Zyperns Wohnungsbaupipeline wächst. Wird das Angebot aufholen?

Die folgenden Statistiken zu Zypern beziehen sich auf das von der Regierung kontrollierte Gebiet der Republik Zypern, nicht auf die gesamte Insel. Dies ist eine allgemeine Analyse, keine persönliche Anlage-, Steuer- oder Einwanderungsberatung.

Mehr Bautätigkeit bedeutet nicht zwangsläufig zu viel Wohnraum

Ein sprunghafter Anstieg genehmigter Wohnungen kann wie der Beginn eines Überangebots aussehen. Er kann auch bedeuten, dass Bauträger versuchen, eine bereits gestiegene Nachfrage einzuholen.

Vor dieser Frage steht Zypern. Die Wohnungsnachfrage kommt von ansässigen Einwohnern, Haushalten, die ins Land ziehen, internationalen Arbeitskräften und Unternehmen sowie Käufern, die dort nicht dauerhaft wohnen möchten. Die genehmigte Baupipeline wächst, doch eine Baugenehmigung ist keine fertiggestellte Wohnung.

Die Central Bank of Cyprus meldete im zweiten Quartal 2026 einen jährlichen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 8,5 % und beschrieb eine starke Nachfrage, insbesondere von ausländischen Käufern. Ihr Index verwendet Immobilienbewertungen; es besteht keine Gewissheit, dass eine einzelne Immobilie zu einem vom Index nahegelegten Preis verkauft wird. [1]

Zu Beginn des Jahres 2026 beschrieb der IMF einen sich abschwächenden Anstieg der Wohnimmobilienpreise und einen sich stabilisierenden Markt. Diese Beurteilung wurde im Mai abgeschlossen, vor der späteren Veröffentlichung zum zweiten Quartal. Die Berichte erfassen unterschiedliche Informationszeiträume; keiner von beiden rechtfertigt die Annahme eines unveränderten Trends. [7]

Die Anlagefrage ist daher an Bedingungen geknüpft: Wenn zusätzliche Haushalte und die Nachfrage in begehrten Lagen schneller wachsen, als geeigneter Wohnraum verfügbar wird, könnten die Preise auch bei zunehmender Bautätigkeit weiter steigen. Es besteht keine Gewissheit, dass die Preise weiter steigen werden.

Was uns die Nachfragezahlen sagen

Zwischen Januar und August 2026 wurden 13.288 Kaufverträge hinterlegt, gegenüber 11.689 im gleichen Zeitraum 2025: ein Anstieg um ungefähr 13,7 %. Die Zahl der Immobilien in Einträgen zu Kaufverträgen mit ausländischen Käufern stieg von 4.619 auf 5.562, ungefähr 20,4 %. Teilt man die Zahl der Immobilien mit Auslandsbezug durch alle hinterlegten Verträge, ergeben sich Verhältnisse von etwa 41,9 % landesweit und 70,5 % im Bezirk Paphos. Da der Zähler Immobilien und der Nenner Verträge zählt, sind dies Indikatoren für Aktivitäten mit Auslandsbezug, keine exakten Anteile einzelner Käufer oder abgeschlossener Wohnungskäufe. Beide Reihen umfassen alle Immobilienarten, nicht nur Wohnungen. [2–4]

Kaufen ist nicht dasselbe wie Zuwandern. Ein ausländischer Käufer kann ein bereits ansässiger Einwohner, ein Investor, ein Ferienhausbesitzer oder jemand sein, der nach Zypern zieht. Ebenso kann jemand nach Zypern ziehen und mieten, statt zu kaufen. Würde man jeden ausländischen Kauf zur Zahl der Zuwanderer addieren, würden manche Menschen doppelt gezählt und andere falsch eingeordnet.

Die hier verwendete jüngste vollständige jährliche Wanderungsreihe betrifft 2024: 40.471 langfristige Zuwanderer und 26.883 Abwanderer, was einen Wanderungssaldo von 13.588 Personen ergibt. Der vergleichbare Gesamtwert betrug 2023 13.782. Das ist ein positiver Wanderungssaldo, kein Hinweis auf eine Beschleunigung gegenüber dem Vorjahr. Die Kennzahl umfasst zyprische und ausländische Staatsangehörige, die für mindestens ein Jahr umziehen, keine Touristenankünfte. [5]

Eine neuere, vorläufige Bevölkerungsschätzung beziffert die Bevölkerung zum Jahresende 2025 auf 996.600, gegenüber 983.000 im Jahr 2024: ein Anstieg um etwa 1,4 %. Bevölkerungswachstum ist nicht dasselbe wie der Wanderungssaldo ausländischer Staatsangehöriger oder zusätzliche Haushalte; diese Aktualisierung kann daher für sich allein weder das eine noch das andere bestimmen. [20]

Die Unterscheidung ist wichtig: Neuere Kaufdaten zeigen stärkere ausländische Käufe, belegen aber nicht, dass sich der Zustrom zusätzlicher ansässiger Haushalte 2026 beschleunigt hat.

Mehrere Gründe für einen Umzug — nicht nur ein Anreiz

Unternehmen in ausländischem Eigentum und Technologieaktivitäten stützen Beschäftigung und Unterkunftsnachfrage. Das Bulletin der Zentralbank vom Juni 2026 behandelt den Zustrom ausländischer Arbeitskräfte ebenso wie Risiken regionaler Spannungen für Wirtschaftstätigkeit und Tourismus. [6]

Auch die steuerliche Behandlung kann Umzugsentscheidungen beeinflussen. Zypern hat seine Non-Domicile-Regelung bei der Reform 2026 laut der Beurteilung des IMF weitgehend beibehalten. Dies ist weder eine Befreiung von jeder Steuer noch ein automatischer Vorteil, der mit einem Wohnungskauf verbunden ist. Anspruchsvoraussetzungen, Einkommensart und Steuerpflichten andernorts sind relevant. [7]

Das Aufenthaltsprogramm für Investoren aus Nicht-EU-Staaten bietet einen weiteren Anreiz. In seiner Kategorie für Wohnimmobilien ist grundsätzlich ein Erstverkauf durch ein Entwicklungsunternehmen zu einem Mindestpreis von 300.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer erforderlich, neben Einkommens- und weiteren Voraussetzungen. Es ist ein Weg zu einem Aufenthaltsrecht, keine Staatsbürgerschaft und kein allgemeiner Anspruch auf Erwerbstätigkeit in Zypern oder andernorts in der EU; es gelten programmspezifische Beschäftigungsbeschränkungen und begrenzte Ausnahmen. Eine erteilte Genehmigung belegt für sich genommen nicht, dass ein Haushalt tatsächlich umgezogen ist. [8]

Lage, Klima und Nähe zu Israel können Haushalte und Ruheständler ebenfalls beeinflussen. Diese Anziehungspunkte bestehen heute; es gibt keine Gewissheit, dass sie weiterhin im gleichen Tempo Menschen anziehen werden. Beschäftigung, Wohnkosten, politische Maßnahmen und regionale Bedingungen können sowohl Zuzüge als auch Fortzüge verändern.

Was die Erfahrungen der VAE Zypern sagen können — und was nicht

Schlagzeilen zur Sicherheitslage führen nicht automatisch zu dauerhaften Fortzügen. Ein Einwohner mit Arbeit, einem Unternehmen und einem etablierten Leben steht vor einer anderen Entscheidung als ein Tourist, der eine Reise absagt.

Für diese Unterscheidung gibt es in den VAE begrenzte Anhaltspunkte. Am 18. März 2026 berichtete Knight Frank, dass seine Teams in London und den VAE keine breite Umzugsbewegung nach Großbritannien beobachtet hatten. Sie hatten einen leichten Anstieg vorübergehender Rückreisen aus Dubai gesehen, besonders bei Familien mit kleinen Kindern, sowie Zurückhaltung bei Personen, die einen Zuzug erwogen. Dies waren frühe Beobachtungen der Teams einer Immobilienagentur mit Kundenkontakt, keine repräsentative Messung des Verbleibs von Einwohnern in den gesamten VAE. [9]

Unser früherer Dubai-Artikel untersuchte, wie anhaltende Zuzüge die Nachfrage stützen können, auch wenn andere ausländische Einwohner fortziehen. Das ist ein anderer Mechanismus als der Verbleib derselben Einwohner während eines gesamten Konflikts; beides sollte nicht verwechselt werden. [10]

Für Zypern stützt dies eine prüfenswerte Hypothese: Bereits ansässige Einwohner könnten ihre langfristige Basis während einer Phase regionaler Unsicherheit beibehalten. Es belegt nicht, dass Zypern sich wie Dubai verhalten wird. Ausländische Einwohner und zyprische Staatsbürger könnten unterschiedlich reagieren, und Arbeit, Sicherheit, Anbindung sowie die Dauer von Störungen können ihre Entscheidungen verändern. Einwohnerbewegungen, bewohnte Wohnungen und Mietnachfrage können die Widerstandsfähigkeit der Wohnungsnachfrage prüfen. Um festzustellen, ob dieselben Einwohner geblieben sind, müsste man diese Einwohner über die Zeit verfolgen; aggregierte Zu- und Fortzüge können Verbleib nicht von Ersatz unterscheiden.

Holt das Wohnungsangebot bereits auf?

Der sinnvolle Vergleich stellt zusätzliche Haushalte dem verfügbar werdenden Wohnraum gegenüber, nicht Zehntausende einzelne Zuwanderer Tausenden Baugenehmigungen.

Quellen: Bau- und Haushaltsreihen von CYSTAT. Die Haushaltsschätzungen zum Jahresende für 2021–2024 betragen 360.300, 370.700, 380.400 und 387.000; aufeinanderfolgende Differenzen ergeben die obigen Zuwächse. Es handelt sich um Nettoveränderungen von auf die nächsten hundert gerundeten Schätzungen, nicht um eine direkte Zählung neu gegründeter Haushalte. Ihre Schätzung und Rundung verlangen Vorsicht bei der Interpretation der Veränderung eines einzelnen Jahres. Die Differenz zu den brutto fertiggestellten Wohnungen ist keine Zählung fehlender Wohnungen. [11–12]

Das Verhältnis der Gesamtbevölkerungsschätzung von CYSTAT zur Haushaltsschätzung sank von etwa 2,58 im Jahr 2021 auf 2,56 im Jahr 2022 und 2,54 im Jahr 2023 und blieb 2024 bei etwa 2,54. Dieses Muster beschreibt die veröffentlichten Schätzungen; es belegt weder deren Berechnungsmethode noch misst es direkt Veränderungen im Verhalten der Haushalte. [12,21]

Über die drei Jahre überstieg die geschätzte Zahl zusätzlicher Haushalte die fertiggestellten Wohnungen geringfügig. Nach den Schätzungen von CYSTAT überstiegen die Fertigstellungen 2024 den Haushaltszuwachs dieses Jahres, vorbehaltlich der obigen Einschränkungen. Die Befunde zeigen weder, dass die Nachfrage die Bautätigkeit in jedem Jahr übertraf, noch belegen sie einen aktuellen landesweiten Wohnungsmangel.

Auch ist dies keine vollständige Wohnungsbilanz. Abrisse, Umnutzungen, die Rückkehr zuvor leerer Wohnungen in die Nutzung, Zweitwohnungen, Lage, Erschwinglichkeit und ein späterer Übergang zum eigenständigen Wohnen sind ebenfalls relevant. Vergangene Fertigstellungen messen die Produktion, nicht die maximale Baukapazität des Landes.

Die geplante Pipeline wächst. Genehmigungen umfassten 2025 16.171 Wohneinheiten, gegenüber 11.329 im Jahr 2024. Von Januar bis Mai 2026 erreichten die genehmigten Einheiten 8.978, gegenüber 5.484 ein Jahr zuvor, ein Anstieg um 63,7 %. Fünf Monate sollten nicht mechanisch zu einer Ganzjahresprognose hochgerechnet werden. Änderungen im Genehmigungssystem und die Bearbeitung älterer Anträge beeinflussen ebenfalls den zeitlichen Verlauf dieser Statistiken. [13–14]

Nicht alle genehmigten Projekte werden fertiggestellt, und bei denen, die fertiggestellt werden, kann es Jahre dauern, bis sie auf den Markt kommen. Die Zentralbank nennt Arbeitskräftemangel im Bau und Kostendruck, belegt jedoch keine feste Obergrenze für die Zahl der Wohnungen, die Zypern bauen kann. [1]

Verfügbares Land ist ebenfalls nicht dasselbe wie erschlossener, finanzierter Wohnraum in Beschäftigungsnähe. Mit der Zeit könnte die Fähigkeit, das Angebot auszuweiten, den Preisdruck dämpfen. Infrastrukturinvestitionen sind Teil dieses Prozesses: Das Regierungsprogramm 2026 umfasst zusätzliche Entsalzungskapazität. Das belegt keine Beschränkung eines bestimmten Wohnungsbauprojekts. [15]

Fünf illustrative Szenarien für 2027–2028

Dies sind Sensitivitätsübungen mit öffentlichen Daten, keine Prognosen, Wahrscheinlichkeiten oder Preisziele. Ihr Bezugspunkt ist der Durchschnitt 2022–2024: ungefähr 8.900 zusätzliche Haushalte netto und 13.670 ausländische Staatsangehörige als Nettozuwanderer pro Jahr. Letzterer schließt zyprische Staatsbürger aus und unterscheidet sich daher von den obigen Gesamtwanderungszahlen. Der niedrigere Haushaltsbezugswert allein für 2024 führt zu wesentlich anderen Ergebnissen, die unten dargestellt sind. [12,16–17]

Für diese Übung werden Veränderungen im ausländischen Wanderungssaldo anhand von 2,57 Personen, der durchschnittlichen Haushaltsgröße der Volkszählung 2021, in Haushaltsäquivalente übersetzt. Dies ist eine Hilfsgröße, kein gemessener Durchschnitt für neu ankommende Migranten. Nur die Veränderung gegenüber dem Wanderungsbezugswert wird zum bestehenden Ausgangswert aller Haushalte addiert, um Doppelzählungen zu vermeiden. Die Berechnung lautet: jährlicher Haushaltszuwachs = Referenz-Haushaltszuwachs + (angenommener jährlicher ausländischer Wanderungssaldo − ausländischer Referenz-Wanderungssaldo) ÷ 2,57. Andere im Ausgangswert implizite Beiträge werden konstant gehalten; sie werden weder gesondert gemessen noch als lokale Haushalte identifiziert. Der Beitritt zu bestehenden Haushalten, gemeinsames Wohnen und unterschiedliche Haushaltsstrukturen bei Zu- und Fortziehenden können den tatsächlichen Zusammenhang verändern. [18]

Jährliche Fertigstellungen von 9.000, 12.000 und 15.000 sind zu prüfende Annahmen, keine Fertigstellungsprognosen. Ein um 25 % höheres Wanderungsniveau bedeutet dasselbe erhöhte Jahresniveau in jedem der beiden Jahre, kein Wachstum, bei dem der jährliche Anstieg jeweils auf dem Vorjahresniveau aufbaut. Ein um 50 % niedrigeres Niveau bedeutet weiterhin einen positiven Wanderungssaldo, keinen Nettofortzug und nicht den Fortzug der Hälfte der ausländischen Bevölkerung.

Im Kontinuitätsfall liegen Nettohaushaltszuwachs und brutto fertiggestellte Wohnungen zahlenmäßig nahe beieinander, bevor Veränderungen im vorhandenen Wohnungsbestand und die Nutzungen neuer Wohnungen berücksichtigt werden. Wenn die Migration stärker wird, während die Fertigstellungen stagnieren, könnte Druck fortbestehen. Dies ist der konstruktive Fall: Mehr Kräne bedeuten nicht zwangsläufig mehr geeignete Wohnungen im Verhältnis zu den Bedürfnissen der Einwohner.

Im dritten Fall entsprechen die berechneten zusätzlichen Haushalte unter einer vereinfachenden Annahme von einem Haushalt je Wohnung etwa 85 % der Bruttofertigstellungen. Das ist ein illustratives Verhältnis, kein Belegungsziel oder Schwellenwert für ein Marktgleichgewicht. Bestehende Einwohner können in neue Wohnungen ziehen und ältere Wohnungen für zusätzliche Haushalte freigeben; diese zusätzlichen Haushalte müssen nicht direkt in den neuen Fertigstellungen wohnen. Einige statistische Haushalte könnten sich auch eine Wohnung teilen. [18]

Die Ergebnisse hängen wesentlich vom Referenzzeitraum ab. Verwendet man allein 2024, werden beide Eingaben auf 6.600 zusätzliche Haushalte netto und 12.914 ausländische Staatsangehörige als Nettozuwanderer pro Jahr zurückgesetzt. Im Fall einer um 25 % höheren Migration sinkt dadurch die Zweijahresschätzung der Haushalte von etwa 20.500 auf etwa 15.700. Gegenüber 18.000 Fertigstellungen kehrt dies den Zahlenvergleich um: Aus ungefähr 2.500 mehr Haushalten auf der Dreijahresreferenz werden ungefähr 2.300 weniger auf der Referenz allein für 2024. Keiner der beiden Vergleiche misst einen tatsächlichen Mangel oder Überschuss, und die Referenz allein für 2024 übernimmt die zuvor genannten Einschränkungen der Haushaltsschätzungen.

Eine andere Annahme zur Haushaltsgröße verändert ebenfalls die Wanderungssensitivität. Diese Entscheidungen sind Gründe, die Szenarien zu prüfen, nicht eine einzelne Zeile als wahrscheinlichstes Ergebnis anzusehen.

Die letzten beiden Fälle könnten den Wettbewerb zwischen Verkäufern und Vermietern verstärken. Die Differenzen sind keine Vorhersagen leerer Wohnungen: Bestehender Bestand, Feriennachfrage, Abrisse, Lage, Kaufkraft und Reaktionen der Bauträger werden nicht quantifiziert. Ebenso wandelt diese Übung eine Haushalts-Fertigstellungs-Differenz nicht in eine prozentuale Preisänderung um.

Und wie steht es um die Mieten?

Der RICS/KPMG-Index verzeichnete im zweiten Quartal 2026 einen jährlichen Anstieg der Mietwerte von Wohnungen um 7,36 %. Er verwendet Referenzimmobilien und professionelle Bewertungen, nicht jeden Mietvertrag oder eine umfassende Belegungsmessung. [19]

Die obigen Szenarien umfassen kaufende und mietende Haushalte. Eine Beurteilung des Mietdrucks erfordert eine weitere Unterscheidung: Wie viele zusätzliche Haushalte mieten, wie viele Wohnungen in die langfristige Vermietung eintreten oder sie verlassen und an welchen Orten und in welchen Preisklassen. Eine Arbeitskraft in einer geteilten Wohnung und ein Haushalt auf der Suche nach einem großen Haus erzeugen unterschiedliche Nachfragearten.

Der Gesamtmarkt und Ihr späterer Käufer sind unterschiedliche Fragen

Ein Kaufanreiz begleitet eine Immobilie nicht zwangsläufig in ihren nächsten Verkauf. Die Erstverkaufsvoraussetzung des Aufenthaltswegs für Wohnimmobilieninvestoren unterscheidet einen qualifizierenden Bauträgerverkauf von einem späteren Wiederverkauf. Das beseitigt die Wiederverkaufsnachfrage nicht, bedeutet aber, dass die Gründe des nächsten Käufers anders sein könnten. [8]

Die praktische Frage ist, wer die Immobilie ohne den ursprünglichen Anreiz haben wollen würde: ein lokaler Haushalt, eine ausländische Arbeitskraft, ein Ruheständler, ein Ferienhausbesitzer oder ein anderer Investor. Migration kann die Nachfrage stützen und zugleich Unterschiede in der Erschwinglichkeit zwischen Käufern mit Auslandseinkommen und lokalen Einwohnern vergrößern. Wohnungsnachfrage ist keine Nachfrage zu jedem Preis.

Vor dem Kauf sind abgeschlossene Verkäufe vergleichbarer Immobilien, konkurrierende neue und bestehende Wohnungen, Ein- und Ausstiegskosten, realistische Mieten und die voraussichtliche Verkaufsdauer sinnvolle Prüfpunkte. Ein steigender nationaler Index schafft keine Gewissheit über den Wiederverkaufspreis einer einzelnen Immobilie.

Weitere Preissteigerungen sind plausibel; die Angebotsreaktion ist wichtig

Die Zahlen erzwingen keine Überangebotsgeschichte. Ausländische Käufe haben zugenommen, mehrere Umzugstreiber bestehen weiterhin, und die Ausweitung fertiggestellten Wohnraums braucht Zeit. Weitere Preissteigerungen würden dort nicht überraschen, wo die Nachfrage von Ansässigen und Nichtansässigen geeigneten verfügbaren Wohnraum überholt, selbst wenn die Bautätigkeit wächst. Es besteht keine Gewissheit, dass die Preise weiter steigen: Schnellere Fertigstellung, schwächere Haushaltszuwächse oder geringere Kaufkraft könnten das Bild verändern. Die Szenariotabelle belegt nicht, welches Ergebnis am wahrscheinlichsten ist.

Die stärkere Behauptung — dass die Nachfrage bereits Zyperns gesamte Baukapazität übersteigt — geht über die verfügbaren Belege hinaus. Eine engere Aussage ist nützlicher: In bestimmten Lagen und Wohnungssegmenten könnte die Nachfrage dem geeigneten verfügbaren Angebot weiterhin voraus sein, wenn zusätzliche ansässige Haushalte und andere Käufer schneller hinzukommen, als dieses Angebot wächst.

Tatsächliche Fertigstellungen nach Bezirk, Haushaltszuwächse, Wanderungssaldo, Mietwohnungsverfügbarkeit und Wiederverkaufsbedingungen sind die Indikatoren, mit denen sich diese Aussage prüfen lässt. Preise allein können sie nicht beantworten.

Sie können die Cyprus discussion in CASABROVA's guide for Israeli buyers zu verwandten grenzüberschreitenden Steuer- und Kaufüberlegungen lesen. Dieser Artikel ergänzt eine Nachfrage- und Angebotsperspektive.

Quellen

1. Central Bank of Cyprus, Residential Property Price Index, Q2 2026, released 24 September 2026: https://www.centralbank.cy/images/media/pdf/RPPI_2026Q2_ENG.pdf
2. Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026: https://portal.dls.moi.gov.cy/wp-content/uploads/2026/02/Contracts-of-Sale-2025-2026.pdf
3. DLS, Foreign Buyers 2025: https://portal.dls.moi.gov.cy/wp-content/uploads/2025/02/Foreign-Buyers-Sales-and-Contract-of-Sale-2025.pdf
4. DLS, Foreign Buyers 2026: https://portal.dls.moi.gov.cy/wp-content/uploads/2026/02/Foreign-Buyers-Sales-and-Contract-of-Sale-2026.pdf
5. CYSTAT, Demographic Statistics 2024: https://library.cystat.gov.cy/NEW/Demographic_Statistics-2024-EN-191225.pdf
6. CBC, Economic Bulletin June 2026: https://www.centralbank.cy/images/media/pdf/CBC_EB_ENG_JUNE_2026.pdf
7. IMF, Cyprus 2026 Article IV, report completed 27 May and published June 2026, housing discussion p. 8 and tax-reform Box 3 p. 17: https://www.imf.org/-/media/files/publications/cr/2026/english/1cypea2026001.pdf
8. Migration Department, Immigration Permits for Investors, category 2.1(A) and accompanying requirements: https://www.gov.cy/mip-md/en/documents/companies-investors-permanent-residence-3/immigration-permits-for-investors/
9. Knight Frank, Conflict and mobility — early signals, 18 March 2026: https://www.knightfrank.co.uk/research/article/2026/3/conflict-and-mobility--early-signals-from-knight-frank
10. CASABROVA, The Dubai Anomaly, 28 April 2026, conceptual comparison only, not a primary resident-retention statistic: https://casabrova.com/en/editorial/dubai-anomaly-expat-replacement-model
11. CYSTAT, Construction and Housing Statistics, July 2026 workbook: https://library.cystat.gov.cy/NEW/CONSTRUCTION-1995_2025-EL-220726.xls
12. CYSTAT household estimates, table 1820060E: https://cystatdb.cystat.gov.cy/api/v1/en/8.CYSTAT-DB/Population/Population/1820060E.px
13. CYSTAT, Building Permits December 2025: https://www.gov.cy/en/economy-and-finance/building-permits-december-2025/
14. CYSTAT, Building Permits May 2026, released 16 September: https://library.cystat.gov.cy/NEW/Building_Permits-May26-EN-160926.pdf
15. Government's 55 actions for 2026: https://www.gov.cy/en/president-of-the-republic-presidency/the-55-government-actions-for-2026-announced-by-the-president-of-the-republic-of-cyprus/
16. CYSTAT immigrants by citizenship, table 1840030E: https://cystatdb.cystat.gov.cy/api/v1/en/8.CYSTAT-DB/Population/Migration/1840030E.px
17. CYSTAT emigrants by citizenship, table 1840050E: https://cystatdb.cystat.gov.cy/api/v1/en/8.CYSTAT-DB/Population/Migration/1840050E.px
18. CYSTAT, Census 2021 final results: https://library.cystat.gov.cy/NEW/Census2021-Final_Results-EN-090824.pdf
19. RICS/KPMG Cyprus Property Index, Q2 2026: https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/reports/rics-kpmg-index-2026q2.pdf
20. CYSTAT, De Jure Population by Sex, Annual, end-of-year total, table 1820010E, updated 9 July 2026; 2025 provisional: https://cystatdb.cystat.gov.cy/api/v1/en/8.CYSTAT-DB/Population/Population/1820010E.px

1. CYSTAT, End of the Year De Jure Population by District (Urban/Rural Areas), Annual, table 1820055E, total population 2021–2024: https://cystatdb.cystat.gov.cy/api/v1/en/8.CYSTAT-DB/Population/Population/1820055E.px