Funchal (Madeira)
Inselparadies; Levadas und Lorbeerwald; ganzjährig mildes Klima; Garteninsel Europas
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Funchal (Madeira)
Madeira: AL licenses frozen. No new registrations until policy review.
Market Analysis — Funchal (Madeira)
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •Sehr starker Inseltourismus
- •sehr hoher Anteil internationaler Gäste
- •begrenztes Inselangebot
⚠️Hauptrisiken
- •Aktueller AL-Stopp
- •politische Unsicherheit
- •Inselliquidität
- •Abhängigkeit von Flugverbindungen
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Geringe israelische Präsenz speziell in Funchal/Madeira
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Portuguese; Português · Quelle
Brave Generation Academy – Funchal hub
Lehrpläne: American Core Curriculum; British International Curriculum; Hybrid; Own Curriculum / hybrid hub model; Portuguese+ Curriculum
Unterrichtssprache: Portuguese · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Escola da APEL
Lehrpläne: IB Diploma Programme; Portuguese National Curriculum; Portuguese national secondary and vocational courses
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
International Sharing School — Madeira
Lehrpläne: IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
Schulstufen oder Alter: Ages 3–18
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Funchal (Madeira)
Yield by Neighborhood — Funchal (Madeira)
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior | Noch keine Daten | Noch keine Daten | N/A | |
| Santa Luzia Premium | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 AL in der Gemeinde Funchal ausgesetzt; nur bestehender lizenzierter Bestand; Aussetzung im Februar 2026 verlängert | |
| Sao Martinho | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 AL ausgesetzt; nur bestehender lizenzierter Bestand | Meeresfront am Lido; Feriengebiet; starke LTR durch Einheimische und Beschäftigte im Tourismus; bestehende AL |
| Se (Cathedral Quarter) historischkulturell | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 AL ausgesetzt; nur bestehender lizenzierter Bestand | Historisches Zentrum; Kulturknotenpunkt; LTR/bestehende AL; zentrale Bequemlichkeit |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Funchal (Madeira)
Santa Maria Maior
Noch keine Daten
Santa Luzia
Preis ab €5,500/m² (₪19,152/m²)
Sao Martinho
Meeresfront am Lido; Feriengebiet; starke LTR durch Einheimische und Beschäftigte im Tourismus; bestehende AL
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Se (Cathedral Quarter)
Historisches Zentrum; Kulturknotenpunkt; LTR/bestehende AL; zentrale Bequemlichkeit
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
Portugal nach dem Immobilienweg des Golden Visa: Verändert sich die Nachfrage?
Portugals Preise stiegen, während die Verkäufe fielen. Wir untersuchen ansässige ausländische Käufer, Investitionsströme und was uns das Ende des Immobilienwegs des Golden Visa wirklich sagt.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Funchal (Madeira)
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Funchal (Madeira)
Funchal, Madeira's capital, is an emerging property market for digital nomads and retirees. The island's year-round mild climate, NHR tax benefits, and affordable cost of living attract international buyers. The Zona Velha and waterfront areas are popular for short-term rentals. Madeira's remote work village initiative has boosted long-term rental demand significantly.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Funchal (Madeira)
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