מלאגה
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
⚠ הגבלות STR במלאגה
מלאגה: מורטוריום על רישיונות STR חדשים (עד 3 שנים, אוגוסט 2025). רישיונות VUT קיימים ניתנים להעברה עם מכירת הנכס (DGSJFP יולי 2025).
ניתוח שוק — מלאגה
מניעי ביקוש מרכזיים וסיכוני השקעה
✅מניעי ביקוש
- •26.8M airport passengers
- •Málaga TechPark 600+ companies
- •leisure-heavy mix
⚠️סיכונים מרכזיים
- •Citywide STR suspension
- •saturation politics
- •licence scarcity premium
- •tourism cyclicality
🇮🇱 הערות למשקיע הישראלי
Low-to-moderate niche presence; some Andalusia deal flow
נכסים במלאגה
821 למכירה·258 להשכרה
נכסים למכירה במלאגה
מודעות אחרונות
הצגת 1–12 מתוך 50 נכסים
דירה 4 חד׳ 68 מ״ר בHuelin - Pacifico
וילה 3 חד׳ 120 מ״ר בHuelin - Pacifico
דירה 4 חד׳ 147 מ״ר בEl Limonar
וילה 5 חד׳ 187 מ״ר בPedregalejo
דירה 2 חד׳ 107 מ״ר בEl Limonar
דירה 3 חד׳ 104 מ״ר בEl Palo
סטודיו 1 חד׳ 41 מ״ר בEl Limonar
וילה 3 חד׳ 284 מ״ר בChurriana
דירה 4 חד׳ 141 מ״ר בLa Malagueta
וילה 7 חד׳ 220 מ״ר בChurriana
דירה 4 חד׳ 130 מ״ר בHuelin - Pacifico
סטודיו 47 מ״ר בChurriana
תשואה לפי שכונה — מלאגה
השוואת השקעות ברמת מיקרו-אזור — CASABROVA
| שכונה | מחיר/מ"ר | תשואת STR | סטטוס STR | אופי |
|---|---|---|---|---|
| El Perchel | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | לא ידוע | |
| El Palo | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | לא ידוע | |
| Pedregalejo | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | לא ידוע | |
| El Limonar | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | לא ידוע | |
| Teatinos אוניברסיטאית | €3,000–€3,800 (₪10,183–₪12,898) | 8%–12% | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | רובע אוניברסיטאי; LTR חזק מסטודנטים/מקצועיים; קרבה לפארק טכנולוגי |
| Centro Historico / Soho תרבותיתהיסטוריתפרימיום | €3,400–€4,200 (₪11,540–₪14,256) | 12%–18% | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium from Aug 2025; no new permits | רובע תרבותי; מוזיאון פיקאסו; השכרה קצרה תיירותית פרימיום (הקפאת היתרים חדשים) |
| Huelin - Pacifico | €3,200–€4,000 (₪10,861–₪13,577) | 10%–15% | STR אסור 🔴 Citywide 3-year VUT moratorium; no new permits | חוף מעמד עובד מתחדש; עליית ערך חזקה; השקעת ערך בהשכרה ארוכה |
| La Malagueta | €3,500–€3,900 (₪11,880–₪13,237) | 10%–18% | לא ידוע |
טווחי התשואה והמחיר הם אומדני מחקר AI פנימיים ממקורות נדל"ן ציבוריים (Tranio, Investropa, Globes ועוד), ומתעדכנים רבעונית. אלה אינם נתוני מקור ראשוני.
אזורי ההשקעה במלאגה
El Perchel
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
El Palo
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
Pedregalejo
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
El Limonar
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
Teatinos
רובע אוניברסיטאי; LTR חזק מסטודנטים/מקצועיים; קרבה לפארק טכנולוגי
מחיר מ- €3,000/m² (₪10,183/m²)
Centro Historico / Soho
רובע תרבותי; מוזיאון פיקאסו; השכרה קצרה תיירותית פרימיום (הקפאת היתרים חדשים)
מחיר מ- €3,400/m² (₪11,540/m²)
Huelin - Pacifico
חוף מעמד עובד מתחדש; עליית ערך חזקה; השקעת ערך בהשכרה ארוכה
מחיר מ- €3,200/m² (₪10,861/m²)
La Malagueta
מחיר מ- €3,500/m² (₪11,880/m²)
מאמרי מערכת | CASABROVA
כל המאמרים →בריפינג גלובלי למשקיעים — מאי 2026
הציונים נותרו יציבים החודש — הסיפורים האמיתיים הם חלון מטבע של פעם בדור לרוכשים בשקלים, יוון שמסתמנת כמועמדת לנסיגת הון בעוד ספרד מחזיקה במפתיע בפסגה, ושלושה שווקים שעוברים מתיקון להתאוששות.
אשליית התשואה: למה רגולציית STR עירונית הורסת תמחור חוצה גבולות
"אשליית תשואה" מסיבית נוצרה. משקיעים מתמחרים נכסים על בסיס תזרימי מזומנים היסטוריים, ומתעלמים מכך שרגולציה עירונית היפר-מקומית ניתקה את הביצועים ההיסטוריים מהתשואות העתידיות.
צומת איברי: פורטוגל מול ספרד למשקיעי נדל"ן ב-2026
ספרד הידקה את חוקי ה-STR וביטלה את הגולדן ויזה לחלוטין. פורטוגל שינתה כיוון — הסירה הקפאת רישיונות אך הכפילה את מס הכניסה. השוואה כירורגית של ארבעת הווקטורים שחשובים.
סקירת שוק — מלאגה
מלאגה הפכה לבירת הטכנולוגיה והסטארטאפים של ספרד, עם הכינוי "חוף הסיליקון". שוק הנדל"ן נהנה מתיירות חופית מסורתית וקהילה גדלה של עובדים מרחוק. סוהו, המרכז ההיסטורי ומלאגטה הם אזורי השקעה מרכזיים.
עודכן לאחרונה: 26 באפריל 2026
דיונים — מלאגה
שתף תובנות, שאל שאלות ודון עם משקיעים אחרים
אין דיונים עדיין — היה הראשון!