Teneriffa (Süden)
Vulkaninsel; ganzjähriges Strandklima; Süd-Benchmark ist der Resortstreifen Adeje/Costa Adeje
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Teneriffa (Süden)
Gemeinden im Süden der Insel passen sich dem kanarischen Gesetz an; nur Underwriting je Gemeinde verwenden
Market Analysis — Teneriffa (Süden)
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •14 Mio. Passagiere am Flughafen Tenerife Sur
- •86 % Freizeitverkehr
- •12,8 Mio. internationale Passagiere
- •ganzjährig warmes Klima
⚠️Hauptrisiken
- •Gemeindespezifisches Rechtsrisiko
- •Konzentration im Süden der Insel
- •Abhängigkeit von Saisonalität und Flugangebot
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Geringe israelische Präsenz
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: Spanish (Castilian) · Quelle
Svenska skolan Teneriffa
Lehrpläne: Swedish
Schulstufen oder Alter: 3–18 (secondary via Sofia Distans online)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Teneriffa (Süden)
Yield by Neighborhood — Teneriffa (Süden)
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Los Cristianos etabliert | €3,800–€4,800 (₪13,232–₪16,715) | 11%–14% | STR Restricted 🟡 Kanarisches Gesetz 6/2025; Risikoprüfung für jede Gemeinde einzeln erforderlich | Etablierter Ferienort; Fährhafen; britische und deutsche Touristenbasis; ganzjährige Nachfrage |
| Costa Adeje Luxus | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 12%–16% | STR Restricted 🟡 Kanarisches Gesetz 6/2025; Adeje veröffentlichte VV-Mitteilungen im Februar 2026; Risikoprüfung auf Gemeindeebene erforderlich | Gehobener Resortstreifen; Luxushotels; stärkste Übernachtungspreise; internationaler Tourismus |
| La Caleta (Adeje) | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | |
| El Médano | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | |
| Palm-Mar | €3,500–€4,500 (₪12,188–₪15,670) | 10%–13% | STR Restricted 🟡 Kanarisches Gesetz 6/2025; kommunalen Plan von Arona beobachten | Ruhigerer Süden; geringere Dichte; wachsend; weniger gesättigt als Los Cristianos |
| Playa de las Américas | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | |
| Fañabé | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | |
| Golf del Sur | €4,000–€4,500 (₪13,929–₪15,670) | 11%–15% | N/A | Nach einem Gesamtplan entwickelte Golfresort-Gemeinschaft; beständige STR |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Teneriffa (Süden)
Los Cristianos
Etablierter Ferienort; Fährhafen; britische und deutsche Touristenbasis; ganzjährige Nachfrage
Preis ab €3,800/m² (₪13,232/m²)
Costa Adeje
Gehobener Resortstreifen; Luxushotels; stärkste Übernachtungspreise; internationaler Tourismus
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
La Caleta (Adeje)
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
El Médano
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Palm-Mar
Ruhigerer Süden; geringere Dichte; wachsend; weniger gesättigt als Los Cristianos
Preis ab €3,500/m² (₪12,188/m²)
Playa de las Américas
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Fañabé
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Golf del Sur
Nach einem Gesamtplan entwickelte Golfresort-Gemeinschaft; beständige STR
Preis ab €4,000/m² (₪13,929/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Teneriffa (Süden)
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Teneriffa (Süden)
Tenerife South offers a compelling mix of tourism-driven rental income and lifestyle investment. The island receives over 6 million tourists annually, supporting strong short-term rental demand in areas like Costa Adeje, Los Cristianos, and Playa de las Americas. Entry prices remain accessible compared to mainland Spanish resort areas, with gross yields often exceeding 6%.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
Discussions — Teneriffa (Süden)
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