Verdict
Athens urban core viable for mid-term rental and Golden Visa. Check insurance availability before buying.
Belge : CASABROVA Score 69.9 (rang #9) pour ce profil.
Stratégie recommandée
Athens Kolonaki/Exarchia/Nea Smyrni for STR. Verify insurance availability. Check EPC rating.
Basé sur les vagues 1 à 8 de CASABROVA, premier trimestre 2026. Pas de conseils financiers ou juridiques.
Restrictions STR à Athènes
Athènes — 13 districts : interdiction des STR jusqu’en décembre 2026