Madrid
Spaniens Hauptstadt und Finanzzentrum; Kultur von Weltrang; starkes Geschäfts- und Expat-Ökosystem
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Madrid
RESIDE (August 2025): keine verstreuten Ferienwohnungen in Wohngebäuden im APE 00.01; ein unabhängiger Straßenzugang ist entscheidend
Market Analysis — Madrid
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •68,2 Mio. Flughafenpassagiere 2025
- •wichtigster FDI-Magnet Spaniens
- •Wirtschaftshauptstadt
⚠️Hauptrisiken
- •RESIDE-Compliance-Risiko
- •knappes zulässiges STR-Angebot
- •geringere LTR-Rendite im Verhältnis zum Einstiegspreis
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Sichtbare israelische Präsenz in einer Nische; einige Makleraktivitäten; überwiegend Finanz- und Unternehmensinvestoren
Properties in Madrid
500 for sale·250 for rent
Properties for Sale in Madrid
Neueste Angebote
Showing 1–12 of 50 listings
3-Bed Wohnung · 93 m² in Retiro
3-Bed Villa · 130 m² in Madrid
4-Bed Villa · 257 m² in Madrid
4-Bed Villa · 186 m² in Madrid
2-Bed Villa · 50 m² in Madrid
2-Bed Wohnung · 78 m² in Madrid
2-Bed Wohnung · 60 m² in Madrid
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1-Bed Villa · 58 m² in Madrid
1-Bed Wohnung · 92 m² in Madrid
1-Bed Wohnung · 77 m² in Madrid
2-Bed Wohnung · 81 m² in Madrid
Yield by Neighborhood — Madrid
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,941–₪29,666) | 3%–4.5% | License Required | Park-adjacent luxury, embassy quarter, Jerónimos premium, prime family residential |
| Salamanca | €7,000–€10,500 (₪24,431–₪36,646) | 2.5%–4% | License Required | Golden Mile trophy residential, LATAM wealth magnet, luxury flagship retail, Recoletos premium |
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,705–₪20,941) | 4%–5.5% | License Required | Multicultural bohemian, arts scene, rapid gentrification mid-cycle, creative class influx |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 3.5%–5% | License Required | |
| Tetuan multikulturellaufstrebend | €5,000–€6,000 (₪17,451–₪20,941) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪19,196–₪24,431) | 7%–10% | STR Restricted 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; RESIDE compliance needed | |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,772–₪12,215) | 4%–6% | License Required | Gentrifying southern district, creative migration, Metro L11 extension, PAU new residential |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪17,451–₪22,686) | 3.5%–5% | License Required | University quarter (UCM proximity), Parque del Oeste, Argüelles elegance, diplomatic families |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 RESIDE: outside APE 00.01; independent access required for STR; residential buildings restricted | Regenerated riverside; Madrid Rio park; good transport; STR possible outside APE 00.01 |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Madrid
Retiro
Park-adjacent luxury, embassy quarter, Jerónimos premium, prime family residential
Preis ab €6,000/m² (₪20,941/m²)
Salamanca
Golden Mile trophy residential, LATAM wealth magnet, luxury flagship retail, Recoletos premium
Preis ab €7,000/m² (₪24,431/m²)
Lavapies
Multicultural bohemian, arts scene, rapid gentrification mid-cycle, creative class influx
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Malasana
Preis ab €5,000/m² (₪17,451/m²)
Tetuan
Preis ab €5,000/m² (₪17,451/m²)
Chamberi
Preis ab €5,500/m² (₪19,196/m²)
Carabanchel
Gentrifying southern district, creative migration, Metro L11 extension, PAU new residential
Preis ab €2,800/m² (₪9,772/m²)
Moncloa
University quarter (UCM proximity), Parque del Oeste, Argüelles elegance, diplomatic families
Preis ab €5,000/m² (₪17,451/m²)
Arganzuela
Regenerated riverside; Madrid Rio park; good transport; STR possible outside APE 00.01
Preis ab €4,500/m² (₪15,705/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Madrid
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Madrid
Madrid is Spain's capital and the country's strongest institutional property market. Average prices of €4,500–5,500/sqm in central districts like Salamanca, Chamberí, and Retiro position Madrid below Paris and London but above most Southern European capitals. LTR yields of 4–5% in prime areas rise to 5.5–7% in emerging districts like Vallecas, Usera, and Carabanchel.
Spain's rental market is heavily regulated: the 2023 Housing Law caps rent increases at 3% annually for existing tenants and classifies high-demand zones (zonas tensionadas) where new-let rents are also capped. STR licensing varies by district — central Madrid requires a vivienda de uso turístico (VUT) license that has become increasingly difficult to obtain. This regulatory environment favors LTR strategies.
Key considerations: Spain's 19% CGT for non-residents is competitive, and the 10% transfer tax (ITP) in Madrid is standard. Spain's Golden Visa program (€500,000 investment) includes Madrid, though it's under review. For Chinese investors, Madrid has a growing Usera/Chinatown community that provides operational support.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Madrid
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