בריטניה
מערכת משפטית יציבה, ביקוש שכירות חזק בערים הגדולות, חוסן ליש"ט
🟢
סיכון מטבע
GBP
אין Golden Visaאינדיקטיבי — לא מאומתאמנת מס עם ישראל: בתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת94,201 מודעות מכירה במעקב בכל השווקים
פרופיל משקיע:
מטבע תצוגה:
תשואה גולמית3%–9.2%מבוסס הערכה
מחיר כניסההחל מ-£1,540 (₪6,282) למ"ר · ליברפול
מס רכישה7%
מס רווחי הון24%
Golden Visa❌אינדיקטיבי — לא מאומת
משכנתא לזר✅
אמנת מס עם ישראלבתוקףאינדיקטיבי — לא מאומת
* שערי המרה להמחשה בלבד, מבוססים על שער ECB. בפועל יחולו עמלות המרה.
TIER 1 — מומלץמאקרו: 24
ישראלי72.7/100
גרמני71.8/100
צרפתי72.7/100
הולנדי71.2/100
בלגי70.4/100
UK72.7/100
US72.7/100
קנדי69.9/100
הודי72.7/100
סיני72.7/100
איחוד אירופי אחר72.7/100
✅ חוזקות
- ▸שוק הנדל"ן השקוף ביותר בעולם — רישום מקרקעין דיגיטלי
- ▸הביקוש לשכירות החזק ביותר באירופה — 4.6M דירות שכורות פרטיות
- ▸משפט מקובל אנגלי; שוק משכנתאות חזק לתושבי חוץ
⚠ סיכונים
- ▸תוספת SDLT: 5% לתושבי חוץ + 5% דירה שנייה = 10% סה"כ
- ▸EPC C מינימום עד 2030 — 58% מהמלאי מתחת ל-C
- ▸ביטול Section 21 (חוק רפורמת השכירות) — פינוי ללא עילה נגמר
פסיקת CASABROVA
השוק הטוב ביותר להכנסות שכירות ברמה מוסדית. מנצ'סטר וברמינגהם עולות על לונדון בתשואה.
הקשר הפרופיל: משקיע ישראלי. נתוני אמנת המס, המס והציון המוצגים נבחרים לפי פרופיל זה.
ישראלי: ציון מותאם פרופיל 72.7 (דירוג #6).
אסטרטגיה מומלצת
מנצ'סטר/ברמינגהם לתשואה (5–7%). לונדון אזורים 3–5 לצמיחת הון. EPC C+ בלבד. השתמש ב-SPV ליעילות מס.
מבוסס על CASABROVA גלים 1–8, נכון ל-1.7.2026. אינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי.