🇮🇹
Italien
0% CGT after 5 years, undervalued gems and €1 village programs
🟢
Währungsrisiko
EUR
No Golden VisaDBA mit Israel ✅156.026 überwachte Verkaufsangebote
Anlegerprofil:
Währung:
Gross Yield3.5%–5.5%
Entry PriceAb €1,300 (₪4,412)/m² · Palermo
Purchase Tax9%
CGT Rate26%
Golden Visa❌
Non-Res Mortgage✅
DTA Israel✅
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
TIER 2 — CONDITIONAL BUYMacro: 20/30
🇮🇱Israelisch62.9/100
🇩🇪Deutsch60.8/100
🇫🇷Französisch61.1/100
🇳🇱Niederländisch61.1/100
🇧🇪Belgisch61.0/100
🇬🇧UK63.1/100
🇺🇸US62.7/100
🇨🇦Kanadisch62.0/100
🇮🇳Indisch62.9/100
🇨🇳Chinesisch62.9/100
🇪🇺Andere EU63.1/100
✅ Stärken
- ▸0% CGT after 5-year hold — strong exit incentive
- ▸Gross yields 7–10%+ in secondary cities (Bologna, Turin)
- ▸EU member; stable legal framework
⚠ Risiken
- ▸WORST eviction jurisdiction in EU — 6 to 24+ months
- ▸59% of building stock below EPC D
- ▸Superbonus 110% properties: new 26% CGT if sold within 10 years
CASABROVA Urteil
High yield, high patience required. Use notarial lease agreements. Avoid Superbonus stock.
Israelisch: CASABROVA-Score 62.9 (Rang #22) für dieses Profil.
Empfohlene Strategie
Secondary cities (Bologna, Turin, Naples). Notarial lease mandatory. Pre-screen tenants rigorously.
Basierend auf CASABROVA Wellen 1–8, 1. Quartal 2026. Keine Finanz- oder Rechtsberatung.