Madrid
Spaniens Hauptstadt und Finanzzentrum; Kultur von Weltrang; starkes Geschäfts- und Expat-Ökosystem
* Die Wechselkurse dienen lediglich der Veranschaulichung und basieren auf dem Mittelkurs der EZB. Für tatsächliche Transaktionen können Umtauschgebühren anfallen.
Local STR Rules — Madrid
RESIDE (August 2025): keine verstreuten Ferienwohnungen in Wohngebäuden im APE 00.01; ein unabhängiger Straßenzugang ist entscheidend
Market Analysis — Madrid
Zentrale Nachfragetreiber und Hauptrisiken
✅Nachfragetreiber
- •68,2 Mio. Flughafenpassagiere 2025
- •wichtigster FDI-Magnet Spaniens
- •Wirtschaftshauptstadt
⚠️Hauptrisiken
- •RESIDE-Compliance-Risiko
- •knappes zulässiges STR-Angebot
- •geringere LTR-Rendite im Verhältnis zum Einstiegspreis
🇮🇱 Hinweise für israelische Investoren
Sichtbare israelische Präsenz in einer Nische; einige Makleraktivitäten; überwiegend Finanz- und Unternehmensinvestoren
Schulen: Lehrpläne und Unterrichtssprachen
Hier wird dargestellt, welche Lehrpläne und Unterrichtssprachen einem Kind in dieser Stadt zur Verfügung stehen — nicht, wie viele ausländische Einwohner hier leben.
Öffentliche Schulen: Unterrichtssprachen: English (in Programa Bilingüe español-inglés schools); Español; Inglés — en centros del Programa Bilingüe; Spanish; Spanish (Castilian, vehicular) · Quelle
Agora Madrid International School
Lehrpläne: IB; IB Diploma Programme; IB Primary Years Programme; Spanish
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
American School of Madrid
Lehrpläne: American; IB; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate Diploma Programme (IBDP); US High School Diploma
Unterrichtssprache: ENGLISH · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Aquinas American School
Lehrpläne: American; American-school pathway; Catholic; IB; IB Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Brewster La Moraleja
Lehrpläne: IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
City Country School
Lehrpläne: American; Montessori
Schulstufen oder Alter: 3–16
Unterrichtssprache: English; Spanish · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Colegio Brains La Moraleja
Lehrpläne: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
Schulstufen oder Alter: PYP, MYP, DP
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
École maternelle française Pomme d'Api
Lehrpläne: French (AEFE); French national curriculum — AEFE homologated
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
FESB Sagrado Corazon Chamartin
Lehrpläne: IB Diploma Programme
Schulstufen oder Alter: Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
International College Spain
Lehrpläne: IB; IB (per guide); IB Continuum (PYP/MYP/DP); International Baccalaureate
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
International School of Madrid
Lehrpläne: British; English National Curriculum
Unterrichtssprache: English · Quelle zur Unterrichtssprache
Quelle · Geprüft am:
Lycée français de Madrid (and annex École Saint-Exupéry)
Lehrpläne: French (AEFE)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Lycée Français de Madrid et annexe École de Saint-Exupéry
Lehrpläne: French national curriculum — AEFE homologated
Schulstufen oder Alter: PS–Terminale
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Weitere Schulen
Runnymede College
Lehrpläne: British; British School Overseas
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
SEK International School Santa Isabel
Lehrpläne: IB; IB Primary Years Programme; Spanish
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
St George Madrid
Lehrpläne: British; IB; IB Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH; SPANISH
Quelle · Geprüft am:
St. Anne's School
Lehrpläne: British; IB; IB Diploma Programme
Unterrichtssprache: ENGLISH
Quelle · Geprüft am:
Union chrétienne de Saint-Chaumond
Lehrpläne: French (AEFE)
Unterrichtssprache: von der Quelle nicht angegeben
Quelle · Geprüft am:
Alphabetisch aufgeführt — keine Rangliste oder Empfehlung. Aus öffentlichen Quellen zusammengestellt; bitte bestätigen Sie die Angaben bei der Schule.
Properties in Madrid
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Properties for Sale in Madrid
Neueste Angebote
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Yield by Neighborhood — Madrid
Mikrozonen-Vergleich — CASABROVA
| Nachbarschaft | Preis/m² | STR-Rendite | STR-Status | Charakter |
|---|---|---|---|---|
| Retiro | €6,000–€8,500 (₪20,893–₪29,599) | 3%–4.5% | License Required | Luxus in Parknähe, Botschaftsviertel, Jerónimos-Prämie, erstklassiges Familienwohngebiet |
| Tetuan multikulturellaufstrebend | €5,000–€6,000 (₪17,411–₪20,893) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 RESIDE: außerhalb der APE 00.01; RESIDE-Konformität erforderlich | |
| Salamanca | €7,000–€10,500 (₪24,375–₪36,563) | 2.5%–4% | License Required | Prestigeträchtiges Wohngebiet an der Golden Mile, Magnet für lateinamerikanisches Vermögen, Luxus-Flagship-Einzelhandel, Recoletos-Prämie |
| Chamberi | €5,500–€7,000 (₪19,152–₪24,375) | 7%–10% | STR Restricted 🟡 RESIDE: außerhalb der APE 00.01; RESIDE-Konformität erforderlich | |
| Lavapies | €4,500–€6,000 (₪15,670–₪20,893) | 4%–5.5% | License Required | Multikulturell und unkonventionell, Kunstszene, rasche Gentrifizierung in der mittleren Zyklusphase, Zuzug der kreativen Klasse |
| Malasana | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | License Required | |
| Carabanchel | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 4%–6% | License Required | Südliches Viertel in Gentrifizierung, Zuzug von Kreativen, Verlängerung der Metro L11, neue PAU-Wohnbebauung |
| Moncloa | €5,000–€6,500 (₪17,411–₪22,634) | 3.5%–5% | License Required | Universitätsviertel (UCM-Nähe), Parque del Oeste, Eleganz von Argüelles, Diplomatenfamilien |
| Arganzuela | €4,500–€5,500 (₪15,670–₪19,152) | 8%–11% | STR Restricted 🟡 RESIDE: außerhalb der APE 00.01; unabhängiger Zugang für STR erforderlich; Wohngebäude eingeschränkt | Erneuertes Flussufer; Park Madrid Rio; gute Verkehrsanbindung; STR außerhalb der APE 00.01 möglich |
Yield and price ranges are internal AI-research estimates from public real-estate portals (Tranio, Investropa, Globes, etc.), refreshed quarterly. Not primary-source data.
Investment Areas in Madrid
Retiro
Luxus in Parknähe, Botschaftsviertel, Jerónimos-Prämie, erstklassiges Familienwohngebiet
Preis ab €6,000/m² (₪20,893/m²)
Tetuan
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Salamanca
Prestigeträchtiges Wohngebiet an der Golden Mile, Magnet für lateinamerikanisches Vermögen, Luxus-Flagship-Einzelhandel, Recoletos-Prämie
Preis ab €7,000/m² (₪24,375/m²)
Chamberi
Preis ab €5,500/m² (₪19,152/m²)
Lavapies
Multikulturell und unkonventionell, Kunstszene, rasche Gentrifizierung in der mittleren Zyklusphase, Zuzug der kreativen Klasse
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
Malasana
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Carabanchel
Südliches Viertel in Gentrifizierung, Zuzug von Kreativen, Verlängerung der Metro L11, neue PAU-Wohnbebauung
Preis ab €2,800/m² (₪9,750/m²)
Moncloa
Universitätsviertel (UCM-Nähe), Parque del Oeste, Eleganz von Argüelles, Diplomatenfamilien
Preis ab €5,000/m² (₪17,411/m²)
Arganzuela
Erneuertes Flussufer; Park Madrid Rio; gute Verkehrsanbindung; STR außerhalb der APE 00.01 möglich
Preis ab €4,500/m² (₪15,670/m²)
Leitartikel | CASABROVA
Alle Artikel →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
Investorenbriefing Q2 2026
Unser vierteljährliches marktübergreifendes Briefing: 29 Märkte, Finanzierungskosten für ausländische Käufer, Zyklusposition, Steuern nach Nationalität und der CASABROVA Score.
Nach Spanien: Wohin Europas Kapital für Auslandsimmobilien als Nächstes fließt
Spanien ist für ausländische Käufer inzwischen late-cycle und überlaufen — wohin rotiert Europas Immobilienkapital also als Nächstes? CASABROVA trennt revealed preference, strukturelle Qualität (den Score) und Timing (den Master Index) und kartiert den Fall für Rumänien, Polen und die VAE.
CASABROVA Globales Investorenbriefing — Juni 2026
Das Juni-Briefing ist ein einmaliger Score-Reset: Niederlande, Irland und Polen liegen an der Spitze eng beieinander; Spanien, Portugal und Tschechien bleiben in withdrawal; Griechenland ist bei peak; Deutschland und das UK bewegen sich Richtung recovery; Rumänien kommt ins Virtual Portfolio.
Global Investor Briefing — May 2026
Scores were stable this month — the real stories are a generational currency window for shekel buyers, Greece emerging as a withdrawal candidate while Spain surprisingly holds at peak, and three markets moving from correction into recovery.
Die Renditeillusion: Warum kommunale STR-Regulierungen grenzüberschreitende Bewertungen zerstören
Eine massive "Renditeillusion" ist entstanden. Investoren bewerten Immobilien auf Basis historischer Cashflows und ignorieren dabei fatal, dass hyperlokale kommunale Regulierungen historische Performance von künftigen Renditen entkoppelt haben.
Iberischer Scheideweg: Portugal vs. Spanien für Immobilieninvestoren im Jahr 2026
Spanien hat STR-Regeln verschärft und seine Golden Visa vollständig abgeschafft. Portugal hat umgesteuert — Lizenzstopps aufgehoben, aber die Eintrittssteuer verdoppelt. Ein präziser Vergleich der vier relevanten Vektoren.
Service Providers in Madrid
Anwälte, Makler, Immobilienverwalter, Auftragnehmer
Alle Dienstleister ansehen→Market Review — Madrid
Madrid is Spain's capital and the country's strongest institutional property market. Average prices of €4,500–5,500/sqm in central districts like Salamanca, Chamberí, and Retiro position Madrid below Paris and London but above most Southern European capitals. LTR yields of 4–5% in prime areas rise to 5.5–7% in emerging districts like Vallecas, Usera, and Carabanchel.
Spain's rental market is heavily regulated: the 2023 Housing Law caps rent increases at 3% annually for existing tenants and classifies high-demand zones (zonas tensionadas) where new-let rents are also capped. STR licensing varies by district — central Madrid requires a vivienda de uso turístico (VUT) license that has become increasingly difficult to obtain. This regulatory environment favors LTR strategies.
Key considerations: Spain's 19% CGT for non-residents is competitive, and the 10% transfer tax (ITP) in Madrid is standard. Spain's Golden Visa program (€500,000 investment) includes Madrid, though it's under review. For Chinese investors, Madrid has a growing Usera/Chinatown community that provides operational support.
Letzte Aktualisierung: 25. April 2026
Discussions — Madrid
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