Málaga
Lifestyle-Zentrum der Sonnenküste; boomende Technologieszene; Tor zur Costa del Sol; rasch steigende Preise
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
⚠ Local STR Restrictions — Málaga
Málaga: moratorium on new STR licenses (up to 3 years, Aug 2025). Existing VUT licenses are transferable with property sale (DGSJFP July 2025).
Market Analysis — Málaga
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •26,8 Mio. Flughafenpassagiere
- •Málaga TechPark mit über 600 Unternehmen
- •stark freizeitgetriebener Mix
⚠️Hauptrisiken
- •Stadtweite Aussetzung von STR
- •Politik der Sättigung
- •Prämie für knappe Lizenzen
- •Zyklizität des Tourismus
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Geringe bis mäßige Präsenz in einer Nische; einige Transaktionen in Andalusien
Properties in Málaga
550 for sale·250 for rent
Properties for Sale in Málaga
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
2-Bed Wohnung · 57 m² in Ciudad Jardín
7-Bed Villa · 373 m² in El Limonar
4-Bed Villa · 292 m² in Pedregalejo
3-Bed Wohnung · 157 m² in La Malagueta
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5-Bed Villa · 331 m² in El Palo
6-Bed Villa · 400 m² in La Malagueta
7-Bed Villa · 361 m² in El Palo
2-Bed Wohnung · 60 m² in El Perchel
3-Bed Studio · 91 m² in Málaga
3-Bed Wohnung · 70 m² in Málaga
4-Bed Wohnung · 98 m² in Málaga
Yield by Neighborhood — Málaga
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | N/A | Beachfront lifestyle district; established expat community |
| Teatinos universitätsnah | €3,000–€3,800 (₪10,470–₪13,262) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | University district; strong student/professional LTR; tech park proximity |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | N/A | |
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | N/A | Central regeneration play by Maria Zambrano station |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | N/A | Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit |
| Centro Historico / Soho kulturellhistorischPremium | €3,400–€4,200 (₪11,866–₪14,658) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium from Aug 2025; no new permits | Cultural quarter; Picasso Museum; premium tourism STR (frozen new permits) |
| Huelin - Pacifico | €3,200–€4,000 (₪11,168–₪13,960) | STR Banned 🔴 | STR Banned 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | |
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪12,215–₪13,611) | 10%–18% | N/A |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Málaga
Pedregalejo
Beachfront lifestyle district; established expat community
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Teatinos
University district; strong student/professional LTR; tech park proximity
Preis ab €3,000/m² (₪10,470/m²)
La Malagueta
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Perchel
Central regeneration play by Maria Zambrano station
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
El Limonar
Exclusive residential enclave; golden-visa lifestyle fit
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Centro Historico / Soho
Cultural quarter; Picasso Museum; premium tourism STR (frozen new permits)
Preis ab €3,400/m² (₪11,866/m²)
Huelin - Pacifico
Preis ab €3,200/m² (₪11,168/m²)
El Palo
Preis ab €3,500/m² (₪12,215/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Málaga
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Málaga
Málaga has emerged as Spain's tech and startup capital, earning the nickname "Silicon Beach." The city's property market benefits from both traditional coastal tourism and a growing community of remote workers and tech professionals. Soho, Centro Histórico, and Malagueta are prime investment areas. The planned Málaga Tech Park expansion and improved high-speed rail connections signal strong future growth.
Letzte Aktualisierung: 26. April 2026
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